Wypożyczenie wynajętego pokoju: świetny sposób, aby umieścić dom w pracy

Wypożyczenie wolnego pokoju może pomóc w wykorzystaniu niewykorzystanej przestrzeni do dobrego wykorzystania. Może twoje dzieci wyleciały z gniazda, a ich sypialnie są puste. Być może właśnie kupiłeś większy dom niż potrzebujesz i chcesz odzyskać część dodatkowych kosztów chłodzenia i ogrzewania.

Właściciele domów często znajdują się w tych lub podobnych sytuacjach, a jeśli chcą mieć dodatkowe pieniądze, logicznym wyborem jest wynajęcie ich wolnego pokoju. Jednak nie jest to tak proste, jak mogłoby się wydawać, i może być skuteczne, jeśli będzie obsługiwane nieprawidłowo. Oto jak najlepiej wykorzystać niewykorzystany pokój.

Ustaw konkurencyjny czynsz

Choć byłoby miło wynająć pokój za 1 milion dolarów miesięcznie i przejść na emeryturę za rok, to się nie stanie. Musisz ustawić konkurencyjny miesięczny czynsz, aby przyciągnąć potencjalnych najemców.

Sprawdź lokalne reklamy, aby określić, ile wynoszą podobne pokoje i odpowiednio dostosuj cenę wywoławczą. Możesz rozważyć czynniki takie jak lokalizacja i rozmiar. PadMapper jest doskonałym źródłem do tego, pokazując medianę ceny najmu dla danej dzielnicy i liczby pokoi.

Wymień swój pokój

Strony internetowe nieruchomości są zwykle nastawione na mieszkania i domy, więc wypisz swój pusty pokój na stronie takiej jak Airbnb lub Craigslist.

W Airbnb opublikujesz swój pokój i odpowiednie szczegóły (dostępność, opłaty itp.). A ponieważ gospodarze i lokatorzy mogą się nawzajem przeglądać, możesz dowiedzieć się, czy ktoś będzie wart ich czynsz, czy nie. Po wyrażeniu zgody na hostowanie najemcy witryna potrąca trzy procent od przychodu z wynajmu. Jedynym minusem jest to, że ta strona jest skierowana do podróżnych, więc jest to idealne rozwiązanie tylko wtedy, gdy nie chcesz mieć pełnoetatowego najemcy.

Jeśli szukasz bardziej trwałej umowy, spróbuj Craigslist. Zamieszczanie reklam opłat na stronie jest niezwykle proste i jest kilka ograniczeń. Bądź jednak ostrożny, ponieważ oszuści wydają się faworyzować witrynę. Jedno oszustwo dotyczy kogoś, kto kopiuje twoją reklamę, oferując ci pokój za drastycznie obniżoną cenę i pozostawiając odpowiedzialnego najemcę, co może być bardzo kłopotliwe, gdy ktoś pojawi się nieoczekiwanie, gotowy do wprowadzenia się.

Najemcy ekranu

Kontrola lokatorów jest proaktywnym sposobem minimalizowania problemów. Aby to zrobić, należy poprosić przyszłych najemców o wypełnienie wniosku następującymi informacjami:

• Historia kredytowa
• Informacje o zatrudnieniu
• Dochód
• Wcześniejsze bankructwa lub eksmisje
• Referencje

Możesz również wymagać dokumentów, takich jak wyciągi bankowe i odcinki wypłat.

Wreszcie, sprawdź kluczowe informacje, sprawdzając wymienione dokumenty, kontaktując się z pracodawcami i referencjami, a także prowadząc raporty kredytowe.

Wybierz osobę, która Ci odpowiada

Jeśli myślisz o przyjęciu pierwszego lokatora, który przejdzie badania, wyobraź sobie, że słuchasz najgorszej muzyki na świecie, ponieważ wstrząsa ona twoim domem o 3 nad ranem, dopóki nie przybędzie policja z ostrzeżeniem końcowym, żeby ją wyłączyć. Znaczenie zgodności i wzajemnego szacunku nie można przecenić. A jeśli potrzebujesz innego powodu, aby być bardziej selektywnym, pamiętaj, że rok to zazwyczaj standardowa długość początkowej dzierżawy. Wszystkie pieniądze na świecie nie wystarczą, jeśli nie możesz dogadać się ze swoim najemcą, więc wybierz kogoś, komu ufasz i z którym czujesz się komfortowo.

Zbierz depozyt zabezpieczający

Niestety, najemcy mają reputację bardziej nieostrożnych niż właściciele domów - w końcu to nie jest ich własność. Zbierz depozyt, aby upewnić się, że jesteś właściwie ubezpieczony, jeśli najemca uszkodzi Twój dom. Standardowa kwota to czynsz za jeden miesiąc w większości obszarów.

Pozostań w granicach prawa

Istnieją różne lokalne i stanowe przepisy, aby chronić najemców. Aby to zrobić, musisz:

• Upewnij się, że pokój nie przekracza prawnego limitu obłożenia (prawdopodobnie nie powinieneś wynajmować pokoju jednoosobowego więcej niż jednej osobie)
• Postępuj zgodnie z prawami eksmisji (zazwyczaj nie możesz po prostu wyrzucić kogoś na kaprys)
• Utrzymaj jakość pokoju
• Przed wejściem do wynajętego pokoju uzyskaj pozwolenie lub zapewnij wystarczające powiadomienie
• Zapewnij wszystkie obiecane udogodnienia (np. Dostęp do basenu)
• Zapewnij wystarczające chłodzenie i ogrzewanie
• Zwróć depozyt zabezpieczający w odpowiednim czasie

Skontaktuj się z władzami lokalnymi i stanowymi, aby uzyskać pełną listę praw, których będziesz przestrzegać. Pamiętaj też, że będziesz musiał płacić podatki od swoich dochodów z najmu. Skontaktuj się z doradcą podatkowym, aby uzyskać szczegółowe porady. Gdy skończysz, usiądź wygodnie i policz wszystkie dodatkowe pieniądze, wypełniając puste miejsce w domu!