Jak podzielić Home Value w rozwodzie
Podział majątku po rozwodzie - jak podzielić majątek po rozwodzie ?
Spisu treści:
- W jaki sposób kapitał własny podzielony jest na rozwód?
- Opcja 1: Sprzedaj dom i podziel dochody
- Opcja 2: Jeden ex trzyma dom
- Opcja 3: Oba prowadzą dom
- Ile masz equity?
- Bądź kreatywny
- Co dalej?
- Oszacowanie twoja domowa wartość
- Rozumiesz czynniki, które mają największe znaczenie przy wycenie domu
- Rozwikłać twoje finanse w rozwodzie
Kiedy para się rozwiedzie, ma trzy podstawowe opcje, co zrobić z domem, który posiada. Bez względu na wybraną opcję, pierwszym krokiem jest określenie wartości domu. Najbardziej wiarygodnym sposobem jest uzyskanie oceny - lub jeszcze lepiej - dwóch.
Nawet w przypadku rozwodu polubownego rozsądne jest, aby każdy z małżonków zlecił przeprowadzenie oceny, mówi Mary Ballin, certyfikowana doradczyni finansowa i doradca klienta Mosaic Financial Partners w Walnut Creek w Kalifornii. Otrzymanie dwóch ocen chroni obie strony, ponieważ jest mało prawdopodobne, aby dwie oceny były niedokładne w ten sam sposób, mówi.
Po tym, jak rozwodząca się para zgadza się co do wartości domu, odejmuje to, co są mu winni. Rezultatem jest ich kapitał własny.
Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.
W jaki sposób kapitał własny podzielony jest na rozwód?
Istnieją trzy główne sposoby postępowania z domem:
- Sprzedaj dom i podziel dochody.
- Jeden z byłych małżonków utrzymuje dom i refinansuje hipotekę, aby usunąć drugą z pożyczki.
- Obaj byli małżonkowie tymczasowo utrzymują dom.
Shawn Leamon, certyfikowany analityk ds. Rozwodów i założyciel strony internetowej "Rozwód i Twoje pieniądze", doradza zważenie wszystkich opcji. Oto bliższe spojrzenie na trzy podstawowe:
Opcja 1: Sprzedaj dom i podziel dochody
Najczystszym sposobem na podzielenie kapitału własnego domu jest sprzedanie domu. Po odejściu pary z długu hipotecznego, zapłacenia podatków i wydatków związanych ze sprzedażą, dzielą pozostałe pieniądze.
Sprzedając dom, dwóch byłych byłych może łatwiej rozplątać się nawzajem, mówi Ballin.
Opcja 2: Jeden ex trzyma dom
Najlepszym sposobem, aby jeden z małżonków stał się jedynym właścicielem, jest refinansowanie kredytu hipotecznego. Refinansowanie służy trzem celom:
- Usuwa on drugiego małżonka z hipoteki, więc dom nie jest już wspólnym majątkiem.
- Spłaca wszelkie zaległe długi hipoteczne, zastępując stary kredyt hipoteczny nową pożyczką.
- Uwalnia on gotówkę, aby wykupić część udziałów w kapitale własnym.
W refinansowaniu, obecnie rozwiedziony właściciel zazwyczaj musi kwalifikować się do hipoteki na podstawie jednego dochodu. Może to być trudne, jeśli para pierwotnie zakwalifikowała się do kredytu hipotecznego na podstawie dwóch dochodów. Czasem nierealistyczne jest oczekiwanie, że jeden z byłych małżonków będzie stać na dom, mówi Elizabeth Rose, kierownik oddziału w Movement Mortgage w Dallas.
Osoba, która utrzymuje dom, musi wykupić udziały ex w kapitale własnym w domu.
"Poleciłbym obu ludziom, niezależnie od tego, czy są oni obywatelami, czy nie, aby wcześniej to wypracować" - mówi Rose. "Musisz dokładnie wiedzieć: czy druga osoba może się kwalifikować?" Jedyny właściciel musi mieć odpowiedni stosunek zadłużenia do dochodu.
W takim wykupie "musi istnieć porozumienie co do wartości" - mówi Rose. Dlatego ważne jest płacenie za więcej niż jeden ogólny raport oceny lub GPAR.
Opcja 3: Oba prowadzą dom
Czasami nie jest odpowiedni czas na sprzedaż domu. Może wkrótce para, która się rozwali, zawdzięcza więcej, niż wart jest dom. Albo nie stać ich na osobne domy, więc nadal dzielą dom. Albo jeden z małżonków wyprowadza się, ale płaci hipotekę, gdy dzieci są w szkole.
Najczęściej dzieci są powodem, że para utrzymuje współwłasność, mówi Ballin. W końcu para zazwyczaj sprzedaje dom, a jedna ex kupuje akcje drugiej.
Ile masz equity?
Oto uproszczony przykład dystrybucji akcji własnych.
Para jest winna 100 000 USD na dom wyceniony na 400 000 USD. Oznacza to, że ich kapitał własny wynosi 300 000 USD (domowa wartość 400 000 USD minus 100 000 USD). Jeśli podzieli kapitał równomiernie, każdy z nich ma kapitał własny w wysokości 150 000 USD. Osoba, która utrzymuje dom, potrzebuje kredytu hipotecznego w wysokości 250 000 USD:
- 100 000 USD na przejęcie niespłaconego salda kredytu
- Dodatkowo 150 000 $ na wykupienie połowy kapitału własnego
W tym przykładzie ex, który opuszcza dom, dostaje 150 000 $, nie ma hipoteki i nie ma udziałów w przyszłym kapitale; a ex, który utrzymuje dom, ma 150 000 $ w kapitale, kredyt hipoteczny o wartości 250 000 $ i przyszłą wartość domu.
Bądź kreatywny
Każdy z powyższych scenariuszy - sprzedaż domu, utrzymanie domu, jeden były małżonek kupujący drugi - ma odmiany. Małżonkowie byli znani z tego, że są dość twórczy w sposobie, w jaki pozbywają się swoich więzów.
Na przykład, zamiast płacić sobie nawzajem, exes może wymieniać aktywa, takie jak fundusze emerytalne, a nawet samochody, mówi Leamon. Kluczem do sukcesu jest utrzymanie wszystkich opcji otwartych od początku, jeśli chodzi o dom.
"Nie zakładaj, że będziesz musiał go sprzedać lub będziesz musiał go zatrzymać, lub coś pomiędzy" - mówi Leamon. "Po prostu sprawdź, jakie masz opcje, abyś mógł podjąć najlepszą długoterminową decyzję finansową."
