Spadek cen kredytów hipotecznych Poniżej 4%; Homeownership spada do 35 lat Low

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe (7/30/15)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło nieco poniżej 4%, ponieważ niepewne rynki akcji spowodowały spadek rentowności papierów skarbowych.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu spadł do 3,98% ze średnią 0.6 punktu w tygodniu kończącym się 30 lipca 2015 r., według tygodniowego badania rynku Freddiego Maca. Rok temu kurs wynosił średnio 4,12%.
• 15-letnie stałe stawki spadł do 3,17% ze średnim 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,23% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu spadł do 2,95% ze średnim 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ten sam ARM wynosił średnio 3,01%.

"Najnowsze dane dotyczące nieruchomości pokazały te same dobre i złe wiadomości, co wydarzenia zagraniczne", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac, w wydaniu. "W tym tygodniu, sprzedaż domów w czerwcu oraz najnowsze ceny domów w FHFA sugerowały mocniejszy ton na rynku mieszkaniowym. Jednak w tym tygodniu przyniosły tylko złe - a przynajmniej słabsze od oczekiwań - wiadomości. Sprzedaż nowych domów i sprzedaż domów w toku uległy osłabieniu, a indeksy cen domów Case-Shiller, choć dodatnie, spadły poniżej dolnej granicy oczekiwań. Wreszcie, nieumyślne uwolnienie projekcji pracowników Fed zwiększyło niepewność co do harmonogramu przyszłych ruchów stóp Fed."

Według badań przeprowadzonych przez Stowarzyszenie Banków Hipotecznych aktywność w zakresie kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosła w porównaniu z poprzednim tygodniem. Indeks zastosowań wzrósł o 0,8% w tygodniu kończącym się 24 lipca 2015 r. Również wnioski o refinansowanie wzrosły o solidne 2%.

Tymczasem oczekująca sprzedaż domów spadła w czerwcu, ale pozostała blisko dziewięciu lat. Indeks Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, oparty na umowach kontraktowych, wzrósł o ponad 8% rok wcześniej.

NAR informuje również, że mediana istniejących cen domów zbliża się do rekordowo wysokiego poziomu ustalonego w 2006 roku, z przewidywanym wzrostem o około 6,5% w tym roku, do 221 900 USD.

[Czytaj więcej: Porównaj stawki kredytów hipotecznych]

Właściciel domu spadł do 35-letniego minimum

Odwieczne pytanie: wypożyczyć lub kupić? Więcej Amerykanie wybierają właściciela na kredyt hipoteczny, ponieważ odsetek właścicieli domów spadł w drugim kwartale do najniższego poziomu od czasu, gdy Departament Handlu zaczął śledzić w 1980 roku. Po skorygowanej sezonowo stawce własności do domu spadła do 63,5%, z wysoka wartość 69,4% w 2004 r.

Podczas gdy wskaźnik homeownership wzrosła wśród tysiąclecia dorosłych 35 i młodszych, zmniejszyła się dla każdej innej grupy wiekowej, zgodnie z raportem Reuters.

Analitycy branżowi uważają, że tendencja spadkowa na rynku domów na własność prawie się skończyła, ale nie spodziewamy się znaczącego wzrostu stopy przed 2017 r.

Millenialsi szukają dzielnicy, w której można spacerować

Dorośli poniżej 35 lat raczej zaparkowali samochód i chodzili, a ta preferencja napędza decyzję pokolenia o tym, gdzie mieszkać. Właśnie opublikowane badanie National Community and Transportation Preference Survey z 2015 r. Wskazuje, że Gen Y preferuje jazdę pieszą o 12% marżę. Badanie odkryło także milenialów:

• Załączona obudowa
• Wygodny transport masowy
• Sklepy i restauracje w odległości spaceru
• Krótkie dojazdy

"Chociaż nie ma czegoś takiego jak uniwersalna społeczność, coraz więcej nabywców domu wyraża zainteresowanie życiem w mieszanych społecznościach, które są dostępne dla tranzytów", powiedział w swoim wydaniu prezes NAR Chris Polychron.

Prawie połowa (48%) ankietowanych we wszystkich grupach wiekowych stwierdziła, że ​​wolałaby zrezygnować z dużych stoczni i konieczności dojazdu do pobliskich udogodnień dla domów z niewielkimi placami w odległości krótkiego spaceru od sklepów, restauracji i innych udogodnień. 85% respondentów stwierdziło, że chodniki były ważnym czynnikiem przy zakupie domu.

Badanie przeprowadzone wśród 3 000 Amerykanów zostało przeprowadzone przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Centrum Badań i Edukacji w zakresie Transportu w Portland State University.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla kupujących w domu
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Odkrywanie ukrytych ofert domów na swoim rynku

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.