Home Loan Applications Surge jako Mortgage Rates Edge Higher

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe (9/3/15)

Kupujący pospieszyli na rabaty kredytów mieszkaniowych, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych przesunęło się nieznacznie w zeszłym tygodniu, wynika z tygodniowego badania rynku Freddiego Maca.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnio 3,89% przy średniej 0,6 punktu w tygodniu kończącym się 3 września 2015 r. Przed rokiem stawka wynosiła średnio 4,10%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,09% przy średnim punkcie 0,6. Ten sam termin wyceniony na 3,24% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,93% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ten sam ARM wynosił średnio 2,97%.

"30-letnia oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o pięć punktów bazowych, ale nie czytamy za dużo o tym" - powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. Becketti odwołał się do corocznego sympozjum gospodarczego zorganizowanego przez Bank Rezerwy Federalnej w Kansas City: "Fed dołożył wszelkich starań na konferencji Jackson Hole, aby zachować wszystkie dostępne opcje i uniknąć zbyt dużej - lub zbyt małej - sytuacji w Chinach oraz zmienność na globalnych rynkach akcji …. Nie będzie wyraźnego kierunku oprocentowania kredytów hipotecznych, dopóki Fed nie podejmie najwcześniejszej decyzji wrześniowej."

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

Korzystne stopy procentowe spowodowały gwałtowny wzrost kredytów mieszkaniowych i kredytów refinansowych, jak podaje Stowarzyszenie Banków Hipotecznych. Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 11,3% w tygodniu kończącym się 28 sierpnia, a aktywność refinansująca wzrosła nawet o 17%.

Ponad 35 milionów domów z dużym ryzykiem klęski żywiołowej

Według nowego badania RealtyTrac, wiele domów z najwyższymi cenami w tym kraju także jest najbardziej zagrożonych klęskami żywiołowymi. W raporcie szacuje się, że 35,8 milionów domów jednorodzinnych i mieszkań w USA znajduje się na niebezpiecznym terenie, zagrożonym przez huragany, pożary, powodzie lub inne naturalne zagrożenia.

Analizując 2318 hrabstw w całym kraju, stwierdzono, że 43% z 83,4 miliona amerykańskich badanych domów znajdowało się w hrabstwach narażonych na wysokie lub bardzo wysokie ryzyko klęsk żywiołowych.

"W większości przypadków poznanie ryzyka klęsk żywiołowych nie powstrzyma sprzedaży domu, ale pomoże kupującym w podejmowaniu bardziej świadomej decyzji o tym, gdzie kupić, a także być przygotowanym pod względem odpowiedniego ubezpieczenia i planów awaryjnych w zależności od rodzaju ryzyko klęsk żywiołowych najbardziej wpływa na dom, który kupują - mówi Daren Blomquist, wiceprezes RealtyTrac.

Stany z najbardziej zagrożonymi domami to Kalifornia, Floryda, Nowy Jork, New Jersey i Karolina Północna, zgodnie z RealtyTrac.

Zakwalifikowanie się do hipoteki nie staje się łatwiejsze

Po półtora roku pożyczkodawców złagodziło standardy kredytowe, rynek kredytów hipotecznych może wejść w nową normę. Wskaźnik dostępności kredytów hipotecznych Zillow, miara dostępności kredytu, utknął w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Oznacza to, że zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego nie staje się trudniejsze, ale z pewnością nie jest łatwiejsze.

"Kredyt jest teraz znacznie luźniejszy niż w wyniku załamania się rynku mieszkaniowego, ale jest bardziej rygorystyczny niż w latach bubble", mówi Jamie Anderson, informatyk z Zillow. "Dni szybkiej poprawy dostępu do kredytów mogą być już za nami, ale pomimo ostatnich opóźnień, to dobry czas na zakup dla tych, którzy mogą znaleźć budżetowy dom i zakwalifikować się do pożyczki".

Przez prawie dwa lata łatwiej było zakwalifikować się do kredytów hipotecznych, zgodnie z indeksem - ale przez ostatnie dwa kwartały standardy kredytowe były "z grubsza płaskie".

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick