Zaoszczędź tysiące dolarów na swoim zeznaniu podatkowym poprzez obniżenie oceny nieruchomości |

Kiedy nowy Kongres się rozpocznie, typowe populistyczne zamieszanie emanuje z Waszyngtonu. Ale często cytowana mantra "obcięcia podatków i cięć wydatków" może być przyczyną niezamierzonej konsekwencji: kiedy Kongres obcina federalne podatki i programy wydatkowe, państwa i gminy otrzymują mniej federalnych dolarów. Władze stanowe i lokalne są następnie zmuszane do samodzielnego uzupełnienia różnic.

A który podatek zwykle należy najpierw podnieść? Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, znasz już odpowiedź: podatki od nieruchomości.

Właściciele domów - ponieważ są postrzegani jako bardziej zamożni niż najemcy - są kuszącym źródłem pieniędzy dla lokalnych urzędników, którzy walczą o znalezienie pieniądze na opłacenie policji, pożaru, szkół i robót publicznych.

Ale tu jest coś, czego twoi lokalni urzędnicy prawdopodobnie ci nie powiedzą: Nie musisz tego kłaść.

Nie złość się; Bądź mądry. Możesz walczyć z potęgą władzy, odwołując się do ustawy o podatku od nieruchomości.

Inwestowanie czasu i wysiłku w przedstawione poniżej sugestie może skutkować natychmiastową redukcją Twoich podatków od nieruchomości. Z biegiem czasu wysiłek, jaki dziś zainwestujesz, może przynieść oszczędności rzędu tysięcy dolarów. Oto jak to zrobić:

1. Ustal, czy twoja ocena jest sprawiedliwa. The National Taxpayers Union szacuje, że ponad 60% nieruchomości jest przesadzonych. Podatki od nieruchomości są ustalane zgodnie z tymi liczbami, szanse są dobre, że twój dom jest zawyżony, a zatem przeciążony.

To chyba oczywiste, że pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to udać się do swojej posiadłości Biuro asesora, aby wykopać kopię twojej oceny nieruchomości.

Mimo że brutalna recesja przygnębiła wartości mieszkaniowe w prawie każdej jurysdykcji, wiele miejscowości nadal nadmiernie oceniało domy jako sposób na utrzymanie dochodów w swoich kasetach. Więc porównaj twierdzenia lokalnego asesora z tym, o czym wiesz, że twój dom jest naprawdę wart. Jeśli nie znasz wartości swojego domu, zatrudnij niezależnego rzeczoznawcę lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wyrazić swoją opinię na temat wartości Twojego domu.

2. Zrób swoją sprawę. Przygotuj swoją argumentację wokół jednej z dwóch przesłanek: 1) asesor popełnił błąd w wycenie twojego domu z powodu dezinformacji; lub 2) osoba oceniająca nie oceniła twojego domu w ten sam sposób, w jaki oceniła porównywalne domy w twoim sąsiedztwie.

Jeśli masz zamiar argumentować, że asesor jest źle poinformowany co do stanu fizycznego twojego domu, sprawdź dokładnie jego dom, w tym istotne fakty, takie jak kwadratowy materiał filmowy, liczba sypialni i łazienek itp. Sprawdź opis pod względem ocen, które masz w pobliżu i bądź gotowy na wskazanie rozbieżności.

Jeśli chcesz twierdzić, że porównywalne domy w twojej okolicy są ustalone na niższej wartości, zebrać dane o ocenach domów sąsiadów. Możesz znaleźć wartości tych podobnych domów w biurze asesora. To wszystko jest informacja publiczna i masz prawo ją zobaczyć, nawet jeśli to nie jest twój dom. Jeśli różnią się od twoich, spróbuj wskazać różnice między swoimi domami, które mogą uwzględniać te rozróżnienia.

Możesz również poprosić swojego agenta nieruchomości o porównanie w domach sprzedanych ostatnio w twojej okolicy. Jeśli domy w twojej okolicy sprzedały się ostatnio za 200 USD za metr kwadratowy, ale Twoja jest oceniana na 300 $, masz w swojej argumentacji potężną broń statystyczną.

Często zdarza się, że właściciele domów odkrywają, że domy podobne do ich domów są oceniane na dużo niższym poziomie. wartość ze względu na pewne dziwactwo w nieruchomości (może to kilka metrów bliżej autostrady), w wyniku czego znacznie niższe podatki od nieruchomości. Ta rzeczywistość istnieje w całej Ameryce, ale właściciele domów nigdy nie zadają sobie trudu, by odkryć te rozbieżności.

3. Odwołaj się od oceny. Po zakończeniu zbierania danych nadszedł czas na apelację.

Najpierw skonfiguruj spotkanie twarzą w twarz z urzędnikami w biurze asesora. Ważne jest, aby upewnić się, że wykonałeś już odpowiednie badania i zbudowałeś logiczną sprawę przed wyruszeniem na pierwsze spotkanie.

Jeśli przekonasz się, możesz być mile zaskoczony tym, że oceniający zgadza się z tobą i obniża twoją ocenę na miejscu. Jeśli nie, to musisz wziąć sprawy na wyższy poziom, prosząc o przesłuchanie. Zapytaj, kiedy zaplanowano kolejną rozprawę i poproś o nią dla siebie.

Poświęć czas na przygotowanie przemyślanej, dobrze udokumentowanej prezentacji. Trzymaj się faktów - nie korzystaj z tego cennego czasu, aby stawić czoła miejscowym rozporządzeniom lub organom podatkowym. To nie czas ani miejsce. Zaprezentuj zdjęcia i dobrze zorganizowaną dokumentację jako logiczną i przekonującą argumentację, jak to możliwe.

Czy to wszystko warte czasu i wysiłku? Obstawiasz. Według ekspertów od nieruchomości, mniej więcej połowa osób, które apelują o swoje podatki od nieruchomości, wygrywa obniżkę podatku. Nawet jeśli podważysz swoje podatki od nieruchomości i przegrasz, proces ten jest nadal cenną lekcją na temat oceny Twojej nieruchomości. Kto wie, kiedy ta informacja może się przydać w przyszłości?

Jedną z przydatnych stron internetowych jest strona overtaxedproperty.com, na której można znaleźć bezpłatne materiały badawcze i dodatkowe informacje na temat procesu odwołania się do oceny nieruchomości.