Jak zmierzyć swoją ocenę podatku od nieruchomości

W miarę wzrostu wartości nieruchomości pojawia się pełzający podatek. Pozostawione niezaznaczone rachunki podatku od nieruchomości mogą z czasem rosnąć. Aby nie dopuścić do tego, by ten coroczny ból w portfelu wymknął się spod kontroli, dowiedz się, kiedy odwołać się od oceny podatkowej.

Jak obliczany jest podatek od nieruchomości

Wartość Twojego domu może zostać ustalona dla celów podatkowych według najnowszej ceny zakupu lub za pomocą ogólnej oceny szacunkowych wartości nieruchomości w sąsiedztwie. Wartość ta jest następnie mnożona przez procent, często nazywany "millage", w celu obliczenia należnych podatków. W zależności od stanu wartości nieruchomości można przeglądać co roku lub znacznie rzadziej.

"W niektórych stanach, w teorii, nie przeszły one rewizji od 1967 roku. Biorą tę wartość i niejako ekstrapolują ją na inflację lub to, to i inne", mówi John A. Cocklereece Jr., adwokat dla Bell Davis & Pitt w Winston-Salem w Północnej Karolinie.

Kiedy oceny podatkowe nie są często dostosowywane, "wartości mogą szybko wyjść spod kontroli i pozostać w ten sposób o wiele dłużej", dodaje. Prawdą jest, że to może zadziałać dla ciebie - lub przeciwko tobie.

Może to zająć podróż do biura taksatora, aby porównać oszacowaną wartość podatkową domu z prawie identycznymi nieruchomościami w pobliżu, aby sprawdzić, czy dom jest wyceniany uczciwie.

" WIĘCEJ: Dowiedz się, ile wart jest twój dom

Kiedy twoja ocena podatkowa jest zła

Nawet jurysdykcje, które często dokonują ponownej oceny wartości, mogą źle to zrozumieć.

"To absolutnie może się zdarzyć", mówi Debra Bawcom, starszy konsultant ds. Podatku od nieruchomości w Texas Protax w Austin. Twoja własność może być niewłaściwie wyceniona, jeśli jurysdykcja udokumentowała niewłaściwą liczbę sypialni, łazienek lub powierzchni w twoim domu, dodaje.

Jeśli uważasz, że w Twojej ocenie popełniono błąd, pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z lokalnym doradcą podatkowym i wyjaśnienie swoich wątpliwości. Jeśli ta rozmowa przekonuje Cię, że odwołanie jest warte zachodu, zapytaj, co to jest proces.

Wiele jurysdykcji ogranicza rozpatrywanie odwołań do okresu następującego po wydaniu nowych zawiadomień podatkowych.

Informacje, które możesz zebrać, aby zdobyć apelację, mogą obejmować:

• Niezależna ocena Twojego domu i nieruchomości.
• Oryginalne plany budowy.
• Porównywalne ostatnie ceny sprzedaży w pobliskich domach podobnych do twojego.

" WIĘCEJ: Zobacz koszty popularnych projektów związanych z udoskonalaniem domu

Obniżenie podatku od nieruchomości i automatyczne podwyżki

W niektórych stanach starsi właściciele domów lub rezydenci z niskimi lub umiarkowanymi dochodami mogą kwalifikować się do zamrożenia podatku od nieruchomości, ograniczając podatek od nieruchomości lub podnosząc przyszłą stopę procentową. A większość organów podatkowych przyznaje "wyjątek od zagrody" - ulgę podatkową, jeśli nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania.

Jeśli wartości rodzinne wzrastają tam, gdzie mieszkasz, stawki podatku od nieruchomości powinny spadać, mówi Bawcom. Jeśli nie, otrzymujesz automatyczny wzrost podatku. Indywidualne odwołanie może pomóc, ale musisz zmobilizować poparcie społeczności dla obniżenia stawki za użytkowanie.

Więcej od Investmentmatome

• Zalety i wady linii kredytowych z domu
• Dowiedz się, ile wart jest twój dom
• Porównaj stawki refinansowania kredytów hipotecznych