Trzy sposoby właścicielem domu do wynajęcia może pomóc uzyskać wynik FICO

Kupno domu to znana strategia budowania bogactwa w czasie. Ale może również pomóc Twoim finansom w krótkim czasie. Właściciel domu może podnieść ocenę kredytową na trzy kluczowe sposoby.

1. Twoja historia płatności zostanie przekazana do biur informacji kredytowej

Wynajem mieszkania jest droższy niż kiedykolwiek. Dziewięćdziesiąt głównych miast w Stanach Zjednoczonych ma medianę czynszu, która przekracza 30% mediany dochodów gospodarstw domowych, wynika z raportu z 2014 r. W The New York Times. Oznacza to, że czynsz nie jest dostępny dla konwencjonalnych standardów w wielu częściach kraju.

Co gorsza, czynsz nie może być zgłaszany w sposób, który zwiększy kredyt.

Ponieważ jednak hipoteki są produktami kredytowymi, płatności są przekazywane do biur informacji kredytowej. Gdy dokonujesz płatności według terminów płatności, dodajesz pozytywne informacje do raportów kredytowych. Z czasem będzie to miało potężny, pozytywny wpływ na Twój kredyt, ponieważ historia płatności waży dużo w punktacji kredytowej.

Na wynos? Dokonywanie spłat kredytu hipotecznego na czas iw pełni każdego miesiąca ma kluczowe znaczenie, jeśli kredyt mieszkaniowy poprawi Twój kredyt. Jeśli będziesz mógł postępować zgodnie z tymi najlepszymi praktykami, Twój wynik odniesie korzyść z posiadania przez Ciebie wynajmu.

2. Poprawisz swoją różnorodność konta

Interakcja z kredytem jest niezbędna do budowania dobrego wyniku kredytowego, a dywersyfikacja rodzajów rachunków w raportach kredytowych daje dodatkowy impuls. Skromna część twojego wyniku jest określona przez kombinację kont, więc jeśli nie posiadasz kredytu ratalnego w historii kredytowej, pomoc w domu z hipoteką może pomóc.

"Algorytm oceny FICO analizuje kombinację kart kredytowych, kont detalicznych, kredytów hipotecznych, kredytów samochodowych i innych rodzajów rachunków kredytowych. Szeroka miks kredytów może być korzystny dla wyniku FICO danej osoby ", mówi Jeff Scott, rzecznik Fico, w wywiadzie mailowym.

Ważne jest jednak, aby oczekiwania były rozsądne. Ponieważ mix kont to tylko niewielka część twojego wyniku, dodanie hipoteki do twojego raportu kredytowego raczej nie będzie miało dramatycznego wpływu na to. Ponadto "rzeczywisty wpływ na wynik poszczególnych miksów kredytowych jest różny w zależności od innych informacji zawartych w raportach kredytowych" - mówi Scott.

3. Krótko mówiąc, pożyczka z tytułu kredytu hipotecznego może spowodować, że stracisz pieniądze

Zadłużenie z tytułu kart kredytowych jest bardzo drogie, ale wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że może to mieć również negatywny wpływ na ich kredyt. Kolejny duży wpływ na twoją zdolność kredytową determinują kwoty należne, a wskaźnik wykorzystania kredytu ma duży wpływ na tę kategorię.

Współczynnik wykorzystania kredytu to kwota kredytu użyta w porównaniu z ogólną linią kredytową. Wraz ze wzrostem wskaźnika wykorzystania kredytu, wyniki kredytowe zwykle spadają. W związku z tym zachowanie równowagi na twoich kartach jest szkodliwe dla twojego wyniku.

Jednym ze sposobów na szybkie rozwiązanie tego problemu jest refinansowanie zadłużenia karty kredytowej. Właściciele domów mogą mieć taką możliwość z kredytem hipotecznym, co oznacza konwersję wierzytelności z tytułu kart kredytowych na spłatę ratalną. Tylko obrotowe konta kart kredytowych są uwzględniane w Twoim współczynniku wykorzystania kredytu. Tak więc ten prosty ruch obniży Twój współczynnik wykorzystania kredytu, dając wynik kredytowy szybko i być może znaczący wzrost.

Kolejną korzyścią wynikającą z pożyczki hipotecznej na spłatę zadłużenia z tytułu kart kredytowych jest to, że oszczędzasz pieniądze na odsetkach. Pożyczki hipoteczne są zazwyczaj znacznie niższe niż kredyty na papiery wartościowe lub kredyty osobiste, które są kolejną popularną opcją refinansowania dla osób posiadających zadłużenie z tytułu kart kredytowych. Ponadto odsetki płacone od kredytu hipotecznego mogą podlegać odliczeniu od podatku.

Jednak ważne jest odpowiedzialne korzystanie z kredytu hipotecznego. Ponieważ jest zabezpieczona twoją własnością, niewywiązanie się z płatności może spowodować przejście do przejęcia. Ponownie, priorytetem jest spłata w terminie i w całości. To najlepszy sposób, aby zapewnić sobie dobrą pozycję kredytową i swój dom.

Lindsay Konsko jest pisarzem pracowniczym obejmującym karty kredytowe i kredyty konsumenckie Nerd Wallet. Śledź ją na Twitterze @lkonsko i dalej Google+.

Zdjęcie przez iStock.