6 kroków do odpowiedzi na niską ocenę refinansowania

Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.

3. Zdobądź adwokata

Jeśli uważasz, że rzeczoznawca korzystał z nieaktualnych lub nieodpowiednich materiałów, skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, który pracuje w Twojej okolicy i dobrze to zna, mówi Tom Salomone, prezes Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i pośrednik / właściciel nieruchomości II w Margate na Florydzie.

"Pośrednik handlu nieruchomościami będzie w stanie dostarczyć Ci sprawiedliwą analizę rynku twojego domu", mówi Salomone, dodając, że większość agentów nieruchomości zapewnia usługę za darmo. "Jeśli widzisz, że rzeczoznawca korzystał z kompotów sprzed sześciu miesięcy, a Realtor znajduje kompozycje sprzedawane w ciągu 90 dni, masz prawo zapytać, dlaczego nie wykorzystano nowszych transakcji sprzedaży".

4. Rozważ obiektywnie informacje zwrotne

Jeśli rzeczoznawca dał niższą niż oczekiwana wartość, poświęć czas, aby zrozumieć, dlaczego. Czy zaktualizowane zostały porównywalne właściwości użyte w raporcie, ale Twoje nie zostały zaktualizowane?

Spójrz krytycznie na swój dom: Jeśli farba jest wyraźnie rozdrobniona lub niektóre przestrzenie wymagają aktualizacji, nie możesz tak naprawdę obwiniać rzeczoznawcy za zadokowanie wartości. Jeśli inne aukcje, które niedawno zostały sprzedane lub są obecnie dostępne na rynku, mają nowsze dachy, a Twój ma 20 lat, jest mało prawdopodobne, że Twoja wartość wzrośnie, jeśli go nie zastąpisz.

Z drugiej strony, rzeczoznawca dokona korekty na twoją korzyść, jeśli twój dom ma udogodnienia lub ulepszenia, których nie mają kompanie - na przykład basen, mówi Salomone.

Zrozumiałe jest, że czujesz się trochę zdenerwowany, jeśli ktoś inny nie uważa, że ​​twój dom jest tak samo wartościowy jak ty. Ale opinia rzeczoznawcy ma być neutralna, a ty musisz spróbować być obiektywny. (Łatwiej powiedzieć niż zrobić, prawda?)

5. Zapoznaj się z subiektywnymi i obiektywnymi czynnikami

Warto zauważyć, że niektóre subiektywne elementy wpływają na wartość twojego domu. Na przykład, jeśli rzeczoznawca rzuca się do twojego domu i jest zagracony, jest brudny, a wygląd zewnętrzny jakby się rozpadł, robi złe wrażenie. I choć może nie masz nic przeciwko starszemu domowi, który wraca do ruchliwej ulicy, rzeczoznawcy zazwyczaj postrzegają to jako wadę.

I są też obiektywne czynniki. Powiedzmy, że dodałeś dwie sypialnie w piwnicy. Jeśli te dodatki w piwnicy zostały złożone bez pozwolenia i nie odpowiadają standardom twojego samorządu, może to zaszkodzić wartości twojego domu, mówi Kilzer. To zła wiadomość, jeśli poświęcisz sporo czasu i pieniędzy na ulepszenia, które wydawałyby się opłacalne.

Masz ograniczone sposoby radzenia sobie z takimi czynnikami jak niedozwolona praca, ale odrobina wysiłku może przejść długą drogę w kierunku rozwiązywania problemów subiektywnych. Istnieją proste sposoby na zmienienie swojej własności w kształt, jeśli w końcu powtarzasz ocenę.

6. Poproś o kolejną ocenę

Większość kredytodawców niechętnie zamawia kolejną wycenę bez ważnej przyczyny. Oceny są kosztowne - średnio 300 $, mówi Kilzer - i wymagają czasu.

Jeśli jednak dysponujesz dokumentacją, która wskazuje, że masz lepsze porównywalne właściwości do mierzenia domu, lub jeśli pożyczkodawca korzystał z usług firmy oceniającej, która nie jest lokalna, zadzwoń do brokera kredytów hipotecznych, aby omówić możliwość uzyskania drugiej opinii.

Nie jesteś również przywiązany do jednego pożyczkodawcy i możesz wypróbować ten proces ponownie z innym, mówią eksperci.Pamiętaj jednak, że wyceny zamówione dla pożyczek zabezpieczonych przez rząd (takich jak ubezpieczone przez FHA kredyty hipoteczne) pozostają w twojej nieruchomości przez co najmniej sześć miesięcy. Jeśli chcesz skorzystać z tego rodzaju kredytu, będziesz musiał poczekać sześć miesięcy, zanim spróbujesz ponownie, mówi Kilzer.

Dolna linia

Jeśli myślisz o refinansowaniu domu, zrób tak dużo pracy przygotowawczej jak przed oceną, aby podnieść wartość domu. A jeśli liczby nie pasują do tego, co masz na myśli, utrzymuj linie komunikacyjne otwarte z brokerem kredytów hipotecznych, aby znaleźć praktyczne rozwiązania, które doprowadzą wszystkich do pomyślnego zamknięcia.

Więcej od Investmentmatome:

• Czy powinienem refinansować mój kredyt hipoteczny?
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Zdjęcie przez iStock.