Samozatrudniony? 8 kluczy do uzyskania zgody na kredyt hipoteczny i zakup domu

Jeśli jesteś samozatrudniony, musisz przyznać, że rzeczywistość zaczyna się od niekorzystnej sytuacji.

"Tu zaczyna się trudność", mówi van den Brand. Zazwyczaj samozatrudnieni fani podatkowi spisują kilka wydatków, których nie mogą mieć pracownicy W-2. "I tak ich rzeczywisty dochód netto po wszystkich odpisach jest w rzeczywistości dużo niższy, niż byłoby inaczej".

To sprawia, że ​​trudniej jest zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, ponieważ szkodzi to stosunkowi długu do dochodu. Kluczem jest wykazanie dochodu netto, po odpisach, który spełnia stosunek długu do dochodu preferowany przez kredytodawców, zwykle w zakresie od 36% do 43%.

" WIĘCEJ: Oblicz dochód wymagany do zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego

Możesz zapłacić więcej za swój kredyt hipoteczny

Ponieważ niektórzy kredytodawcy uważają, że osoby samozatrudnione są kredytobiorcami o podwyższonym ryzyku, możesz zapłacić więcej za swoją hipotekę, mówi Mazyar M. Hedayat, prawnik specjalizujący się w nieruchomościach i były właściciel firmy tytułowej w Romeoville w stanie Illinois.

"Jeśli jesteś kredytobiorcą pracującym na własny rachunek, musisz podjąć decyzję" - mówi Hedayat. "Czy jesteś gotów zapłacić trochę więcej za te pieniądze, przy nieco wyższym oprocentowaniu? Moja odpowiedź na to jest taka, że ​​zazwyczaj jest to warte zachodu, ponieważ dobry kredyt prowadzi do dobrego kredytu ". Dzięki solidnej historii płatności możesz później refinansować po niższej cenie.

Uzyskaj bezpłatny raport o wyniku kredytowym

• Otwórz więcej drzwi dla swoich celów finansowych.
• Ustaw swoje cele i zobacz swoje postępy.
• Rejestracja nie wpłynie na Twój wynik.

Zwiększ swoje szanse na zatwierdzenie

Hedayat i van den Brand twierdzą, że jeśli jesteś samozatrudniony, możesz wykonać kilka ruchów, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu mieszkaniowego:

1. Zarejestruj się i licencjonuj swoją firmę.
2. Zapłać więcej niż płacę W-2, a nie remis właściciela.
3. Obniżyć zadłużenie.
4. Zmniejsz swoje odliczenia podatkowe.
5. Zachowaj oddzielne konta biznesowe i osobiste.
6. Zachowaj dobre zapisy. Van den Brand sugeruje stosowanie narzędzi takich jak QuickBooks, aby śledzić i klasyfikować dochody i wydatki oraz generować zestawienie zysków i strat, którego kredytodawcy często wymagają od samych właścicieli.
7. Rozważ dokonanie większej zaliczki, być może dotykając swojego IRA lub 401 (k).
8. Zastanów się nad współpracą z inną małą firmą, na przykład z lokalną kasą kredytową lub firmą hipoteczną, mówi Hedayat. To tam można skorzystać z czynnika rzadko występującego w pożyczkach dzisiaj: związku.

To nie jest niemożliwe

"Jeśli jesteś samozatrudniony, musisz przyznać, że rzeczywistość zaczyna się od niekorzystnej sytuacji" - mówi Hedayat. "To część ceny, którą płacisz za wywoływanie własnych ujęć, za bycie własnym szefem".

Uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny może być trudnym zadaniem, ale nie jest niemożliwe. W rzeczywistości van den Brand twierdzi, że w przeciętnym miesiącu od 22% do 24% kredytów hipotecznych, które Lenda oferuje, są kredytobiorcami pracującymi na własny rachunek.

Co dalej?

• Chcesz podjąć działanie?

  Wybierać najlepszy kredyt hipoteczny

• Chcesz nurkować głębiej?

  Porównać oprocentowanie kredytów hipotecznych

• Chcesz poznać powiązane?

  Dowiedzieć się ile domu możesz sobie pozwolić