Definicja hipoteki pod wodą i przykład

Co to jest:

hipoteki pod powierzchnią to hipoteka na nieruchomości o wartości mniejszej niż kwota Jak to działa (Przykład):

Na przykład, powiedzmy, że John Doe kupuje dom za 500 000 $. Dokonuje zaliczki na dom i pożycza 400 000 $, by zapłacić za resztę. Dwa lata później John traci pracę i musi sprzedać dom i przeprowadzić się. Jednak rynek mieszkaniowy spadł w jego mieście, a dom jest teraz wart tylko 300 000 $. John jest winien pożyczkę w wysokości 395 000 $. Jest pod wodą.

Nawet gdyby sprzedał dom za 300 000 $, spłaciłby tylko 300 000 $ pożyczki i nadal byłby winien 95 000 $. W związku z tym, gdyby John sprzedał dom za 300 000 $, potrzebowałby banku, aby zgodzić się na umorzenie pozostałych 95 000 $. Tak więc, jeśli John znajdzie nabywcę na 300 000 $, jego pożyczkodawca będzie musiał zatwierdzić sprzedaż i może nawet wstrzymać sprzedaż, jeśli uzna, że ​​dom może zostać sprzedany za więcej niż 300 000 $. Każdy dolar poniżej 395,000 USD to pieniądze stracone przez pożyczkodawcę.

Dlaczego to ważne:

Jeśli właściciel domu musi od razu odejść, podwodne kredyty hipoteczne mogą doprowadzić do krótkiej sprzedaży, która może być długa i żmudna. Wynika to przede wszystkim z zaangażowania dodatkowych kredytodawców, a biurokracja zatwierdzania i przetwarzania sprzedaży może odstraszyć potencjalnych nabywców, którzy chcą szybko zamknąć zakup domu. Jednak kupujący (czyli ludzie, którzy mogą chcieć kupić dom John'a Doe w wysokości 300 000 $, w naszym przykładzie) często mogą uzyskać dobre oferty w domach z podwodnymi kredytami hipotecznymi, ponieważ kredytodawcy nie chcą być w posiadaniu nieruchomości, chcą do spłacenia tak szybko, jak to możliwe, aw naszym przypadku wolałby mieć 300 000 $ niż zamknięcie domu.