Najlepsze miasta dla najemców w Arizonie

Jeśli chcesz przenieść się do większego miasta w stanie Wielkiego Kanionu, nie można znaleźć taniego czynszu.

Nasza analiza lokalizacji najlepszych miejsc do wynajęcia w Arizonie wykazała, że ​​z 20 największych miast cztery znajdują się w pobliżu Tucson, siedziby Uniwersytetu w Arizonie, a wiele innych znajduje się w hrabstwie Maricopa, w którym znajduje się Phoenix.

Ale czynsze w Phoenix również rosną, ponieważ coraz więcej osób decyduje się na wynajem, a nie na zakup, podczas powolnego ożywienia na rynku mieszkaniowym państwa. W 2014 r. Najemcy zauważyli wzrost kosztów mieszkaniowych o 5,7% w największym mieście stanu, wynika z raportu Arizona State University. W naszej analizie skupiliśmy się jednak na znalezieniu obszarów, które robić mieć niedrogie wypożyczalnie.

Aby ustalić, co trafia na rynek, który faworyzuje najemców, uwzględniliśmy następujące czynniki:

1. Czy dostępne są jednostki do wynajęcia?Korzystając z danych US Census Bureau z 2013 r., W równym stopniu wyliczyliśmy procent zajmowanych lokali przez najemców i średni czynsz najmu powierzchni niewynajętej. Wysoki procent najemców był pozytywnie ważony, a współczynniki najmu na wynajem ważyły ​​bardziej pozytywnie, gdy stawka była najbliższa średniej. Odchylenie od średniej w obu kierunkach obniżyło wynik miasta.
2. Czy prace są w pobliżu?Korzystając z danych ze spisu ludności z 2013 roku, w równym stopniu ważymy średni czas dojazdu i medianę dochodów gospodarstw domowych, aby ustalić, czy mieszkańcy mają dostęp do pobliskich miejsc pracy. Krótszy czas dojazdu i wyższe dochody odzwierciedlają konkurencyjność lokalnego rynku wynajmu.
3. Czy wynajem jest niedrogi?Ze strony internetowej nieruchomości Zillow zebraliśmy średnie dla wskaźników cena do czynszu (średnia cena domu podzielona przez roczne koszty wynajmu) i mediana miesięcznych czynszów od lipca do września 2014. Korzystanie z tej mediany czynszu i spisu z 2013 roku Dane dotyczące mediany dochodu gospodarstwa domowego, wyliczyliśmy czynsz jako procent dochodu dla każdego obszaru. Równie ważono stosunek ceny do czynszu i czynszu jako procent dochodu, gdzie wyższy wskaźnik i niższy procent uzyskały pozytywny wynik.

Chcesz wiedzieć o przyszłych studiach Nerd Wallet? Kliknij tutaj aby otrzymywać aktualizacje do twojej skrzynki odbiorczej.

Nasza analiza ujawniła trzy kluczowe trendy:

• Dostępne są wypożyczalnie. W Arizonie wskaźnik pustostanów jest o 3% wyższy niż średnia krajowa wynosząca 7,3%, w oparciu o dane z spisu ludności z 2013 roku. Największe miasta, w tym Phoenix i Tucson, mają najwięcej mieszkań dla najemców.
• Wynajem jest niedrogi. Mieszkańcy 18 z 20 największych miast stwierdzą, że mediana czynszów to mniej niż 30% ich dochodów, które Investmentmatome zaleca jako zdrową kwotę do wydania. Średnie czynsze w 2014 r. Wahały się od 550 USD w Nogales do 1 833 USD w Scottsdale.
• Miasta wokół Phoenix wznoszą się wyżej. Ten obszar metropolitalny w hrabstwie Maricopa jest domem dla 11 z 20 największych miast na naszej liście.

Investmentmatome zebrał dane o 56 miejscach w Arizonie - miastach, miejscowościach i miejscach spisowych. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców. Aby wyświetlić pełny zestaw danych, kliknij tutaj.

Najlepsze miasta do wynajęcia w Arizonie

1. Sierra Vista

Jako kulturalne i komercyjne centrum hrabstwa Cochise, Sierra Vista tworzy tę listę częściowo dlatego, że jej średni czas dojazdu do mieszkańców wynosi 15,8 minuty, jeden z najkrótszych w naszej 20 najlepszych. Również tutaj czynsz jest przystępny, ponieważ przeciętnie mieszkańcy wydają właśnie 20% ich dochodów na mieszkania. Obszar ten znany jest z pobliskiego fortu Huachuca, stanowiska armii amerykańskiej.

2. Tempe

Miasto to jest stanem Arizona State University i jedną z największych populacji w kraju, w tym mieście jest ponad połowa (55,7%) mieszkań zajmowanych przez najemców. Stawki czynszu Tempe wynoszą 27,5% mediany dochodu, który jest poniżej progu 30%, jeśli chodzi o przystępność.

3. Pogórze Catalina

Położona między górami Santa Catalina i Parkiem Narodowym Saguaro, Catalina Foothills to zamożne przedmieścia Tucson, z medianą dochodu w wysokości 79.135 USD. Współczynnik ceny do wynajmu wynoszący 17,6% - trzeci najwyższy wynik w naszej 20 najlepszych - pokazuje, że taniej jest tu wynająć, niż kupić.

4. Goodyear

Goodyear zajmuje czwarte miejsce na naszej liście ze względu na przystępną cenę i wskaźnik wolnych powierzchni najmu, który jest prawie dokładnie na poziomie średniej stawki 10%. Właściciele płacą tutaj 19,5% mediany dochodów gospodarstw domowych w wysokości 70 627 USD. Miasto gospodarzy drużyn baseballowych Cleveland Indians i Cincinnati Reds podczas wiosennego treningu było także 10. na naszej liście najlepszych miejsc dla właścicieli domów w Arizonie.

5. Queen Creek

Około godziny jazdy na południowy wschód od Phoenix, Queen Creek ma najbardziej przystępny czynsz w naszym top 20. Tutaj, najemcy płacą około 14% swoich dochodów na czynsz, który średnio wynosi 982 USD. Jednak tylko niewielki procent mieszkań, 18,9%, jest dostępny dla najemców. Queen Creek również znalazła się w pierwszej dziesiątce w naszych badaniach miast "Wzniesienie w Arizonie" i najlepszych miejsc dla właścicieli domów w Arizonie.

6. Sedona

Ta popularna miejscowość turystyczna znana jest z oszałamiającej, czerwonej skały. Według wskaźnika cen nieruchomości Sedona, który jest najwyższy w pierwszej dwudziestce, lepiej wynająć niż kupić tutaj. Ale na poziomie 8,9% wskaźnik pustostanów w mieście jest poniżej średniej krajowej wynoszącej 10%.

7. Avondale

Na zachodnim przedmieściu Phoenix, w pobliżu rzek Agua Fria i Gila, najemcy mieszkają w ponad jednej trzeciej miejskich lokali mieszkalnych, a wskaźnik pustostanów jest wysoki i wynosi 10,4%. Jednak obszar ma niski stosunek ceny do wynajmu, co oznacza, że ​​zakup może być bardziej przystępny niż wynajem.

8. Chandler

Chandler, największe miasto w naszej pierwszej dziesiątce, znajduje się około 35 minut jazdy od Phoenix. Z Intelem największym pracodawcą w mieście, mieszkańcy Chandler zarabiają około 71 000 $ rocznie, znacznie więcej niż mediana państwowa w wysokości 49.774 $.Jednak lokale na wynajem nie są powszechnie dostępne - wskaźnik wynajętego przez Chandlera 5,9% czynszu jest niższy niż średnie krajowe i krajowe.

9. Scottsdale

Na północ od Phoenix, Scottsdale szczyci się żywą sceną z hotelami, sklepami i nocnym życiem, ale jest to drogie miejsce do życia. Mediana czynszu to 1800 $, najwyższa w naszej 20-tej. Mimo to, czynsz jest stosunkowo przystępny, jeśli masz wyższe dochody - mieszkańcy przeznaczają nieco ponad 30% ich mediate domowego dochodu w wysokości 72 154 $ w stosunku do czynszu. Przy poziomie 8,2% wskaźnik pustostanów w mieście jest niższy od średniej krajowej.

10. Tanque Verde

Ten przedmieścia Tucson ma najwyższy średni dochód w naszej 20 najlepszych, na 93.382 USD, a mieszkańcy średnio wydają około 21,8% na czynsz. Ale Tanque Verde ma również najniższy odsetek mieszkańców (7,9%) mieszkających w wynajmowanych lokalach.

Sprawdź tę interaktywną mapę naszych 10 najlepszych miast dla najemców w Arizonie. Kliknij każdą ikonę, aby zobaczyć ogólny wynik miejsca.

Top 20 miast na wynajem w Arizonie

	Miasta	Procent mieszkań najemcy w 2013 roku	Wynajem wakatów w 2013 roku	Mediana dochodów gospodarstw domowych w 2013 roku	Średni czas dojazdu w 2013 roku	Wskaźnik cen do wynajęcia w okresie od lipca do września 2014 r	Mediana czynszu od lipca do września 2014 r	Czynsz jako procent dochodu	Ogólna ocena
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Pogórze Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Dobry rok	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Kupiec	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Feniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologia

Wynik dla każdego miejsca pochodzi z następujących danych:

1. Procent zajmowanych lokali mieszkalnych wynosi 20% wyniku. Liczby pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. ACS, zestaw danych DP04.
2. Mediana współczynnika najmu wynosi 20% wyniku. Liczby pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. ACS, zestaw danych DP04.
3. Średnie dochody gospodarstw domowych stanowią 10% wyniku i pochodzą z USC Census Bureau z 2013 r., Zestaw danych DP03.
4. Średnie czasy dojazdu to 10% wyniku i pochodzą z USC Census Bureau z 2013 r., Zestaw danych DP03.
5. Wskaźnik ceny do wynajmu wynosi 20% wyniku. Dane pochodzą z Zillow, które strona internetowa nieruchomości agreguje z historycznych ofert.
6. Czynsz jako procent dochodu wynosi 20% wyniku. Odsetek ten stanowi średnią rentowność czynszu Zillow w okresie od lipca do września 2014 r. Oraz średni amerykański dochód gospodarstwa domowego z 2013 r. W USA. Mieszkania na wynajem obejmują domy z jedną sypialnią z pięcioma sypialniami, rezydencje jednorodzinne, mieszkania własnościowe i spółdzielcze mieszkania.

Investmentmatome zebrał dane o 56 miejscach w Arizonie - miastach, miejscowościach i miejscach spisowych. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców. Wyłączyliśmy 33 miejsca, w których brakowało danych o wynajmie Zillow, jedno miejsce, które nie miało danych o czasie dojazdów i dwa obszary, które narzucają ograniczenia w zakresie pobytu. Chociaż dane ze spisu ludności zawierają szczegółowe omówienie sytuacji mieszkaniowej w Arizonie, dane liczbowe przedstawiają ograniczony obraz obecnego rynku wynajmu.

Najlepsze miasta do wynajęcia w Arizonie (pełne oferty)

	Miasta	Procent mieszkań najemcy w 2013 roku	Wynajem wakatów w 2013 roku	Mediana dochodów gospodarstw domowych w 2013 roku	Średni czas dojazdu w 2013 roku	Wskaźnik cen do wynajęcia w okresie od lipca do września 2014 r	Mediana czynszu od lipca do września 2014 r	Czynsz jako procent dochodu	Ogólna ocena
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Pogórze Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Dobry rok	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Kupiec	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Feniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Maszt	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Dolina Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florencja	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Złoty Kanion	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Płatek śniegu	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Niespodzianka	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymn	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Dolina Prescott	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Pokaż niski	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Zielona Dolina	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Flowing Wells	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia West	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Zachód słońca w Scottsdale, Arizona, obraz przez Shutterstock.