Wyzwanie Home Affordability: co naprawdę za rosnącymi cenami domów
Researcher proposes how to solve the U.S. affordable housing crisis
Spisu treści:
- Indeks dostępności do serwisu Investmentmatome Home
- Ceny domów prawdopodobnie jeszcze wzrosły
- Jak nasze wybory wpływają na przystępność mieszkania
- Metodologia
W ostatnich latach boleśnie przyzwyczailiśmy się do tego, że słyszymy o rosnących cenach domów i zmniejszeniu przystępności domu. I znowu, miara krajowych cen mieszkań, a także Nasza strona własna analiza przystępności mieszkań, potwierdzają rosnący problem. Jednak jeden z analityków uważa, że trendy te mogą dotyczyć zarówno wyborów stylu życia, które podejmujemy, jak i sił ekonomicznych, które je napędzają.
Krajowy indeks cen domów S & P / Case-Shiller przesunął się o kolejny poziom wyżej w lipcu, co oznacza wzrost o 4,7% rok do roku, wynika z danych opublikowanych dziś rano. San Francisco (+ 10,4%), Denver (+ 10,3%) i Dallas (+ 8,7%) nadal odnotowują najwyższe roczne wzrosty cen mieszkań w 20 największych miastach. Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz Starając się zmierzyć przystępność domu, Investmentmatome porównał wskaźnik cen domów Case-Shiller z rzeczywistym medianą dochodu w USA, zgodnie z raportem amerykańskiego biura ds. Spisów ludności. Różnica między tymi dwoma zapewnia ogólnokrajową ilustrację tego, czy mieszkanie jest bardziej, czy mniej przystępne. Wyższa liczba oznacza wyższą dostępność, a niższa liczba oznacza mniejszą dostępność. Podstawa indeksu, 100 punktów, opiera się na cenie domu w 2000 roku. Indeks wynosi obecnie 53,44, co stanowi spadek o 0,39 punktu w stosunku do zeszłego miesiąca i najniższy w historii poziom dostępności domu w tym roku - w rzeczywistości najniższy wskaźnik przystępności cenowej mieszkania od listopada 2006 r., Kiedy indeks wyniósł 53,39. Luka w zakresie przystępności cenowej mieszkań zilustrowana przez Investmentmatome Home Affordability Index wynika z rosnących cen domów w połączeniu ze skorygowanym o inflację medianą dochodu gospodarstwa domowego, który jest o 6,5% niższy niż w 2007 r., Tuż przed początkiem ostatniej recesji. Doug Duncan, starszy wiceprezes i główny ekonomista w Fannie Mae, twierdzi, że raport Case-Shillera potwierdza wyniki własnych badań zespołu. "Dane te są zgodne z naszą własną analizą cen domów. Rzeczywiste (skorygowane o inflację) ceny domów wciąż rosną przed długoterminową średnią krajową, ponieważ popyt wzrasta szybciej niż podaż "- mówi Duncan Investmentmatome. Nie spodziewa się, że wieści okażą się znacznie lepsze do końca roku - i wskazuje na jeden powód. "Spodziewamy się, że ceny domów w całym 2015 roku będą o 4,5 do 5% wyższe niż w 2014 roku. Większym dzisiaj czynnikiem jest powolne tempo wzrostu podaży w nowych domach" - mówi. Susan Wachter, profesor nieruchomości i finansów w Wharton School Uniwersytetu Pensylwanii i współreżyser Penn Institute for Urban Research, wyciąga podobny wniosek. "Czynsze i ceny mieszkań przyspieszają znacznie szybciej niż niemal zerowy wskaźnik cen konsumpcyjnych i wzrost produktu krajowego o 3,9%. Biorąc pod uwagę niskie wakaty i niski poziom zapasów, trend ten będzie się utrzymywał ", mówi Wachter Investmentmatome. "Z drugiej strony, budownictwo przyczynia się do wzrostu PKB. Negatywny: presja na niedrogie wciąż rośnie. Czynsze i wzrost cen przewyższają wzrost płac. W tych warunkach trudno jest zaoszczędzić na zaliczce, a stawki za mieszkanie są na poziomie 1967 niskich, na poziomie 63,4%." Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz David Blitzer, dyrektor zarządzający S & P Dow Jones Indices, siedziby indeksu Case-Shiller, jest przekonany, że na trend rosnących cen domów i niższej przystępności mają również wpływ wybory dotyczące stylu życia dokonywane przez dzisiejszych konsumentów. "O wiele więcej osób wydaje się być zainteresowanych życiem w centrach miast i śródmieściu" - mówi Blitzer do Nerd Wallet. "Odsetek nowych budynków mieszkalnych znacznie wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat. I wydaje się, że nie jest tak tylko w przypadku, gdy ludzie nie mogą sobie pozwolić na dom jednorodzinny. Wydaje się, że jest to zmiana podejścia ". Blitzer mówi, że młodzi dorośli w wieku od 20 do 35 lat opóźnili małżeństwo i założyli rodzinę, wolą pozostać samotni dłużej i mieszkać w miastach. To, w połączeniu ze zmieniającymi się potrzebami mieszkaniowymi osób starszych, które przenoszą się z domów jednorodzinnych do mieszkań, powoduje zmianę popytu na mieszkania. "A to wpływa na ceny" - mówi Blitzer. "Ludzie, którzy decydują, że chcą mieszkania w centrum zamiast domu na przedmieściach. A dom na przedmieściach może stać się tańszy." Indeks neutralności rynku Investmentmatome to stosunek rzeczywistego (dostosowanego do inflacji) mediany dochodu gospodarstwa domowego do krajowego indeksu cen nieruchomości S & P / Case-Shiller. Przychody są zgłaszane w 2014 roku. W odniesieniu do dochodu za 2015 r. Założyliśmy, że nie ma statystycznych różnic w dochodach z 2014 r. I skorygowanych o stopę inflacji 0,67%. Indeks wykorzystuje rok bazowy 2000. Dochody gospodarstwa domowego zostały zgłoszone przez amerykańskie Biuro ds. Spisu Ludności. Więcej od Investmentmatome: Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick Starszy analityk Investmentmatome, Kamran Rosen, przyczynił się do powstania tego artykułu. Obraz przez Investmentmatome. Indeks dostępności do serwisu Investmentmatome Home
Ceny domów prawdopodobnie jeszcze wzrosły
Jak nasze wybory wpływają na przystępność mieszkania
Metodologia
