Czy posiadanie kredytu hipotecznego poprawia mój wynik kredytowy?

Kiedy przychodzi czas na zakup domu, niewiele osób może sobie pozwolić na opłacenie całości gotówką. Większość wybiera kredyt hipoteczny lub kredyt mieszkaniowy. Podobnie jak wszystkie główne linie kredytowe, hipoteka pojawi się w raporcie kredytowym. Jest to prawdopodobnie dobrze: kredyt hipoteczny najprawdopodobniej zwiększy kredyt w dłuższej perspektywie, pod warunkiem, że rutynowo dokonujesz płatności na czas. Dlatego.

Dywersyfikuje Twój kredyt

Pięć czynników wpływa na wynik punktowy FICO, który jest najczęściej stosowaną oceną kredytową: historia płatności, kwoty należne, długość historii kredytowej, nowy kredyt i rodzaje kredytu. Rodzaj kredytu, którego używasz - karty kredytowe, kredyty samochodowe, hipoteki - wpływa na mniejszą część twojego wyniku. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej różnorodności, tym lepiej i hipoteki, dodaje się do miksu.

Jest uważany za "dobry" dług

Mimo że twój kredyt hipoteczny jest prawdopodobnie największym długiem, który jesteś winien, to jest uważany za "dobry" dług z dwóch powodów. Po pierwsze, w przeciwieństwie do karty kredytowej, istnieje fizyczny środek zabezpieczający hipotekę: twój dom. Jeśli nie dokonasz spłaty kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może odzyskać dom. Dzięki temu kredyty hipoteczne są stosunkowo bezpieczną inwestycją dla kredytodawców. Po drugie, posiadanie hipoteki pokazuje, że jesteś odpowiedzialnym kredytobiorcą, o ile zawsze dokonujesz płatności na czas.

To szansa na zbudowanie historii płatności

Historia płatności przyczynia się do największej części Twojej oceny kredytowej. Kredyty hipoteczne zazwyczaj wymagają od 15 do 30 lat płatności, co jest wystarczającym czasem, aby powoli dopracować swój wynik, dokonując płatności na czas. Z drugiej strony, jeśli przegapisz płatności, spodziewaj się spadku wyniku kredytowego.

Z drugiej strony

Ogólnie rzecz biorąc, kredyt hipoteczny powinien zwiększyć kredyt, ale może początkowo spowodować spadek. Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca sprawdzi Twój kredyt, aby ustalić, czy Cię zatwierdzić. To wyzwala twarde zapytanie kredytowe, które może tymczasowo obniżyć ocenę kredytową o kilka punktów.

Na szczęście Twój wynik nie ucierpi na wielu zapytaniach, jeśli kupujesz kredyty hipoteczne w ciągu 45 dni. Fair Isaac Corp., firma produkująca wyniki FICO, liczy wiele zapytań w tym czasie jako jedno zapytanie.

Zdjęcie przez iStock.