# 1 High-Yield Investment of America's Elite |

To ulubiona inwestycja wśród bogatych Amerykanów.

Nie ma też nic zrobić z akcjami lub obligacjami. Gospodarka nie ma na to wpływu.

Będąc już wyłącznie dostępnym dla najbogatszych Amerykanów, ten efektywny środek generujący bogactwo jest teraz dostępny dla reszty z nas.

Nie mówię o funduszach hedgingowych … akredytowanych umowach inwestycyjnych … lub oferty prywatne. Ale o innej inwestycji, o której wiadomo, że chroni bogactwo bardziej sprężysto niż jakiekolwiek z tych … źródeł stałego dochodu, który wspierał bogaty styl życia bogatych Amerykanów poprzez dobre czasy i zło.

I robi to poprzez wzrost szybciej niż wzrost inflacji … średnio 10% rocznie w ciągu ostatnich 60 lat.

To wystarczy, aby podwoić swoje dochody co cztery lata.

Oznacza to, że każde 1000 $ zainwestowane w 2005 r. wzrosłoby do 4000 $ do 2013 r., i prawdopodobnie wzrośnie do 16 000 USD do 2021 roku, jeśli inwestycja ta będzie kontynuowana na poziomie 60-letniej historycznej średniej stopy wzrostu.

Przewidywany wzrost z wykorzystaniem tego zasobu generującego bogactwo

Jeśli czytałeś wcześniej moje eseje o tej inwestycji, wiesz dzięki ustawie ukrytej głęboko w ustawie o przedłużeniu podatku akcyzowego od cygar, podpisanej ponad 50 lat temu przez prezydenta Eisenhowera, teraz zwykli Amerykanie mogą korzystać z tego samego źródła dochodów.

W rzeczywistości możesz zacząć inwestować w te "Eisenhower Trusts", jak je nazywam, za jedyne 500 $. I choć nie są to akcje, obligacje, opcje, towary, waluty czy fundusze inwestycyjne, możesz z łatwością skorzystać z nich za pośrednictwem zwykłego brokera. Co najważniejsze, możesz zacząć otrzymywać dochody z tych pojazdów inwestycyjnych w ciągu zaledwie 90 dni.

Dziś chciałbym podzielić się z tobą jednym z moich ulubionych "Eisenhower Trusts". I chociaż jest to tylko jeden z wielu "trustów Eisenhowera", które inwestorzy mogą dziś kupić, moim celem jest zrozumienie, jakie moce te inwestycje muszą generować ogromne dochody z twojego portfela, zanim skończysz czytać dzisiejszy esej.

Dochód z nieruchomości (NYSE: O) został zbudowany dla jednego celu: zrzucić rosnący strumień dochodów z najmu podatkowych. Firma rozpoczęła tę misję w 1992 roku z 600 rozproszonymi nieruchomościami. Dekadę później portfel zwiększył się dwukrotnie do 1200 nieruchomości. A dzisiaj to imperium od wybrzeża do wybrzeża obejmuje ponad 3600 nieruchomości.

Większość portfela o wartości 9,2 miliardów dolarów jest inwestowana w wolnostojące nieruchomości handlowe zlokalizowane w najlepszych miejscach o dużym natężeniu ruchu. I są dzierżawione przez wiarygodnych najemców, którzy sumiennie płacą czynsz za każdy miesiąc.

A ci najemcy nie są regularnymi osobami - najemcami Realty są dobrze znane, zaufane firmy, takie jak Taco Bell, Circle K, Walgreens i Regal Cinemas.

Gdy dochód z inwestycji Realty zadebiutował na nowojorskiej giełdzie w 1994 roku, firma generowała rocznie około 40 milionów USD z operacji finansowych (FFO). Teraz zarobił 40 milionów dolarów miesięcznie, czyli 119 milionów dolarów w ostatnim kwartale.

Ponieważ firma ma strukturę REIT (Real Estate Investment Trust), każdy cent o tym zysku jest zwolniony z podatku od Uncle Sam. To pozostawia więcej gotówki na stole do podziału. Dystrybucje są wypłacane co miesiąc, co oznacza, że ​​Twoje odsetki są jeszcze szybsze.

W listopadzie Realty Income osiągnęło 520. miesięczną dywidendę, co stanowi niezwykły okres, który sięga 44 lat do 1970 roku. Obecnie inwestorzy otrzymują 0,182 USD miesięcznie, lub 2,19 USD rocznie za stopę dywidendy 5,4% po ostatnich cenach

Wypłaty stale rosną, często więcej niż raz w roku - a czasami co 90 dni. W rzeczywistości firma ogłosiła 63 kolejne kwartalne wzrosty dywidendy. Średnio, dystrybucje wzrosły o 7,4% rocznie w ciągu ostatnich dwóch dekad.

Jeśli to tempo będzie się utrzymywać, dywidenda wzrośnie o kolejne 43% w ciągu najbliższych pięciu lat i podwoi się w ciągu następnych 10.

W ciągu ostatnich 40 lat odnotowano kilka gwałtownych spadków na rynku nieruchomości komercyjnych. Ale Realty Income jest stabilnym wykonawcą na każdą pogodę. Nawet w czasie krachu finansowego i recesji w latach 2008-2009 wskaźniki obłożenia nigdy nie spadły poniżej 96%.

Obecnie wynoszą one 98,2% przy minimalnym odchyleniu z kwartału na kwartał.

Część tej stabilności pochodzi z głębokości baza najemców - firma wynajmuje przedsiębiorstwom w 50 różnych branżach, od odzieży po sklepy spożywcze.

Po drugie, nieruchomości są zwykle wynajmowane w ramach dzierżawy trzykrotnej. Oznacza to, że najemcy (nie właściciel mieszkania) są odpowiedzialni za podatki od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i konserwacji, co pomaga zminimalizować wpływ rosnących kosztów utrzymania i prowadzi do wyższych marż. Co więcej, większość umów najmu zawiera wbudowane klauzule przewidujące automatyczne roczne podwyżki czynszu wynoszące od 1% do 2%.

Na koniec większość najemców firmy podpisuje długoterminowe umowy najmu obejmujące od 10 do 25 lat, z czego 11 lat jego średnia dzierżawa.

Wszystko to pomaga wyjaśnić, dlaczego skrzynka pocztowa Realty Income wypełnia co miesiąc zapłatę czynszu i dlaczego inwestorzy nie stracili dywidendy od czasu, gdy Richard Nixon był prezesem.

To jest wyraźnie zbudowana firma generować wiadra gotówki przez grube i cienkie.

Przychody z nieruchomości tylko zamknęły księgę w innym rekordowym kwartale. Po dokonaniu oceny wyników, jestem jeszcze bardziej pod wrażeniem firmy, niż kiedy ją poleciłem w zeszłym roku Czytelnikami o wysokiej wydajności.

Przez pierwsze dziewięć miesięcy 2013 roku, Realty Dochód wygenerował 337,4 mln USD środków dostępnych do dystrybucji i wypłacił 298,5 mln USD dywidend, pozostawiając nadwyżkę w wysokości 38,9 mln USD.

To ponad dwukrotnie ponad 19,0 mln USD, które pozostały po dywidendach w tym czasie w ubiegłym roku. Nieczęsto zdarza się, że firma zwiększa swoją dystrybucję o 20% i ma niższy współczynnik wypłat niż to się zaczęło. Oznacza to, że jest więcej miejsca na wypłacanie dywidend, nawet w przypadku kurczenia się przepływów pieniężnych. Ale to mało prawdopodobne.

W ubiegłym roku firma zainwestowała 1,5 miliarda dolarów w nowe nieruchomości. I nie będzie musiał ciężko szukać najemców. W rzeczywistości te nowe nieruchomości są już w 100% zajęte w ramach dzierżawy, co powoduje spadek zysków z inwestycji o 7%.

To wciąż jest zapasy, które należy najpierw pozyskać dla dochodu, a wzrost kapitału na drugim. Sądzę jednak, że inwestorzy powinni zdobyć część z nich w ciągu najbliższych 12 do 24 miesięcy.

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany przez StreetAuthority pod tytułem: Ta wysoko wydajna inwestycja została zarezerwowana dla amerykańskiej elity … Do teraz