Wykup gotówkowy Refinansowanie wzrasta, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spada poniżej 4%

Kredytodawcy prowadzili energiczny biznes, ponieważ wnioski o kredyt na mieszkanie wzrosły o 25% w zeszłym tygodniu, a refinansowanie wypłat wzrosło w najszybszym klipie w ciągu pięciu lat. Kontynuacja niskich stóp procentowych napędza zapotrzebowanie na kredyty hipoteczne, ponieważ cotygodniowa ankieta Freddiego Maca na temat kredytodawców wykazała jedynie niewielkie ruchy w najpopularniejszych warunkach kredytowych:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu spadł do 3,76% ze średnim 0,6 punktu za tydzień kończący się 8 października 2015 r. Rok temu stopa wyniosła średnio 4,19%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 2,99% ze średnią 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,36% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,88% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 3,06%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

"Zawieszenie wrześniowych zawodów to mało powiedziane. Rozpylona gospodarka USA dodała tylko 142 000 miejsc pracy. Co gorsza, w poprzednich dwóch miesiącach nastąpiły rewizje w dół - powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "W odpowiedzi rentowności papierów skarbowych spadły poniżej 2%, powodując spadek o 9 punktów bazowych w 30-letnich oprocentowaniu kredytów hipotecznych do 3,76%."

Warunki sprzyjają refinansowaniu wypłat

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i wyższe wartości domów pobudzały 68-procentowy wzrost refinansowania środków na rok do roku, na podstawie danych zebranych przez Black Knight Financial Services do sierpnia.

"Chociaż jest to najwyższy wolumen refinansów wypłat, które widzieliśmy w ciągu pięciu lat, nadal jest blisko 80% poniżej najwyższego poziomu w trzecim kwartale 2005 roku. Mimo to oczywiste jest, że kredytobiorcy czerpią korzyści z większego kapitału dostępnego dla nich, "Ben Graboske, wiceprezes Black Knight, powiedział w wydaniu.

Firma twierdzi, że całkowity kapitał własny jest na najwyższym poziomie od 2007 r., O blisko 1 bilion dolarów od zeszłego roku. Przeciętny pożyczkobiorca ma około 19 000 $ więcej dostępnego kapitału domowego niż rok temu i pobiera średnio 67 000 USD z wartości domu poprzez wypłatę gotówkową.

"Ciekawe jest jednak to, że nawet po wyjęciu tego kapitału, wynikowa średnia wartość pożyczki do wartości wynosi 68%, najniższego poziomu, jaki widzieliśmy od ponad 10 lat" - dodał Graboske.

Dzięki refinansowaniu pożyczkobiorcy rezerwują oszczędności o wartości 136 $ na akcję i odsetkach każdego miesiąca i obniżają stopy procentowe o nieco ponad 1%, zgodnie z danymi Black Knight do drugiego kwartału tego roku.

A dynamika kredytów hipotecznych nie wydaje się jeszcze zwalniać. Według Mortgage Bankers Association, Lenders zauważyło gwałtowny ruch w zeszłym tygodniu. Wnioski o pożyczkę za tydzień kończący się 2 października 2015 r. Wzrosły o 25,5% w stosunku do poprzedniego tygodnia; aplikacje refinansujące odnotowały podobny wzrost, o 24%.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.