Implikacje podatkowe związane z wynajmem domu na wielkie wydarzenie

Duże imprezy przynoszą duże pieniądze dla miast-gospodarzy. Wolne od opłat odwiedziny gromadzą się na stronach Super Bowl, festiwali sztuki i muzyki oraz, co cztery lata, inauguracji prezydenckich.

Ale korzyści czerpią nie tylko skarby miejskie. Mieszkańcy, którzy uciekają, aby uniknąć oszustwa, mogą pobierać stopy pierwsze na kilka dni w swoich domach. Na przykład uczestnicy inauguracji prezydenta elekta Donalda Trumpa mogli wybrać spośród ponad 300 aukcji w Airbnb w tym tygodniu, średnio około 700 USD za noc.

Co więcej, gospodarze Airbnb i inni właściciele krótkoterminowych nieruchomości nie są winni IRS ani centa. W federalnym kodeksie podatkowym wyklucza się zyski z domów wynajmowanych przez dwa tygodnie lub krócej. Oto jak to działa.

Krótkoterminowe zasady najmu

Aby skorzystać z wyłączenia podatkowego, nieruchomość, którą wynajmujesz, musi być Twoim podstawowym miejscem zamieszkania, tym, w którym mieszkasz w trakcie roku podatkowego.

14 dni wolnych od podatku dochodów z wynajmu jest również dostępne w obiekcie wakacyjnym, jeśli Ty lub członek rodziny pozostajecie w nim przez co najmniej 14 dni w tym samym roku lub przez co najmniej 10% dni wynajmu, w zależności od tego, jest wspanialszy. Ponieważ dążysz do uzyskania darmowego dochodu z wynajmu, oznacza to, że musisz także pozostać w domku górskim lub domu nad jeziorem przez dwa tygodnie lub dłużej.

Myślisz o wynajęciu tylko swojej sypialni podczas uroczystości? Dzięki IRS uzyskuje się także bez podatku OK, o ile wynajmujesz miejsce nie dłużej niż dwa tygodnie.

14-dniowy limit obowiązuje dla całego roku podatkowego, nie za każdym razem, gdy wynajmujesz swój dom. Kilka tygodniowych imprez szybko doprowadzi Cię do granicy.

Musisz zapytać i otrzymać uczciwą cenę za czynsz w twoim domu. IRS definiuje to jako kwotę czynszu, którą niezwiązana osoba byłaby skłonna zapłacić. Oczywiście uczciwość jest płynna, jeśli chodzi o ograniczoną przestrzeń i najważniejsze wydarzenia.

Potencjalne pułapki

Ponieważ otrzymujesz krótkoterminowy czynsz wolny od podatku, nie możesz odliczyć związanych z tym kosztów, takich jak środki czystości, aby przygotować nieruchomość dla odwiedzających.

Śledź dni wynajmu domu. Jeśli trafisz 15 dni najmu, musisz uwzględnić cały swój dochód z wynajmu, gdy składasz swoje podatki, a nie tylko sumę zebraną po 14-dniowym bezpłatnym okresie. A ponieważ korzystałeś z lokalu mieszkalnego w celach prywatnych, musisz podzielić swoje wydatki między korzystanie z wynajmu i na własny użytek. Oznacza to więcej rejestrowania.

Musisz także określić, który formularz podatkowy ma zostać użyty. Kiedy wynajmujesz całość lub część głównego domu lub domu wakacyjnego przez 15 lub więcej dni w roku, zwykle raportujesz dochód z harmonogramu E, dodatkowego dochodu i strat. W tym miejscu można również zapisać wydatki na wydatki.

Jeśli jednak świadczysz znaczące usługi swoim gościom, takie jak posiłki lub sprzątanie nieruchomości podczas pobytu, IRS zazwyczaj postrzega wynajem jako działalność gospodarczą. W takim przypadku zgłosisz czynsz podlegający opodatkowaniu według harmonogramu C, zysku lub straty z działalności lub harmonogramu C-EZ, zysku netto z działalności. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić podatek na własny rachunek. Ten dodatkowy podatek w wysokości 15,3% przeznaczony jest na Medicare i Social Security. Jest to wymagane, gdy masz dochód biznesowy w wysokości 400 USD lub więcej.

" WIĘCEJ: 10 formularzy podatkowych, które musisz znać przed złożeniem wniosku

Jeśli wynajmujesz swoją rezydencję lub drugi dom przez znaczące okresy w ciągu roku, dobrze jest porozmawiać z doradcą podatkowym, a zwłaszcza specjalistą od wynajmu nieruchomości. Kwota, którą zaoszczędzisz, przesyłając prawidłowe podatki, prawdopodobnie zrekompensuje cenę porady.

Uważaj na lokalne opłaty

Nawet jeśli nie musisz płacić federalnego podatku dochodowego od zarobków z wynajmu, możesz podlegać lokalnym opłatom. Niektóre stany, miasta i okręgi kategoryzują wypożyczalnie domów, takie jak hotele, i nakładają opłaty za zakwaterowanie w całej sieci.

Rodzaje podatków i stawek różnią się w zależności od jurysdykcji, więc zapytaj lokalnych urzędników o swoje obowiązki podatkowe przy wynajmie domu.