Twój pierwszy apartament: przewodnik po znalezieniu idealnego miejsca
TWICE "Feel Special" M/V
Spisu treści:
- Zdecyduj, jakie cechy mieszkania są naprawdę ważne
- Czas to wszystko w nieruchomościach
- Upewnij się, że możesz pozwolić sobie na czynsz … i wszystko inne
- Kiedy możesz potrzebować poręczyciela
- Rozpocznij wyszukiwanie i uważaj na te czerwone flagi
- Bądź przygotowany na skakanie po mieszkaniu
- Zagraj w drobnym drukiem
- Ostateczne na wynos
Wiesz, co stanowi wspaniałą historię "mojego pierwszego mieszkania"? Ponure wspomnienia spóźnionych kłótni z właścicielem, utracone depozyty zabezpieczające, upał, który nigdy nie działał, i niezliczone inne makabryczne wspomnienia tej dziury w ścianie, w której mieszkałeś w wieku 23 lat.
Co nie jest takie wspaniałe? Właściwie mieszka w tym pierwszym mieszkaniu.
Jeśli jesteś absolwentem college'u i szukasz swojego pierwszego miejsca, możesz nie być jasnym na temat wszystkich kroków, jakie musisz podjąć, aby stworzyć niesamowite mieszkanie. Ten przewodnik przeprowadzi Cię przez to, co musisz zrobić, aby zaczepić swoją wymarzoną przestrzeń i uniknąć tych koszmarnych scenariuszy mieszkania.
" WIĘCEJ: Co musisz wynająć mieszkanie
W tym przewodniku znajdziesz wskazówki na temat:
• Zawężenie wyszukiwania • Najlepszy czas na znalezienie mieszkania • Ustawianie budżetu mieszkania • Czy potrzebujesz poręczyciela • Czerwone flagi, na które należy zwrócić uwagę • Jakiej dokumentacji będziesz potrzebować • Jak odczytać drobnym drukiem dzierżawy
Zanim zanurzysz się z głową w polowanie na mieszkanie, utwórz listę wszystkiego, co chcesz. Może to obejmować określone dzielnice, liczbę sypialni, rozmiar pola powierzchni i pewne udogodnienia. Lee Williams, nowojorski licencjonowany sprzedawca nieruchomości w Charles Rutenberg, sugeruje organizowanie i priorytetyzowanie listy w trzech kluczowych obszarach: • Musi mieć • Miło mieć, ale może obejść się bez • Wymarzone funkcje mieszkania "Mieć listę. W ten sposób dowiesz się, kiedy jesteś gotów na kompromisy i jak twój budżet przekłada się, gdy wyjdziesz na spotkanie z nową przestrzenią "- mówi Williams. Wskazówka dla profesjonalistów: W zależności od tego, w jakim mieście się znajdujesz, zastanów się nad okolicami, które znajdują się na uboczu lub poza bardziej modnymi obszarami. Możesz uzyskać więcej kwadratowego materiału za swoje pieniądze. Skorzystaj z witryny takiej jak WalkScore, aby poznać społeczności i dowiedzieć się, jakie udogodnienia znajdują się w odległości spaceru. Zacznij wyglądać zgodnie z momentem, w którym chcesz się wprowadzić. Większość dat wejścia w pierwsze miejsce przypada w pierwszym dniu miesiąca, ale niektórzy właściciele mogą preferować lub być gotowi na zmianę daty rozpoczęcia na początku miesiąca. "W każdym miejscu od maja do końca sierpnia jest najruchliwszy sezon na wynajem" - mówi Tanya Mahmood, dyrektor ds. Operacyjnych i wiceprezes RLTY NYC. "Ważne jest, aby zacząć szukać z miesięcznym wyprzedzeniem, ponieważ możesz popaść w problem z pojawieniem się i nie mieć mieszkania na czas, aby rozpocząć nową pracę." Dodaje, nie patrzeć zbyt daleko, ponieważ będzie mniej mieszkań dostępnych więcej niż miesiąc przed planowaną datą wprowadzenia. Wskazówka dla profesjonalistów: Nie zakładaj automatycznie, że możesz przenieść się na kilka dni przed datą rozpoczęcia dzierżawy bez ponoszenia kosztów. Porozmawiaj z właścicielem, zanim zarezerwujesz ciężarówkę lub zwerbujesz przyjaciół, aby ci pomogli. Ponadto, ponieważ firmy przeprowadzkowe są zwykle najbardziej pracowite pierwszego dnia miesiąca, dokonaj rezerwacji tak szybko, jak to możliwe, aby zabezpieczyć miejsce, jeśli przeprowadzasz się w tym czasie. Możesz mieć pierwszą pensję, ale nie chcesz pracować tylko po to, by płacić czynsz. Zazwyczaj właściciele szukają rocznego wskaźnika dochodu, który wynosi 40 lub 50 razy miesięczny czynsz (40 razy miesięczny czynsz powinien wynosić 30% twoich dochodów). Aby mieszkanie stało się bardziej przystępne, rozważ wprowadzenie współlokatorów do równania. Niektórzy właściciele domów pozwalają współlokatorom łączyć wynagrodzenie, aby osiągnąć wskaźnik dochodów, ale nie zawsze. Gdy szukasz miejsca, nie zapomnij o uwzględnieniu dodatkowych kosztów utrzymania w swoim budżecie. Może to obejmować miesięczne wydatki na: • Media (gaz, ciepło, energia elektryczna) • Parking • Przechowywanie • Internet i / lub kabel • Opłaty za zwierzęta domowe • Opłaty za budowę (woda, śmieci, konserwacja)
Kiedy ubiegasz się o mieszkanie, może być konieczne wniesienie opłaty za sprawdzenie lub sprawdzenie kredytu. I nie zapomnij o kaucji, która zazwyczaj wynosi jeden miesiąc lub mniej. Być może będziesz musiał również zapłacić za pierwszy i ostatni miesiąc z góry. Twój właściciel może wymagać ubezpieczenia najemcy. Ubezpieczenie to chroni twoje mienie w razie wypadku lub katastrofy i zapewnia ubezpieczenie od odpowiedzialności za obrażenia ciała lub utratę mienia. Nawet jeśli Twój właściciel nie wymaga ubezpieczenia najemców, dobrze jest mieć. Wskazówka dla profesjonalistów: Twój właściciel będzie chciał uzyskać pełny obraz twojego finansowego zdrowia, kiedy złożysz podanie. "Zdobądź jeden z darmowych raportów kredytowych, do których masz prawo każdego roku, więc nie będziesz zaskoczony, gdy właściciel wpisze Twój kredyt", sugeruje Ravi Dehar, lider w Cozy.co, służba wynajmujących i najemców, którzy przesłuchują kandydatów i płacić czynsz. Możesz sprawdzić swój raport kredytowy za pośrednictwem każdego z trzech głównych biur kredytowych: TransUnion, Equifax i Experian. Jeśli nie masz historii kredytowej, historii mieszkania lub właśnie rozpocząłeś pracę, właściciel może wymagać poręczyciela, zwanego także współdecydatorem. Rolą poręczyciela jest zaciągnięcie zobowiązań finansowych, jeśli z jakiegoś powodu nie możesz.Większość poręczycieli dla ostatnich absolwentów to rodzice. Właściciele będą wymagać dochodu poręczycieli na poziomie 80-krotności miesięcznego czynszu, aby mogli zapłacić za własne rachunki, a także za twoje, jeśli nie stać cię na czynsz. Wskazówka dla profesjonalistów: Upewnij się, że masz przy sobie swojego poręczyciela lub przynajmniej masz przygotowaną dokumentację, gdy aplikujesz. Jeśli jesteś przywiązany do gotówki, przejście do trybu online jest drogą do zrobienia. Dla większości oznacza to miejsce polowania na mieszkanie, takie jak PadMapper i wszechobecne źródło wyszukiwania online, twój lokalny Craigslist. Melanie Siben, agent nieruchomości w Nowym Jorku w Charles Rutenberg, sugeruje utrzymanie zdrowego poziomu podejrzeń w całym Internecie. "Nie wszystkie mieszkania są takie, jakie się wydają, a nie wszystkie są prawdziwe" - dodaje. To są wszystkie czerwone flagi: • Zazwyczaj zbyt piękne, aby było prawdziwe. Jeśli mieszkanie znajduje się na liście w świetnym sąsiedztwie, z dużym polem rastrowym, mnóstwem udogodnień i wszystkim po niskiej cenie, to prawdopodobnie fałszywe. Porównaj podobne apartamenty w okolicy. • Niezwykle wysokie opłaty płatne z góry. "Czasami będziesz poproszony o zapłacenie wszystkiego, łącznie z opłatą za depozyt i opłaty za znalezienie, zanim będziesz mieć jakąkolwiek dzierżawę lub nawet zobaczysz mieszkanie" - mówi Siben. • Wynajmujący nie prosi o ocenę zdolności kredytowej i inne niezbędne materiały dodatkowe. "Każdy wynajmujący chce zweryfikować, czy jesteś zatrudniony za wynagrodzeniem i że nie masz kryminalnej historii" - mówi Siben. • Kiedy dostajesz zbyt dużą presję, aby się spieszyć, podpisać i zapłacić. "Możesz powiedzieć, kiedy ktoś chce szybkiego złotówki" - mówi Siben. • W wykazie napisano: "Jestem poza krajem, ale …" Właściciel lub jego agent nie są w stanie pokazać ci mieszkania, dopóki nie wyślesz pieniędzy. "Musisz zobaczyć mieszkanie, zanim oddasz pieniądze", mówi Siben. "Jeśli to nie jest opcja, upewnij się, że masz do czynienia z renomowanym agentem lub firmą." Jeśli zatrudniasz agenta nieruchomości, możesz znaleźć miejsca, które nie są na liście, i będziesz miał kogoś, kto będzie prowadził negocjacje. Wadą jest to, że zapłacisz opłatę lub prowizję, często do wysokości czynszu za cały miesiąc lub 15% czynszu za cały rok. Wskazówka dla profesjonalistów: Aby zweryfikować, czy właściciel jest właścicielem nieruchomości, możesz przejrzeć dokumentację podatkową mieszkania w lokalnym biurze asesora, aby upewnić się, że nazwiska pasują do siebie. Nawet jeśli znajdziesz swoje wymarzone mieszkanie, może to być też czyjaś sypialnia z dwiema sypialniami. "Jest niezwykle konkurencyjny dla młodych ludzi. Szukają najtańszego, bezpiecznego miejsca możliwego i mają mnóstwo konkurentów. Musisz działać szybko ", mówi Siben. Zanim odwiedzisz miejsce, masz wszystko, czego potrzebujesz, aby szybko go zamknąć, w tym: • Ostatnie subskrypcje lub notatkę o zatrudnieniu potwierdzającą pensję. Twój list musi być oficjalnie podpisany i na papierze firmowym. • Ostatnie wyciągi bankowe i / lub ostatnie zeznanie podatkowe • Twój numer ubezpieczenia społecznego do sprawdzenia wiarygodności kredytowej • Identyfikacja zdjęcia • Informacje o pojeździe, w tym numer tablicy rejestracyjnej, marka i numer modelu • Książeczkę czekową, aby płacić za opłaty za złożenie wniosku i kaucji • Dane kontaktowe dla referencji
Jeśli aplikacja prosi o podanie referencji od poprzedniego właściciela, nie myśl, że straciłeś pracę, jeśli nigdy nie mieszkasz sam. "Właściciele widzieli wszystko - wiedzą, czy właśnie ukończyłeś studia i właśnie dostałeś swoją pierwszą pracę, którą albo mieszkałeś w domu, albo w akademiku" - mówi Williams. Wskazówka dla profesjonalistów: Jeśli masz pewność, że chcesz mieszkania, złóż wniosek na miejscu. Jeśli poczekasz zbyt długo, możesz przegapić. Większość właścicieli daje standardową umowę najmu do podpisania. Ale najemcy lub klauzule są drobnym drukiem, który powinieneś zbadać najbliżej. "To tak, jak wszystko: musisz przeczytać mały wydruk", mówi Carol Stuckey, menedżer konta w Lokalizatorze mieszkań w Oklahoma City. "Musisz znać długość dzierżawy i jeśli nie wypełniasz dzierżawy, jakie są konsekwencje. W stanie Oklahoma mogą obciążyć cię pełną kwotą najmu, jeśli przeprowadzisz się wcześniej." Niektóre dodatki, takie jak opłata za sprzątanie po przeprowadzce, stają się coraz bardziej powszechne, mówi Williams. Dodaje: "Niektórzy właściciele ziemscy mogli mieć złe doświadczenia z ludźmi z frat, którzy przenieśli się do pięknej sypialni z czterema sypialniami. Chcą mieć pewność, że nieruchomość powróci do stanu, w którym była pierwotnie, więc przyszli najemcy będą mieli czyste środowisko." Przed podpisaniem umowy najmu należy zwrócić uwagę na wszelkie wątpliwości. Jeśli teraz zawrzesz jakieś ustne porozumienia, poproś o to na piśmie. Wskazówka dla profesjonalistów: Kiedy się wprowadzisz, prześlij raport i zrób zdjęcia z wcześniejszymi uszkodzeniami. Nie chcesz być odpowiedzialny za literalną dziurę w ścianie, która już tam była, kiedy się wprowadziłeś. Wiedząc, jak podejść do znalezienia swojego pierwszego mieszkania, możesz podjąć najlepszą możliwą decyzję. Po drodze napotkasz pułapki i mnóstwo wspomnień - to przecież wciąż dzierżawa. Tylko pamiętaj: wspaniałą rzeczą w twoim pierwszym mieszkaniu jest to, że zawsze będzie twoja pierwsza. Więcej od Investmentmatome • Przewodnik: co trzeba wynająć mieszkanie • Kalkulator kosztów utrzymania • 7 wskazówek, jak dostać mieszkanie bez kredytu Anna Helhoski jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej stronie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @AnnaHelhoski . Zdecyduj, jakie cechy mieszkania są naprawdę ważne
Czas to wszystko w nieruchomościach
Upewnij się, że możesz pozwolić sobie na czynsz … i wszystko inne
Kiedy możesz potrzebować poręczyciela
Rozpocznij wyszukiwanie i uważaj na te czerwone flagi
Bądź przygotowany na skakanie po mieszkaniu
Zagraj w drobnym drukiem
Ostateczne na wynos
