5 osób, które tworzą kredyt hipoteczny Refinansują rzeczywistość

Oto główni gracze zaangażowani w proces refinansowania:

1. Oficer pożyczkowy

Oficer pożyczki jest twarzą transakcji refinansowania, mówi Alex Margulis, wiceprezes ds. Kredytów mieszkaniowych w Perl Mortgage w Chicago. Ta osoba wyjaśni proces wypożyczenia z góry, wynegocjuje warunki pożyczki i będzie działać jako główny punkt kontaktowy w trakcie całego procesu.

Twój specjalista ds. Pożyczek zbierze wszystkie dokumenty potrzebne do rozpoczęcia aplikacji, w tym W2, odcinki wypłat i kopię ostatniego oświadczenia o hipotece.

Aimee Renkes, starszy urzędnik ds. Pożyczek z Midwest Lending Corp. w Chicago, mówi, że twój urzędnik ds. Pożyczek pomoże ci ustalić, czy refinansowanie ma dla ciebie sens.

"Twój urzędnik ds. Pożyczek powinien być Twoją wizytówką, jeśli masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości w dowolnym momencie procesu" - mówi. "Dlatego chcesz się upewnić, że pracujesz z oficerem pożyczki, z którym czujesz się komfortowo, i kto ma doświadczenie i zaopiekuje się tobą".

Wielu urzędników ds. Pożyczek ma asystentów lub koordynatorów, którzy mogą również kontaktować się z tobą w trakcie procesu w celu uzyskania większej liczby dokumentów.

2. Procesor pożyczkowy

Gdy oficer ds. Pożyczek zacznie toczyć walkę, przekaże twój wniosek o refinansowanie do procesora pożyczki.

Karli Spahr, menedżer ds. Sprzedaży w New Penn Financial w Minneapolis, mówi, że procesor pożyczek zbiera informacje na temat weryfikacji zatrudnienia, weryfikacji wpłaty i pracy nad tytułem. Ta osoba pakuje wszystkie te informacje i przesyła je do underwritera do sprawdzenia.

3. Underwriter

Podobnie jak procesor kredytowy, ubezpieczyciel działa za kulisami i nigdy nie współdziała z Tobą bezpośrednio. Ta osoba jest jak "egzekutor" - mówi Spahr. Potwierdza twoje dokumenty, upewniając się, że wszystko spełnia wytyczne pożyczki, o którą się ubiegasz. Gwarantem jest osoba, która ostatecznie zatwierdza wniosek.

4. Rzeczoznawca

Rzeczoznawca jest przydzielany przez pożyczkodawcę za pośrednictwem zewnętrznego towarzystwa oceniającego. Zwykle dzieje się to podczas underwritingu.

Jeśli wszystkie twoje interakcje z oficerem wypożyczenia zostały przez email lub telefon do tego momentu, rzeczoznawca jest pierwszą osobą, z którą spotkasz się twarzą w twarz.

Matt Gougé, starszy specjalista ds. Pożyczek w Mountain West Financial w Sacramento w Kalifornii, mówi, że rzeczoznawca skontaktuje się z Tobą bezpośrednio i umówi się na przyjazd do Twojego domu. On lub ona oceni stan twojego domu i zdobędzie porównywalną sprzedaż z obszaru, a następnie zgłosi się do pożyczkodawcy.

5. Przedstawiciel firmy lub notariusz spółki

Na początku procesu refinansowania tytułowe przedsiębiorstwo udziela pożyczkodawcy wszystkich opłat za wstępne ujawnienie, mówi Gougé. Tytułowa firma prowadzi wstępny raport z tytułów, aby upewnić się, że Twój dom jest wolny od zastawów i innych problemów z tytułem, i często posiada konto depozytowe, które finansuje twoją ostatnią pożyczkę. Twój pożyczkodawca pozostaje w kontakcie z firmą tytułową do samego końca, upewniając się, że wszyscy są jasno poinformowani o opłatach, zanim twój urzędnik ds. Pożyczek prześle ci ostateczne ujawnienie.

Tytułowa firma przeprowadza proces zamykania. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, możesz spotkać się z reprezentantem firmy lub notariuszem twarzą w twarz, albo w biurze firmy tytułowej, albo w wybranym przez ciebie miejscu. Adwokat może być obecny również w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Tytułowa firma wyśle ​​wszystkie podpisane dokumenty z powrotem do twojego pożyczkodawcy.

Masz trzy dni po podpisaniu, aby zmienić zdanie - ten okres jest znany jako prawo do odstąpienia od umowy. Jeśli po tych trzech dniach nadal jesteś na pokładzie, darczyńca w wypożyczalni autoryzuje twoją nową pożyczkę i wysyła ją do firmy tytułowej. Tytułowa firma opłaca istniejącą pożyczkę.

W jaki sposób możesz pomóc procesowi refinansowania działać sprawnie i szybko

Większość kredytodawców daje ramy czasowe od 30 do 40 dni na zakończenie refinansowania kredytu hipotecznego. W zależności od ilości aplikacji obsługiwanych przez pożyczkodawcę, może to potrwać nieco dłużej. Oto kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby proces przebiegał tak sprawnie i szybko jak to możliwe:

• Wyślij oficerowi pożyczki informacje, o które prosi, w odpowiednim czasie.
• Nie rób żadnych dużych zakupów, takich jak nowy samochód.
• Nie wykupuj nowej linii kredytowej.
• Nie opuszczaj obecnej pracy.

Więcej od Investmentmatome Jak refinansować swój kredyt hipoteczny Porównaj stawki refinansowania kredytów hipotecznych Znajdź pożyczkodawcę hipotecznego

Michael Burge jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected].