5 Tajemnic do przetrwania procesu kredytowego |

Blog gości, Andrea Travillian, od najmłodszych lat kochał finanse osobiste; jej pierwszy zakup był w szóstej klasie! Decydując się na karierę zawodową, uzyskała tytuł MBA i MBA w dziedzinie finansów. Obecnie zajmuje się tematyką finansów osobistych, w tym inwestycjami, emocjami związanymi z zadłużeniem i pieniędzmi na swojej stronie, TakeASmartStep.com.

Ostatnio stałem się bardziej zaznajomiony z branżą hipoteczną, niż bym wolał.

Od 2002 r. Zaciągnęliśmy cztery kredyty hipoteczne, 3 z nich od 2009 r. (Mieliśmy wiele nieoczekiwanych ruchów - dang economy.)

Dodaj do tego czas, który spędziłem w branży kredytów hipotecznych jako pomysłodawcę i wiem trochę o ułatwieniu procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny.

Wiem, jakie to może być trudne i mylące, nawet jeśli przeszedłeś ich tak wiele, jak ja. Mam szczerą nadzieję, że nie będziesz musiał przejść przez to, z czym miałem do czynienia, ale być może to, czego się nauczyłem, pomoże ci łatwiej zarządzać procesem, kiedy nadejdzie czas.

Mając to na uwadze, tutaj to moje pięć najlepszych wskazówek dotyczących nawigacji po świecie kredytów hipotecznych:

1. Być zorganizowanym.

Nie mówię tylko o szczegółach dotyczących twojego kredytu hipotecznego i pożyczki; Mówię o wszystkich twoich finansach.

Subemitenci, którzy zatwierdzili twoją hipotekę, dostali więcej pieniędzy i tego, co chcą zobaczyć. Wynika to ze wszystkich zmian, które nastąpiły po katastrofie mieszkaniowej. Ich licencja i praca są już na linii, jeśli nie patrzą na wszystko, więc bądź przygotowany na to, co może wydawać się przypadkową dokumentacją.

W 2011 roku musieliśmy udowodnić, że zapłaciliśmy gotówką za samochód i nie zaciągnęliśmy pożyczki. Skąd wiedzieli, że kupiliśmy nawet nowy samochód? Odjęliśmy podatek od sprzedaży od naszych podatków. Organizując swoje finanse, możesz szybko uzyskać pożyczkodawcy dokładnie to, czego potrzebują.

2. Więcej gotówki masz, tym lepiej.

Obejmuje to zaliczkę i fundusz awaryjny. Wiele firm hipotecznych wymaga obecnie sześciu miesięcy płatności na rachunku bankowym jako funduszu awaryjnego. Dodatkowo, im większa jest twoja zaliczka, tym bardziej twój bank lubi pożyczkę, ponieważ twoja pożyczka ma niską wartość. Pożyczka na wartość to procent kwoty kredytu do wartości domu. Im niższa jest ta liczba, tym bardziej cieszy się bank, ponieważ ma mniej ryzyka w nieruchomości, gdy wartość się zmienia. Jeśli więc kwota pożyczki wynosi 100 000 USD, a dom jest wyceniany na 150 000 USD, Twoja pożyczka ma wartość 67%.

Banki nie są jedynymi, które lubią widzieć większe zaliczki. Sprzedawcy są również bardziej skłonni do zadowolenia z Twojej oferty, tym więcej tracisz. Dzieje się tak dlatego, że sprzedawca widzi sprzedaż domu, ponieważ mniej prawdopodobne jest jego rozpad w końcu, jeśli kupujący dokona większego depozytu.

[Jeśli jesteś gotowy na zakup domu, skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby zobaczyć, ile będzie miesięczny kapitał i odsetki.]

3. Zacznij od początku.

Po znalezieniu odpowiedniego domu nie musisz czekać na wstępne zatwierdzenie. Rozpocznij proces, zanim zaczniesz szukać domu.

# - ad_banner_2- # Plus, ponieważ subemitenci stają się coraz bardziej szczegółowi, zaczęli zabierać więcej czasu i prosić o więcej informacji. Obejmuje to również oceniających, którzy poświęcają więcej czasu, ponieważ chcą upewnić się, że otrzymują wartość prawa własności. W naszym ostatnim domu subemitent nie spodobał się wycenie, więc zamówili innego od innego rzeczoznawcy. To dodało kolejny tydzień do naszego czasu pożyczki.

Zanim złożysz ofertę, rozważ pełne zatwierdzenie kredytu. Większość wstępnych zatwierdzeń jest po prostu warunkowym twierdzeniem - "Jeśli ten scenariusz się wydarzy, to damy ci pożyczkę". Jeśli jednak poświęcisz czas, aby uzyskać pełną zgodę, możesz być pewien swoich kwalifikacji i szybko się ruszać, gdy dom zostanie ustalony. To tylko jedna rzecz, o którą musisz się martwić, organizując kontrole i oceny oraz inne rzeczy potrzebne do zamknięcia.

To sprawia, że ​​cały proces jest bardziej płynny i, jak w przypadku posiadania większej gotówki, sprawia, że ​​jesteś bardziej atrakcyjny dla sprzedawcy.

4. Nie ukrywaj niczego, ponieważ go znajdą.

Dotyczy to nie tylko spraw finansowych, ale także nieruchomości.

Kiedy robiłem kredyty hipoteczne, firma, w której pracowałem, nie zaciągała kredytów hipotecznych na domach mobilnych, nawet jeśli dom miał stałe podstawy. Miałem jednego klienta, który nigdy nie wspomniał, że sprzedany dom był mobilnym domem z fundamentem. Gdy klient zapłacił za wycenę i zobaczyłem, co ma zostać sprzedane, musiałem powiedzieć klientowi, że nie możemy iść do przodu.

Byli poza opłatami i musieli znaleźć innego pożyczkodawcę.

Połóż wszystko na stole i będzie mniej niespodzianek na drodze.

[Funkcja InvestingAnswers: 5 sposobów, w jakie twój dom może stać się koszmarem]

5. Śmiać się często.

Jest to stresujący i czasochłonny proces; jeśli nie jesteś trochę wyluzowany i wyrozumiały, może być dla ciebie nieszczęśliwy.

Oto przykład: jestem samozatrudniony i nie mam pracowników. Jednak zespół underwritingowy z naszej ostatniej hipoteki dzwonił do mnie w celu potwierdzenia mojego statusu zatrudnienia. Nie podobało im się też, że prowadziłem dla nich rachunek zysków i strat przez cały rok, a nie dokładnie w dniu, w którym go zmieniłem. Więc nawet jeśli liczby się nie zmieniły, potrzebowali nowego z różnymi datami. na tym. To było denerwujące, ale jest to coś, co musisz po prostu śmiać się i iść dalej. W końcu tak wiele z tych dziwacznych, małych rzeczy może się zdarzyć, a jeśli nie możesz po prostu z nich korzystać, mogą doprowadzić cię do szału!