Definicja i przykład własności Lien
What is a Property Lien?
Spisu treści:
Co to jest:
A zastaw nieruchomości to roszczenie pożyczkodawcy wobec nieruchomości, która może być legalnie sprzedany, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki.
Jak to działa (Przykład):
Kiedy ktoś zaciąga spore pożyczki, takie jak kredyt hipoteczny, pożyczkodawca często wymaga aktywów, które mogą być zabezpieczenie kredytu. Tak więc zabezpieczenie ma zastaw na nieruchomości umieszczony na nim. W przypadku braku płatności ze strony pożyczkobiorcy instytucja kredytowa może wykonać zastaw na nieruchomości i sprzedać składnik aktywów zabezpieczających w celu wyrównania niespłaconej pożyczki. Gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, zabezpieczenie zostaje zwrócone pożyczkobiorcy, a zabezpieczenie nieruchomości rozwiązane.
Aby to zilustrować, załóżmy, że ktoś wykupi 500 000 $ pożyczki na nowy dom. W ramach warunków pożyczki bank uzyskuje tytuł własności domu jako zastaw nieruchomości w stosunku do domu, dopóki pożyczka nie zostanie w pełni spłacona. W przypadku niewywiązania się ze zobowiązań przez kredytobiorcę, bank może wykorzystać ten tytuł do sprzedaży domu, aby odzyskać pożyczone pieniądze.
Dlaczego to ma znaczenie:
Zastaw na nieruchomości chroni pożyczkodawców w przypadku braku płatności. Ponieważ pożyczki z zabezpieczeniem są mniej ryzykowne dla pożyczkodawcy, mogą prowadzić do obniżenia stóp procentowych dla pożyczkobiorcy.
Na przykład, przy zakupie używanego samochodu, ważne jest, aby sprawdzić zastaw w stosunku do pojazdu. Jeżeli w samochodzie występuje zaległy dług, nabywca ryzykuje przejęcie przez pożyczkodawcę.
