Definicja głównego domu i przykład

Co to jest:

W świecie podatkowym główny dom to miejsce, w którym mieszkał podatnik przez większość roku podatkowego lub jest jedynym miejscem zamieszkania podatnika.

Jak to działa (Przykład):

Załóżmy na przykład, że John Doe kupuje dom w Austin w Teksasie za 150 000 USD. Wprowadza się w kwietniu i zostaje tam przez sześć lat. Potem sprzedaje dom za 225 000 $, zyskując 75 000 $. Ponieważ John mieszkał w domu przez większość roku podatkowego i był to jego główny cel zamieszkania, dom jest jego głównym domem. W związku z tym, zysk w wysokości 75 000 $ na jego domu nie podlega opodatkowaniu.

Teraz załóżmy, że John Doe kupił drugi dom w Austin za 100 000 $ i wypożyczył go Jane Smith. Ma dość bycia właścicielem i sprzedaje dom za 125 000 $, z zyskiem 25 000 $. Ponieważ ten dom nie jest jego głównym domem, zysk w wysokości 25 000 $ prawdopodobnie podlega opodatkowaniu.

Dlaczego to ma znaczenie:

Jak widać, zidentyfikowanie głównego domu osoby ma konsekwencje podatkowe. Główne domy mogą być domami, ale mogą to być także domy mieszkalne, domy mobilne, spółdzielnie lub mieszkania. IRS wymaga, aby podatnicy mieszkali w swoich głównych domach przez co najmniej dwa lata w okresie pięciu lat, kończącym się w dniu sprzedaży, w celu uniknięcia opodatkowania określonej wartości zysków kapitałowych (zazwyczaj 500 000 USD dla pary).