Definicja sprzedaży Lien i przykład
Как попасть в ТОП на Wildberries. Секреты аналитика онлайн продаж.
Spisu treści:
Co to jest:
Sprzedaż zastawu to sprzedaż zastawu przez odpowiedni organ do strona trzecia, aby odzyskać należne pieniądze.
Jak to działa (Przykład):
Załóżmy, że John Doe jest właścicielem domu w tym kraju, a roczne podatki od nieruchomości wynoszą 4000 USD. John ostatnio popadł w ciężkie czasy i nie był w stanie zapłacić swoich podatków od nieruchomości. W związku z tym hrabstwo składa zastaw na jego nieruchomości za niezapłacone podatki. Zastaw jest reprezentowany przez certyfikat zastawu podatkowego. Zaświadczenie o zastawie podatkowym jest pisemnym dowodem, że organ podatkowy złożył zastaw na nieruchomości za niezapłacone podatki od nieruchomości.
W przypadku umieszczenia zastawu podatkowego na nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może sprzedać ani przekazać nieruchomości do czasu opodatkowania są płacone. A jeśli podatki są wystarczająco długie, organ podatkowy może nawet zająć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać niezapłacone podatki.
Organ podatkowy podejmuje decyzję o sprzedaży certyfikatu zastawu podatku. Inwestor płaci podatki w imieniu właściciela nieruchomości. Robi to, biorąc udział w aukcji publicznych zastawów podatkowych, a jeśli wygrywa licytant, otrzymuje certyfikat zastawu podatkowego, aby pokazać, że kupił zastaw podatkowy. Cena zastawu podatkowego jest zwykle równa kwocie zaległych podatków, a także opłat i kosztów sądowych (i wszystkiego, czego potrzeba, aby zostać największym oferentem).
Dlaczego to ma znaczenie:
Kredytodawcy zawsze chcą uzyskać pieniądze, dlatego istnieje sprzedaż zastawu. W naszym przykładzie, aby usunąć zastaw podatkowy, John musi zapłacić to, co inwestor zapłacił za certyfikat zastawu podatkowego plus ustaloną stopę procentową (co sprawia, że certyfikaty zastawu podatku są interesującym instrumentem inwestycyjnym). Właściciel nieruchomości wpłaca tę kwotę do organu podatkowego, który następnie przekazuje pieniądze posiadaczowi zaświadczenia o zastawie podatkowym. Jeśli właściciel nieruchomości nigdy nie płaci podatków, a organ podatkowy dochodzi do skutku na nieruchomości, właściciel zaświadczenia o zastawie podatkowym (inwestor) staje się właścicielem nieruchomości wolny i czysty.
