Kupujący spieszą się do pożyczek, gdy stopa procentowa osiąga roczne maksimum

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe [11 czerwca 2015 r.]

Oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 4%, co oznacza nowy rekord w tym roku, wynika z tygodniowego badania rynku Freddiego Maca. Po piętach wakacji z okazji Dnia Pamięci - i być może w obawie, że stopy wzrosną jeszcze bardziej - potencjalni nabywcy zaczęli ścigać się z kredytodawcami, by rozpocząć proces składania wniosków.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wzrósł do 4,04%, ze średnim 0,6 punktu za tydzień kończący się 11 czerwca 2015 r. Rok temu kurs wynosił średnio 4,20%.
• 15-letnie stałe stawki obrócony do 3,25% ze średnią 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,31% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu awansował do 3,01% ze średnim 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 3,05%

"Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło powyżej 4% po raz pierwszy od listopada 2014 r., Gdy rentowności obligacji skarbowych wzrosły" - powiedział Len Kiefer, zastępca głównego ekonomisty Freddiego Maca w wydaniu. "Rynki reagują na silne dane dotyczące zatrudnienia. W maju gospodarka Stanów Zjednoczonych dodała 280 000 miejsc pracy. Co więcej, liczba ofert pracy wzrosła w kwietniu do 5,4 miliona, czyli o ponad 20% więcej niż rok wcześniej."

Kupujący wrócili

Homebuyers wróciły na rynek w zeszłym tygodniu, zgodnie z danymi ze Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. Wnioski o kredyt mieszkaniowy do 5 czerwca wzrosły o 8,4% w porównaniu z poprzednim tygodniem.

"Objętość aplikacji hipotecznej odbiła się silnie w tydzień po święcie Memorial Day, wskazując, że wakacje miały większy wpływ na działalność gospodarczą niż pierwotnie zakładano," Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA, powiedział w wydaniu. "Porównując wielkość w ciągu ostatnich dwóch tygodni, aktywność związana z zakupami wzrosła o ponad 6%, a działalność refinansowa spadła o 5%. Silne wzrosty zatrudnienia w maju i początkowe oznaki wzrostu płac wspierają rynek zakupów."

Foreclosures nadal spadają

Rynek nieruchomości mieszkaniowych wraca do zdrowia po katastrofie w 2007 roku, ale ma szansę na zdobycie pełnej siły. Odrzucono ekwipunek wykluczenia prawie 24,9%, podczas gdy zakończone przejęcia wyniosły w kwietniu 19,8% w porównaniu z tym samym okresem rok temu. Według danych CoreLogic, w ciągu miesiąca przeprowadzono 40 000 zakończonych transakcji przejęcia nieruchomości, w porównaniu z 50 000 w kwietniu 2014 r. - o 65% mniej niż szczyt we wrześniu 2010 r.

"Odsetek właścicieli domów posiadających hipotekę, którzy spóźnili się o co najmniej trzy miesięczne płatności lub są w postępowaniu egzekucyjnym spadł w naszych kwietniowych danych do 3,6%; choć znacznie poniżej rekordowego maksimum wynoszącego prawie 9%, a najniższego od ponad siedmiu lat, pozostaje prawie dwukrotnie wyższy od poziomu sprzed 2007 r. "- powiedział Anand Nallathambi, prezes i dyrektor generalny CoreLogic w oświadczeniu.

W połowie 2011 r. Ponad 1,5 miliona domów znajdowało się na pewnym etapie wykluczenia.

Pozytywny sygnał dla rynku mieszkaniowego

Zeszłotygodniowy majowy raport o zatrudnieniu jest dobrym znakiem dla rynku mieszkaniowego, twierdzi Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com.

Łączna liczba 280 000 miejsc pracy w miesiącu przekroczyła oczekiwania, co daje łącznie 3 miliony miejsc pracy stworzonych w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Smoke zauważa, że ​​milion osób w wieku od 25 do 34 lat weszło do krajowej siły roboczej w ubiegłym roku.

"Dlaczego ta grupa jest krytyczna? Jest to przedział wiekowy dla typowego gospodarstwa domowego po raz pierwszy kupującego, który pomimo obniżonego poziomu w ostatnich latach nadal stanowi największą grupę wiekową nabywców domów ", powiedział Smoke w oświadczeniu. "W miarę poprawy sytuacji ekonomicznej grupy, działalność mieszkaniowa jest kontynuowana i ma znaczny wpływ zarówno na obecną, jak i nową sprzedaż domów. Przy większej liczbie miejsc pracy, większej liczbie ludzi w sile roboczej i wyższym płacach materializujących, kontynuowane będą silne wiosenne tempo sprzedaży domów."

Kupuj i porównuj stawki za pomocą narzędzia do porównywania hipotek na naszej stronie.

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.