Jeszcze wynajem? Tęsknisz za tymi korzyściami podatkowymi

Autor: Tom Salomone

Dowiedz się więcej o Tomie na naszej stronie Zapytaj doradcę

O tej porze roku wszyscy ostrzymy nasze ołówki (lub dokładniej, otwieramy nasze laptopy) i przygotowujemy się na czas podatkowy. Jeśli byłeś wśród milionów osób, które po raz pierwszy zakupiły homebuyery w 2015 roku, czeka Cię niezła niespodzianka w tym sezonie podatkowym.

Właściciel domu oferuje imponujące korzyści podatkowe. W zależności od Twojej sytuacji mogą pojawić się tysiące dolarów.

Dla najemców te świadczenia nie są dostępne. To nie znaczy, że wynajem nie jest realną opcją, i to prawda, że ​​najemcy korzystają z niektórych korzyści, których właściciele domów nie mają. Ale jeśli masz kłopoty z zakupem domu, te ulgi podatkowe mogą po prostu przechylić szalę i umieścić swój wymarzony dom w zasięgu ręki.

Odliczenie odsetek hipotecznych

Właściciele domów wiedzą, że jest to duży problem. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego pozwala właścicielom domów odliczyć odsetki od hipotecznych kredytów mieszkaniowych o wartości 1 miliona dolarów lub mniej. Odliczenie to jest szczególnie przydatne w pierwszych latach kredytu hipotecznego, kiedy miesięczna wypłata w dużej mierze zależy od odsetek.

Oto przykład: Załóżmy, że masz hipotekę o wartości 250 000 USD i 30 lat o stałym oprocentowaniu i oprocentowaniu 4,5%. W pierwszym roku zapłacisz około 11 000 $. Zakładając, że jesteś w 25% podziale dochodu, odliczenie tego odsetka pozwoli zaoszczędzić około 2750 $ podatków.

To samo dotyczy wynajmujących, ponieważ nie mają kredytów hipotecznych. Zamiast tego ich właściciel otrzymuje korzyść, podczas gdy wynajmujący pomaga pokryć koszty.

Odpisy punktowe dla homebuyerów

Stopy procentowe pozostają w dużej mierze korzystne dla konsumentów, ale wciąż istnieją opcje obniżania tych stawek przy zakupie. Jednym z nich jest zakup tzw. Punktów dyskontowych.

Zazwyczaj "punkt" kosztuje 1% kwoty kredytu i skutkuje niższą stopą procentową, która może przynieść oszczędności w całym okresie kredytowania. Wielu kredytobiorców nie wie, że te punkty są zwykle odliczane. Na przykład, zakładając ponownie, że znajdujesz się w przedziale 25% podatku dochodowego, 1000 USD wydane na punkt rabatowy przyniesie 250 USD, jednorazowe oszczędności podatkowe (obliczone jako 1000 USD x 0,25).

Podatki od nieruchomości

Wszyscy wiedzą, że bycie właścicielem domu do wynajęcia oznacza płacenie podatków od nieruchomości do lokalnych władz, niezależnie od tego, czy jest to miasto, powiat czy lokalny okręg szkolny.

Być może nie wiesz, że te podatki są w całości odliczane od federalnego podatku dochodowego. To dobra wiadomość dla właścicieli domów, a to kolejna korzyść podatkowa, z której nie korzystają dzierżawcy.

Odliczenie składki na ubezpieczenie hipoteczne

Nie jest tajemnicą, że przystępna cena jest poważnym problemem dla potencjalnych nabywców. Ceny wciąż rosną na rynkach w całym kraju, a przeszkody w oszczędzaniu - takie jak kredyty studenckie - utrudniają budowanie tej zaliczki.

" WIĘCEJ: Ile domu możesz sobie pozwolić? Wypróbuj nasz kalkulator przystępności

To sprawia, że ​​opcje niskich opłat - dostępne z Federalnej Administracji Mieszkaniowej i innych - są atrakcyjne, ale ważne jest, aby pamiętać, że FHA wymaga zakupu ubezpieczenia hipotecznego od wszystkich pożyczek. Nawet przy konwencjonalnej pożyczce istnieje duże prawdopodobieństwo, że jeśli obniżysz kwotę o mniej niż 20%, Twój pożyczkodawca również będzie wymagać ubezpieczenia hipotecznego. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest po prostu sposobem na zabezpieczenie pożyczkodawców przed ryzykiem niewykonania zobowiązania, ale oznacza to wyższe koszty dla kredytobiorcy.

Dobre wieści? Możesz odliczyć ubezpieczenie kredytu hipotecznego od federalnego podatku dochodowego jako wyszczególnienie odliczenia do skorygowanego dochodu brutto w wysokości 109 000 $ (54 500 £, jeśli złożono ślub oddzielnie, pod warunkiem spełnienia innych warunków. To nie jest mała rzecz.

>> WIĘCEJ: Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości kupującego

A co z sprzedawcami domowymi?

Homebuyers nie są jedynymi zwycięzcami. Wyobraźmy sobie, że kupiłeś dom w 2010 roku za 250 000 $, ale dostałeś ofertę pracy w całym kraju, a teraz nadszedł czas, aby się ruszyć.

Może zrobiłeś kilka ulepszeń w domu, a rynek się poprawił. Teraz Realtor uważa, że ​​możesz rozsądnie wymienić swój dom za 300 000 USD. Kierujesz się jego radą i boomem, otrzymujesz i akceptujesz ofertę cenową.

Po prostu dajesz spory zysk w kieszeni, ale korzyści nie kończą się na tym. Te zyski kapitałowe są całkowicie wolne od federalnego podatku dochodowego, do 250 000 $ dla osób fizycznych i 500 000 $ dla wspólnych filerów. Czy istnieje inna inwestycja w twoje portfolio, które może powiedzieć to samo?

Co jest dla ciebie dobre?

To tylko niektóre z korzyści podatkowych, do których uprawnieni są właściciele domów. Istnieją również zachęty do "zazieleniania" domu, ulgi amortyzacyjne na wynajem lub biura domowego i wiele innych.

Ale ważne jest, aby pamiętać, że nie są to "luki". Te korzyści podatkowe odzwierciedlają długoletnie przekonanie Ameryki, że budowa domów buduje i wzmacnia rodziny, osiedla i społeczności.

Niedrogie domy mogą być trudne do zdobycia, a ciasny zapas oznacza, że ​​konkurencja jest sztywna. Dodaj do kosztów zamknięcia, ubezpieczenia, konserwacji, sporej wpłaty i innych wyzwań, i nagle może być zniechęcające. Te ulgi podatkowe zachowują marzenie właściciela domu o wszystkich kupujących, którzy są zadowoleni z kredytu.

Kupno domu to ważna decyzja, a dla wielu osób jest to największa pojedyncza inwestycja, jaką zarabiają przez całe życie. Wynajem ma swoje zalety i musisz sam zdecydować, kiedy nadejdzie właściwa pora zakupu.

Po prostu wiedz, że kiedy to zrobisz, pomoże ci kod podatkowy, aby się tam dostać.

Tom Salomone jest prezesem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Zdjęcie przez iStock.