Jak poruszać proces zamykania kredytu hipotecznego

Zamknięcie kredytu hipotecznego, czasami znane jako ugoda, następuje po podpisaniu dokumentów dotyczących zakupu domu. Pamiętasz ilość papierów, które musiałeś podpisać, żeby kupić nowy samochód? Pomnóż to przez czynnik tuż pod nieskończonością, aby dowiedzieć się, ile dokumentów będziesz musiał napotkać podczas zamykania hipoteki.

Niektórzy agenci rozliczeniowi przyjęli papierowe zamknięcia, ale branża powoli się zmienia. Najprawdopodobniej drukarka wypluje stos ciepłego papieru w twoim imieniu.

30-letnia decyzja

Możesz nie planować pozostania w domu przez 30 lat, ale jeśli zaciągniesz tradycyjny kredyt hipoteczny, zobowiązujesz się do spłaty 30-letniego długu. Poświęć chwilę na rozważenie odsetek, które zapłacisz w ciągu pierwszych pięciu lat. Wtedy cię uderzy: to naprawdę wielka sprawa - tak duża, że ​​możesz nie chcieć iść sama.

Uzyskaj porady od eksperta ds. Kredytów hipotecznych

Prawnik zamykający reprezentuje sprzedającego lub pożyczkodawcę, ale nie ciebie. Jeśli Twoje państwo nie wymaga obecności pełnomocnika kupującego przy zawieraniu umowy, zabierz ze sobą agenta nieruchomości lub kogoś, kto zna ten proces. To zdecydowanie jest czas, kiedy żadne pytanie nie powinno pozostać bez odpowiedzi. Upewnij się, że rozumiesz szczegóły wszystkiego, co podpisujesz.

Czego można się spodziewać w trakcie procesu zamknięcia hipoteki

Od początku do końca, tutaj jest lista kontrolna dla okresu zamknięcia. Czas od podpisania umowy do zamknięcia pożyczki zazwyczaj wynosi od 30 do 60 dni.

• Weź podpisaną umowę sprzedaży do pożyczkodawcy i rozpocznij finalizację pożyczki. W tym momencie zastanowisz się, czy chcesz zablokować swoją stopę procentową. Pożyczkodawca poda szacunkową kwotę kredytu (zgodnie z przepisami TRID "Know Before You Owe"), określając warunki i koszty pożyczki w ciągu trzech dni.
• Zamów inspekcję domu, a może inspekcję radonu i termity. Spróbuj zaplanować je, aby móc je tagować.
• Potwierdź, że Twój pożyczkodawca zamówił wycenę.
• Kontynuacja działań dotyczących spraw wykrytych podczas kontroli w domu.
• Śledź terminy wszelkich ewentualności, które są warunkami sprzedaży negocjowanej w ramach umowy, takich jak sprzedawca ustalający dach lub kupujący organizujący finansowanie.
• Skontaktuj się ze swoim agentem ubezpieczeniowym, aby ustalić zasady dotyczące właścicieli domów, które wejdą w życie w dniu zamknięcia.
• Zaplanuj przelewy narzędziowe i wypełnij formularz zmiany adresu. Weź udział w innych ruchomych szczegółach.
• Czy została ustalona data zamknięcia? Upewnij się, że wiesz, gdzie odbędzie się zamknięcie - i jak się tam dostać.
• Przeczytaj oficjalne ujawnienie zamknięcia przed datą zamknięcia, aby zapoznać się z wszystkimi warunkami i opłatami, które będą należne przy podpisywaniu. Porównaj to z szacowaną wcześniej pożyczką. W przypadku rozbieżności natychmiast skontaktuj się z pożyczkodawcą.
• Wiesz, ile będziesz musiał zapłacić przy zamknięciu rachunku - i jak będziesz płacić (czek kasowy, czek potwierdzony, przelew bankowy itp.).

" WIĘCEJ: Oblicz swoje koszty zamknięcia

• Zamknij wszystkie nieprzewidziane wydatki.
• Potwierdź z kredytodawcą, że proces udzielania kredytu hipotecznego jest zgodny z planowanym terminem zamknięcia.
• Mniej więcej dzień przed zamknięciem, przejdź się po domu, aby upewnić się, że jest w dobrym stanie. Jeśli wystąpi problem, Twój agent będzie musiał natychmiast skontaktować się ze sprzedawcą, aby omówić możliwe środki zaradcze lub korekty w momencie zamknięcia.
• Ustal, czy podczas zamknięcia wymagane będą dodatkowe informacje lub dokumenty.
• Przynieś dowód tożsamości ze zdjęciem i zamknij środki.
• Zarejestruj górę papierkowej roboty.
• Zdobądź klucze!

Porównaj stawki kredytów hipotecznych

O co chodzi z gwarancją na dom?

W ramach procesu zamknięcia hipoteki może być oferowana opcja zakupu gwarancji domowej. Typowa gwarancja podstawowa może wynosić około 500 USD rocznie, zgodnie z Realty Times. Podobnie jak w przypadku każdej innej umowy serwisowej oferowanej z dużym zakupem, ma ona zalety i wady:

• Zalety: Prawdopodobnie otrzymasz zdyskontowane (ale prawdopodobnie nie bezpłatne) połączenia serwisowe, a także naprawę lub wymianę urządzeń i głównych systemów, takich jak instalacje elektryczne, hydrauliczne, klimatyzacyjne i piece. Posiadanie gwarancji domowej może zapewnić trochę spokoju, zwłaszcza jeśli kupiłeś nieruchomą nieruchomość.
• Wady: Zawsze jest drobny druk. Pamiętaj, aby przeczytać wyjątki i ograniczenia. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie wybrać swojego usługodawcy, a niektóre usługi mogą wymagać dodatkowych opłat.

Przygotuj się na nieoczekiwane

Zbieranie się wokół stołu ze stosami dokumentów do podpisu może być zastraszające. Napij się kawy, porozmawiaj chwilę i się ustatkuj. Poświęć tyle czasu, ile potrzebujesz, aby dokładnie przeczytać wszystko.

Mogą wystąpić usterki w ostatniej chwili. Opłata tu i tam może się różnić od pierwotnego szacunku, a ty zasługujesz na pełne wyjaśnienie wszelkich zmian. Twoje oprocentowanie może się zmienić, chyba że zapłaciłeś za blokadę stóp. (Czy masz to na piśmie?) Przez większość czasu zamykanie przebiega gładko, ale jeśli rzeczy wymykają się spod kontroli, zachowaj spokój. Nie możesz zostać zmuszony do zamknięcia transakcji, jeśli nagle poczujesz się niekomfortowo.

Jeśli zdecydujesz się odejść, zapytaj, ile pieniędzy cię to będzie kosztować. Prawie na pewno stracisz najgorsze pieniądze w depozycie - i mogą pojawić się dodatkowe szkody za niewykonanie umowy. To nie jest decyzja, aby lekko.

Teraz, gdy miałeś chwilę dramatu, zrelaksuj się. Spodziewaj się, że wszystko pójdzie dobrze.Jesteś o wiele bliżej zdobycia kluczy do nowego domu.

Więcej od Investmentmatome Porównaj stawki kredytów hipotecznych Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Znajdź brokera kredytów hipotecznych

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ten artykuł został zaktualizowany 29 czerwca 2016 r. Pierwotnie został opublikowany 7 kwietnia 2016 r.