Refinansowanie kursu i terminu Definicja i przykład |
Jak otrzymać dofinansowanie na kurs? - PARP i Baza Usług Rozwojowych
Spisu treści:
Co to jest:
Refinansowanie z oprocentowaniemwystępuje, gdy kredytobiorca zastępuje jeden kredyt hipoteczny z inną hipoteką o innym terminie zapadalności i oprocentowaniu.
Jak to działa (Przykład):
Na przykład, powiedzmy, że John Doe kupił dom 10 lat temu za 250 000 $. Złożył 50 000 dolarów i pożyczył 200 000 $. Jego kredyt hipoteczny na 30 lat wynosi 5%, co daje płatność w wysokości 1199 USD miesięcznie.
Pod koniec dziesiątego roku życia John zauważa, że stopy procentowe stały się dużo niższe i że może uzyskać kredyt hipoteczny za zaledwie 3%. Jednakże, on dokonuje dziesięciu lat płatności, a teraz jest tylko winien około 167 000 $ z tytułu pożyczki.
Zazwyczaj bank pozwala Johnowi refinansować pożyczkę w wysokości 3% przez kolejne 30 lat, co sprawia, że miesięczne płatności wynoszą tylko 705 USD. Ale John chce wkrótce przejść na emeryturę i nie chce "zacząć od nowa" z kolejnymi 30 latami robienia płatności w domu. Robi więc refinansowanie oprocentowania i kredytu, pożyczając 167 000 $ na 3% przez zaledwie 20 lat (ilość czasu pozostała na jego hipotece). To sprawia, że płatności wynoszą 928 USD miesięcznie - wciąż niższa niż pierwotna płatność, dzięki zeru stopy procentowej - ale sprawi, że dom zostanie spłacony wcześniej.
Dlaczego to ma znaczenie:
Opłaty za refrakcję zdarzają się, gdy spadają stopy procentowe. Ich oprocentowanie może być zmienne lub stałe.
Czasami, gdy refinansują kredytobiorców, pożyczają dodatkowe pieniądze na wakacje lub remonty; stawka i refinansowanie terminów zwykle ich nie obejmują.
