Home Equity: co to jest i dlaczego to ma znaczenie
What is a Home Equity Loan
Spisu treści:
- Co to jest kapitał własny?
- Jak działa kapitał własny?
- Jak dowiedzieć się, ile equity znajduje się w twoim domu?
- Dlaczego kapitał własny jest ważny?
- Uzyskaj bezpłatny raport o wyniku kredytowym
- Home equity wymaga czasu na budowę
- Kapitał własny nie jest szybkim programem
- Co dalej?
- Odnaleźć najlepsi kredytodawcy HELOC
- Rozumiesz powody, dla których należy wykorzystać kapitał własny domu
- Uczyć się różnica między kredytami hipotecznymi a liniami kredytowymi
Często mówi się, że właściciel domu buduje bogactwo. Co to jest kapitał własny i jak może zwiększyć twoją wartość netto?
Co to jest kapitał własny?
Kapitał własny to aktualna wartość rynkowa domu, minus to, co jesteś winien. Szukasz liczby dodatniej. Wszelkie korzyści pochodzą z:
- Spłacanie salda głównego pożyczki.
- Wzrost wartości rynkowej w czasie.
Jak działa kapitał własny?
Budowanie kapitału własnego jest trochę jak inwestowanie w długoterminowy instrument, jak obligacje. Twoje pieniądze są w większości zablokowane i nie można ich wydać.
Istnieje kilka sposobów, aby go wykorzystać, ale bogactwo tworzy się przez lata, gdy zwiększa się udział w "darmowej i czystej" własności domu.
Wydaje się to dość proste, ale kapitał własny nie jest gwarantowany. Wystarczy zapytać każdego właściciela domu, który przeszedł przez ostatnie popołudnie mieszkania. To wtedy spadł gwałtowny spadek kapitału własnego dla wielu właścicieli domów - i, w niektórych przypadkach, całkowicie zniknął.
Zasadą jest, że budowanie kapitału własnego w najlepszym razie jest powolną wspinaczką. Według szacunków CoreLogic, Bureau of Labor Statistics i Urban Institute, wzrost cen mieszkań w ujęciu rok do roku wzrósł o 1,89% w okresie od 1997 do 2017 r., Skorygowany o inflację.
Jednak za tą średnią są pewne znaczące wahania cen w stosunku rocznym w tym samym okresie, sięgające od wzrostu o 12,6% do spadku o 18,1%, według Urban Institute.
Jeśli chodzi o krótkoterminowe uznanie w domu, czasami jest to raczej skok na bungee niż wspinaczka.
Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.
Jak dowiedzieć się, ile equity znajduje się w twoim domu?
Kalkulator kapitału własnego może dać ci wyobrażenie o tym, ile wart jest twój dom i ile możesz mieć equity, jeśli myślisz o sprzedaży domu lub pożyczeniu części swojego kapitału.
Ocena naprawdę przyzwoicie obniży wartość twojego domu.
" WIĘCEJ: Jak określić wartość domu
Dlaczego kapitał własny jest ważny?
Kapitał własny może być długoterminową strategią budowania dobrobytu.
Spłaty kredytu hipotecznego zmniejszają to, co jesteś winien, podczas gdy twój dom zyskuje na wartości, więc płacenie za dom nazywa się "przymusowym kontem oszczędnościowym".
Kapitał własny może być długoterminową strategią budowania dobrobytu.
W przeciwieństwie do praktycznie wszystkich innych aktywów zakupionych za pomocą pożyczki, takich jak pojazdy, które tracą wartość, gdy je spłacasz.
Według Darena Blomquista, starszego wiceprezesa Attom Data Solutions, rosnąca liczba właścicieli domów w Stanach Zjednoczonych gromadzi "imponujące zapasy" majątku własnego.
Pod koniec drugiego kwartału 2017 r. Ponad 14 milionów nieruchomości w USA uznano za "bogate w kapitał" - co oznacza, że zadłużenie na nieruchomości wynosi 50% lub mniej aktualnej wartości rynkowej domu.
To około 24% wszystkich domów zajmowanych przez właściciela z hipoteką.
Investmentmatome to darmowe narzędzie do wyszukiwania najlepszych kart kredytowych, kursów CD, oszczędności, kont sprawdzających, stypendiów, opieki zdrowotnej i linii lotniczych. Zacznij tutaj, aby zmaksymalizować nagrody lub zminimalizować stopy procentowe. Bev O'Shea
Uzyskaj bezpłatny raport o wyniku kredytowym
- Otwórz więcej drzwi dla swoich celów finansowych.
- Ustaw swoje cele i zobacz swoje postępy.
- Rejestracja nie wpłynie na Twój wynik.
Home equity wymaga czasu na budowę
Kolejnym składnikiem odżywczym pomagającym zwiększyć majątek własny w domu jest czas. Właściciele domów, którzy dłużej mieszkają w swoich domach, są bardziej skłonni do gromadzenia kapitału własnego.
W drugim kwartale 2017 r. Osoby sprzedające swoje domy mieszkały tam średnio ponad osiem lat. Był to najdłuższy okres posiadania od czasu, gdy Attom zaczął śledzić zarządzanie nieruchomościami w 2000 roku. Przed recesją ludzie przebywali w swoich domach średnio około czterech i ćwierć lat, pokazują dane Attoma.
"To jest zmiana paradygmatu - bardziej konserwatywne podejście do posiadania domu i budowania dobrobytu dzięki właścicielowi domu" - mówi Blomquist.
Według ATTOM zaledwie 10% gospodarstw domowych mających mniej niż rok jest uważanych za kapitałowe.
Nie musisz sprzedawać, aby wykorzystać zysk w swoim domu. Zamiast tego możesz pożyczyć od tej wartości z kredytem hipotecznym lub liniami kredytowymi. Pożyczka pod zastaw domu zapewni ci kwotę ryczałtową; HELOC pozwala ci na korzystanie z dostępnego salda, jak chcesz.
" WIĘCEJ: Zalety i wady linii kredytowych z domu
Kapitał własny nie jest szybkim programem
Budowanie kapitału własnego to zdecydowanie długoterminowa propozycja. Blomquist mówi, że mądre słowa od jednego z jego krewnych mogą to najlepiej powiedzieć.
"Pradziadek mojej żony - który kupił nieruchomość w Południowej Kalifornii dawno temu - jego rada brzmiała:" Ty zajmiesz się nieruchomością od 20 lat, ona zajmie się Tobą na zawsze ".
