Definicja pożyczkodawcy na żądanie i przykład

Co to jest:

Kredytodawca pożyczający na wynos to pożyczkodawca, którego pożyczka zastępuje kolejna pożyczka.

Jak to działa (Przykład):

Załóżmy, że firma XYZ jest firmą deweloperską. Jest właścicielem kawałka ziemi na ruchliwym skrzyżowaniu i decyduje się na budowę ogromnego kompleksu mieszkalnego na miejscu.

Firma XYZ najpierw otrzymuje kredyt budowlany o wartości 5 milionów dolarów z Banku A, którego firma XYZ używa do zapłaty generalnemu wykonawcy i wszystkim powiązane koszty budowy budynku mieszkalnego. Pożyczka musi zostać spłacona w ciągu 18 miesięcy, przy przewidywanym zakończeniu budowy. Ponieważ zabezpieczenie - miejsce budowy - nie jest wiele warte, dopóki nie stanie się w pełni wynajętym i operacyjnym budynkiem mieszkalnym, Bank A pobiera 9% pożyczki.

Po zakończeniu budowy budynku firma XYZ otrzymuje 5 USD miliony kredytów hipotecznych od pożyczającego na wynos, Bank B. Pożyczka ta ma 30-letnią kadencję, jest zabezpieczona w pełni funkcjonującym apartamentowcem i ma 5% stopę procentową. Firma XYZ korzysta z pożyczki Banku B, aby spłacić - lub zaciągnąć - pożyczkę Banku A.

Dlaczego to ma znaczenie:

Kredytobiorcy na wynos to instytucje finansowe skłonne do zaciągania długoterminowych pożyczek, zwykle na nieruchomościach. Prawdziwa różnica między nimi a jakimkolwiek innym pożyczkodawcą polega jednak na tym, że pożyczkobiorcy zajmujący się wykupywaniem pożyczek zazwyczaj oczekują płatności odsetek, a także części zysków kapitałowych z zabezpieczenia, gdy zostaną ostatecznie sprzedane. W naszym przykładzie, jeśli firma XYZ sprzedaje budynek mieszkalny, może podać Bankowi B procent różnicy między kosztem budowy a ceną sprzedaży. W niektórych przypadkach pożyczający na wynos może chcieć obniżyć dochód generowany przez nieruchomość (w naszym przykładzie czynsze).