Podatek od nieruchomości: co to jest i jak oszczędzać

Podatek własnościowy jest podatkiem od nieruchomości, a czasem także innych własności, które posiadasz. Wysokość podatku w dużej mierze zależy od tego, gdzie jest nieruchomość i ile jest warta.

Jak obliczany jest podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości zazwyczaj określa się, mnożąc wartość nieruchomości przez stawkę podatku. Oto, jak można określić wartość nieruchomości i stawkę podatku.

Wartość nieruchomości

• Asesorzy (czasami nazywani rzeczoznawcami), którzy pracują dla lokalnego organu podatkowego, śledzą wartość każdego kawałka ziemi i nieruchomości w okręgu podatkowym, takim jak miasto lub hrabstwo. Prowadzą bazy danych lokalnych wartości właściwości, często korzystając z zaawansowanego oprogramowania do mapowania.
• Szacowana wartość twojego domu będzie prawdopodobnie mniejsza niż jego wartość rynkowa. O ile będzie różnić się w zależności od lokalizacji, ale jest to częste. (Pomyśl o tym w ten sposób: im wyższa wartość, tym wyższy podatek.)
• Chociaż jesteś właścicielem domu, powiatu może mieć wiele sposobów wykrywania zmian wartości Twojego domu, w tym inspekcji, aplikacji zezwolenie od projektu przebudowy, sprawozdania z sąsiadami lub regularne aktualizacje.
• Samochody, maszyny i inne nieruchomości mogą również podlegać opodatkowaniu podatkiem od majątku osobistego.

Stawka podatkowa

• Stawki podatku od nieruchomości często opierają się na "stawce ryczałtowej", gdzie jeden młyn odpowiada jednej tysięcznej dolara. Stawka podatku od nieruchomości nie może być wyrażona w procentach, ale raczej jako liczba młynów.
• Na przykład, jeśli lokalna stawka podatku od nieruchomości w domach wynosi 15 fabryk, właściciele domów płacą 15 USD podatku za każde 1000 USD wartości nieruchomości. W związku z tym dom o wartości szacowanej na 200 000 USD zostanie opodatkowany 3 000 USD.
• Niektóre organy podatkowe stosują stawkę podatku od nieruchomości tylko do części wartości krajowej, a nie do pełnej wartości domu. To może obniżyć rachunek podatku od nieruchomości.
• Lokalny organ podatkowy, prawdopodobnie również w twoim hrabstwie, ale ewentualnie w Twoim mieście lub mieście, zazwyczaj określa stawkę podatkową.

Gdzie idą podatki od nieruchomości

• Ogólnie rzecz biorąc, podatki od nieruchomości są przekazywane do samorządu lokalnego. Często finansują okręgi szkolne, policję i straż pożarną, budowę dróg i inne usługi lokalne.
• Brak zapłaty podatku od nieruchomości może spowodować, że organ podatkowy złoży zastaw na nieruchomościach. Zastaw podatku jest roszczeniem prawnym dotyczącym mienia lub aktywów finansowych, które posiadasz lub które mogą się do ciebie przyłączyć. To nie jest zajęcie majątku, ale roszczenie z tego tytułu. Jeśli sprzedajesz składnik aktywów, rząd może mieć prawo do części lub całości wpływów. Kupujący i sprzedający często odkrywają zastawy na nieruchomościach, wykonując wyszukiwanie tytułu.

Jak zakwestionować swój rachunek podatku od nieruchomości

Jeśli nie zgadzasz się z ustawą o podatku od nieruchomości w twoim domu, możesz zakwestionować oszacowaną wycenę domu. Musisz pokazać, że oszacowana wartość nie odzwierciedla prawdziwej wartości Twojej nieruchomości.

• Zbieraj porównywalne oferty lub poproś agenta nieruchomości o wyciągnięcie dla Ciebie rekordów porównywalnej sprzedaży.
• Zadzwoń do biura asesora, aby poznać proces rozstrzygania sporów. Staraj się pokazać, że domy o podobnych wartościach podatkowych są lepsze od twoich. Zacznij od omówienia swoich ustaleń telefonicznie lub osobiście.
• Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany, możesz być w stanie prowadzić sprawę z niezależną komisją odwoławczą.

Jak płacić podatki od nieruchomości

Zazwyczaj istnieją dwa sposoby płacenia podatków od nieruchomości w domu:

1. Napisz czek raz w roku lub raz na sześć miesięcy, gdy rachunek pochodzi od organu podatkowego.
2. Odkładaj pieniądze co miesiąc na rachunek depozytowy, gdy płacisz kredyt hipoteczny.

Nie zakładaj, że płacisz podatek od nieruchomości, gdy przekazujesz pieniądze firmie depozytowej. Pomyśl o tym jako o "oszczędzaniu" na rachunek podatku od nieruchomości. Firma depozytowa wykorzystuje pieniądze z rachunku powierniczego, aby płacić podatki od nieruchomości w momencie wpłynięcia rachunku.

Jak odliczyć podatki od nieruchomości od zeznania podatkowego

• Podatki od nieruchomości można odliczyć od podatku; użyj harmonogramu A, gdy złożysz swój wniosek, aby obliczyć wysokość odliczenia.
• Będziesz musiał wyszczególnić swoje podatki, zamiast brać standardowe odliczenia, jeśli chcesz odliczyć swoje podatki od nieruchomości. Prawdopodobnie zajmie to więcej czasu, aby wyliczyć podatki, ale możesz otrzymać niższy podatek.
• Chcesz dowiedzieć się więcej o odliczaniu podatków od nieruchomości? W tym artykule dowiesz się, jak to działa.

Co dalej?

• Chcesz podjąć działanie?

  Uczyć się jak odliczyć podatki od nieruchomości od zeznania podatkowego

• Chcesz nurkować głębiej?

  Widzieć czy twoja sprzedaż domu może spowodować podatek od zysków kapitałowych

• Chcesz poznać powiązane?

  Sprawdzić 5 sposobów na określenie wartości rynkowej Twojego domu