Spadek cen hipotecznych; Nowa sprzedaż domów w górę w związku z niedoborami Home Starter

Oprocentowanie kredytów hipotecznych odwróciło ich wznoszenie się w górę, po raz pierwszy w ciągu czterech tygodni. Tymczasem, według nowego raportu, rośnie sprzedaż nowych domów, spowodowana brakiem zapasów na domy startowe i handlowe.

Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3,71%, a średni 0,5 punktu w tygodniu kończącym się 24 marca. Rok temu średnia wyniosła 3,69%.
• 15-letnie stałe stawki uśrednione 2,96% ze średnią 0,4 punktu. Ten sam termin wyceniony na 2,97% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,89% przy średniej 0,5 punktu. W ubiegłym roku o tej samej wartości ARM wynosiło średnio 2,92%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych

"Decyzja Rezerwy Federalnej w zeszłym tygodniu o utrzymaniu obecnego poziomu stopy funduszy federalnych, w połączeniu ze zmniejszeniem ich prognozy wzrostu, spowodowała spadek rentowności 10-letnich obligacji o 3 punkty bazowe," Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac, powiedział w wydaniu. "W konsekwencji, 30-letni oprocentowanie kredytów hipotecznych spadła o 2 punkty bazowe do 3,71%. Jednak w tym tygodniu komentarze kilku członków Fed wskazywały, że podwyżka stóp w czerwcu wciąż jest na stole."

Kupuj i refinansuj aplikacje, zarówno zgodnie z raportem tygodniowym Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Liczba wniosków o zakup zmniejszyła się o 3,3% w tygodniu kończącym się 18 marca, a wnioski o dofinansowanie spadły o 5%. Ogólnie rzecz biorąc, wnioski o pożyczkę mieszkaniową pozostają o 25% wyższe niż w tym samym tygodniu przed rokiem.

Sprzedaż nowych domów w górę, ale domy startowe szybko znikają

Dzięki ciasnym zapasom istniejących domów na sprzedaż w całym kraju, nabywcy domów zaczęli wprowadzać nową konstrukcję, co w niewielkim stopniu zwiększyło sprzedaż nowych domów - wynika z raportu amerykańskiego biura ds. Spisów ludności i Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Według raportu, sprzedaż nowych domów wzrosła o 2% do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 512 000 sztuk w lutym. Wzrost ten pochodzi prawie całkowicie z nowej sprzedaży domów na Zachodzie, która w zeszłym miesiącu wzrosła o 38,5%. To wyrównuje spadki w innych regionach.

Przystępność cenowa staje się problematyczna na większości rynków metra. Mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal utrzymuje się poniżej 4%, niedobór istniejących domów powoduje wzrost cen i wyceny wielu potencjalnych nabywców po raz pierwszy.

Jeszcze bardziej niepokojące: w 95 ze 100 największych rynków w USA obecnie dostępnych jest mniej przystępnych domów starterowych niż w 2012 roku, jak twierdzi Trulia. "Dom startowy" jest definiowany przez Trulię jako nieruchomość wyceniana w jednej trzeciej średniej rynkowej ceny sprzedaży.

Liczba domów startowych i wymiennych (nazywanych również domami mobilnymi) do sprzedaży w USA spadła odpowiednio o 43,6% i 41,0%. Dodając do tego ponure wieści, kupujący powinni spodziewać się od 2% do 6% więcej swoich dochodów na zakup domu dzisiaj niż w 2012 roku.

"Jeśli zapasy będą się zmniejszać przez cały sezon polowań wiosennych, nabywcy prawdopodobnie będą mieli do czynienia z kolejnymi licytującymi wojnami i ofertami powyżej ceny wywoławczej" - powiedział Ralph McLaughlin, główny ekonomista w Trulii. "Tymczasem sprzedający będą mieli lepszą pozycję do sprzedaży swoich domów niż w przeszłości, ale mogą mieć trudności ze znalezieniem innego domu do kupienia."

Więcej od Investmentmatome Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Porównaj stawki kredytów hipotecznych Znajdź brokera kredytów hipotecznych

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Zdjęcie przez iStock.