Najlepsze miejsca dla najemców

Rynki wypożyczalni mogą wahać się w zależności od regionu geograficznego. Ponieważ 43% najemców ma mniej niż 30 lat, chcieliśmy pomóc 20-ciomu osobom znaleźć najemców najlepsze metropolie. Szukaliśmy metropolitów z przystępnymi czynszami i wysokimi odsetkami wynajmujących, co świadczy o wielkości i jakości rynku najmu.

Investmentmatome ocenił miasta w USA według następujących pytań:

1. Czy istnieje spory rynek wynajmu? Przyjrzeliśmy się procentowi wszystkich gospodarstw domowych, które są najemcami, aby ocenić jakość i wielkość rynku najmu.
2. Czy wynajem jest przystępny dla przeciętnej osoby? Przyjrzeliśmy się procentowi miesięcznej mediany dochodu potrzebnej do wynajęcia mieszkania z jedną sypialnią.

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z naszym kalkulatorem Koszt życia i narzędziem City Life.

Najlepsze miejsca dla wynajmujących

1. Fargo, ND

Fargo to największe miasto w Północnej Dakocie, położone na zachodnim brzegu Czerwonej Rzeki Północy. Pełne 46% gospodarstw domowych w okolicy wynajmuje, wyświetlając dobrze prosperujący rynek najmu. Fargo uzyskał wysoką ocenę pod względem dostępności - mediana czynszu za mieszkanie z jedną sypialnią to zaledwie 8% miesięcznego średniego dochodu. Drugim pod względem wielkości pracodawcą jest North Dakota State University z siedzibą w Fargo. Komisja ds. Relacji z ludźmi Fargo uruchomiła w 2006 roku inicjatywę "Poznaj swoje prawa", aby zapewnić społeczności dostęp i informacje na temat swoich praw i obowiązków jako najemców i właścicieli.

2. Grand Forks, Dakota Północna

Grand Forks plasuje się na drugim miejscu na naszej liście z powodu dobrze prosperującego rynku wynajmu i przystępności cenowej. To trzecie co do wielkości miasto w Północnej Dakocie i zaledwie 80 mil od Fargo. Czterdzieści pięć procent czynszów w gospodarstwie domowym w okolicy, a średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią to tylko 9% miesięcznego dochodu. Miasto jest siedzibą bazy lotniczej Grand Forks i University of North Dakota, najstarszego i największego uniwersytetu w stanie.

3. Ames, IA

Ames znajduje się w Central Iowa, 30 mil na północ od Des Moines, i jest siedzibą Iowa State University of Science and Technology, największego pracodawcy w mieście. Istnieje wiele niedrogich mieszkań do wynajęcia - 45% czynszów w domach w okolicy, a średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi 9% mediany miesięcznego dochodu.

4. Corvallis, OR

Corvallis znajduje się w Willamette Valley w zachodnim Oregonie, około 85 mil na południe od Portland. Oregon State University znajduje się na obrzeżach centrum Corvallis. Rynek najmu powierzchni Corvallis jest świetny dla studentów OSU, ponieważ czynsz jest bardzo przystępny - średni miesięczny czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje tylko 578 USD, co stanowi jedynie 8% mediany miesięcznego dochodu.

5. Washington-Arlington-Alexandria, DC / VA

Obszar metropolitalny Washington, D.C. jest największy na naszej liście. Ogromne 57% wszystkich gospodarstw domowych w tym regionie wynajmuje. Podczas gdy średni miesięczny czynsz za apartament z jedną sypialnią, wynoszący 1 191 USD, jest wyższy niż we wszystkich innych obszarach metropolitalnych na naszej liście, wynosi on jedynie 13% mediany miesięcznego dochodu. Ponieważ Washington, D.C. ma tak dużą koncentrację najemców, rząd Dystryktu Kolumbii ma biuro dedykowane konkretnie prawom lokatorów i rzecznictwu. Dodatkowo, najemcy mogą znaleźć informacje i zasoby edukacyjne z Koalicji Rzeczników Najemców D.C. Tenants (TENAC).

6. Lawrence, KS

Obszar metropolitalny Lawrence obejmuje całe Douglas County i koncentruje się wokół miasta, które znajduje się na brzegach Kansas i Wakarusa Rivers. Lawrence jest domem dla Uniwersytetu Narodów Indyjskich Haskell i Uniwersytetu Kansas, największego pracodawcy Lawrence'a. Czterdzieści osiem procent gospodarstw domowych Lawrence'a to najemcy, a średni miesięczny czynsz wynosi tylko 665 USD za apartament z jedną sypialnią, zaledwie 11% mediany miesięcznego dochodu. University of Kansas dostarcza informacji na temat spraw konsumenckich i najemców, aby kształcić i pomagać studentom najemcom w zakresie praw właścicieli / najemców.

7. Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA

Obszar metropolitalny Blacksburg-Christiansburg-Radford znajduje się w regionie New River Valley w Appalachach w zachodniej Wirginii. W okolicy znajduje się Virginia Polytechnic Institute i State University (Virginia Tech), z siedzibą w Blacksburgu i Radford University, z siedzibą w Radford. Biuro Studenckie Virginia Tech skupia się na ochronie studentów na mocy przepisów o najemach, zapewniając zasoby dla najemców, takie jak informacje na temat Ustawy o najemcy najemcy nieruchomości Virginia. Obszar Blacksburg-Christiansburg-Radford ma jeden z najwyższych odsetków wynajmujących na poziomie 45% i dość przystępną medianę miesięcznego czynszu wynoszącą 645 USD za apartament z jedną sypialnią, co stanowi 11% mediany miesięcznego dochodu.

8. Columbia, MO

Piąte pod względem wielkości miasto w Missouri, w Kolumbii, jest centrum obszaru metropolitalnego Kolumbii. University of Missouri znajduje się w Kolumbii i jest największym pracodawcą. Columbia ma jedne z najbardziej przystępnych cenowo apartamentów na naszej liście, z miesięcznym medianą czynszu za apartament z jedną sypialnią w wysokości 546 USD. Ponieważ 41% wynajmu gospodarstw domowych, rząd miasta Columbia zapewnił zasoby dla najemców i właścicieli.

9. Lincoln, NE

Lincoln jest stolicą i drugim co do wielkości miastem w stanie Nebraska. Uniwersytet na Uniwersytecie Nebraska-Lincoln jest trzecim co do wielkości pracodawcą w mieście, po Stanach Nebraska i Lincoln Public Schools.Czterdzieści jeden procent gospodarstw domowych w Lincoln to najemcy, a apartamenty z jedną sypialnią kosztują tylko 9% mediany miesięcznego dochodu. Program RentWise w Nebrasce ma na celu pomóc lokatorom dowiedzieć się o prawach i obowiązkach najemcy na dużym rynku wynajmu mieszkań w Lincoln.

10. Bloomington-Normal, IL

Obszar metropolitalny Bloomington-Normal znajduje się w centrum Illinois, 70 mil na północny wschód od Springfield. 32% czynszów w Bloomington-Normal, a wynajem mieszkań jest bardzo przystępny. Średni miesięczny czynsz za apartament z jedną sypialnią to tylko 552 USD, co stanowi 7% mediany miesięcznego dochodu. Największymi pracodawcami są State Farm Insurance z siedzibą w Bloomington i Illinois State University, z siedzibą w Normal. Illinois State University świadczy pomoc prawną dla praw lokatorów studentów, a także ma pozaszkolne stowarzyszenie studentów, które zapewnia informacje i edukację dla najemców studentów.

Ranga	Metropolita	Procent gospodarstw domowych najemców	Miesięczny średni dochód rodzinny	Średni czynsz miesięczny z jedną sypialnią	Ogólna ocena
1	Fargo, ND	46%	$6,150	$495	80.3
2	Grand Forks, Dakota Północna	45%	$5,642	$512	76.3
3	Ames, IA	45%	$6,242	$578	75.4
4	Corvallis, OR	43%	$6,733	$578	75.3
5	Washington-Arlington-Alexandria, D.C./VA	57%	$8,942	$1,191	73.4
6	Lawrence, KS	48%	$5,900	$664	71.8
7	Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA	46%	$5,733	$645	69.8
8	Columbia, MO	41%	$5,442	$546	69.5
9	Lincoln, NE	38%	$5,658	$525	69.2
10	Bloomington-Normal, IL	32%	$7,233	$552	69
11	Manhattan, KS	49%	$5,092	$631	68.6
12	Lawton, OK	42%	$4,567	$489	68.4
13	Greenville, NC	44%	$4,800	$545	68.2
14	Lafayette, IN	44%	$5,225	$594	68
15	Champaign-Urbana, IL	42%	$6,000	$645	67.9
16	Auburn-Opelika, AL	37%	$5,250	$490	67.8
17	Bloomington, IN	45%	$5,092	$598	67.8
18	Jefferson City, MO	31%	$5,675	$440	67.7
19	Lexington-Fayette, KY	39%	$5,317	$535	67.6
20	La Crosse, WI	35%	$5,767	$520	66.9

Metodologia

Oceniliśmy rynki wynajmu z następującymi wskaźnikami:

1. Czy istnieje spory rynek wynajmu? Metropolitanie o najwyższym odsetku gospodarstw domowych, które dzierżawiły, zdobyły wyższą pozycję.
2. Czy wynajem jest niedrogi? Metropolita o najniższym odsetku miesięcznego dochodu potrzebnego do wynajęcia mieszkania z jedną sypialnią uzyskał wyższą ocenę.

Uwzględniliśmy 567 największych obszarów metropolitalnych w USA, wykorzystując dane z Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oraz Koalicji Mieszkaniowej Niskiego Dochodu.