Home Affordability Watch: 10 najszybciej rozwijających się obszarów metra

Podnieś rękę, jeśli znasz kogoś, kto niedawno przeprowadził się do Atlanty, Dallas-Fort Worth lub Houston. Wiele rąk poszło w górę, ponieważ są to trzy najszybciej rozwijające się obszary metropolitalne - i mają stosunkowo przystępne ceny mieszkań.

Każdego kwartału Investmentmatome oblicza przystępność mieszkania dla 172 obszarów miejskich. W tym kwartale Investmentmatome skupił się na dziesięciu metrze, które odnotowały największy wzrost liczby ludności od połowy 2016 r. Do połowy 2017 r. Najnowsze dane dostępne są w amerykańskim spisie ludności (Census Bureau). Wśród tych 10, Atlanta miała najbardziej przystępne ceny domów tej wiosny, a Seattle było najmniej przystępne.

Trzy najlepsze metros na tej liście mają dwie rzeczy wspólne, mówi Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com: Mają przestrzeń do rozwoju, z kilkoma barierami fizycznymi, takimi jak góry i oceany, i mają samorządy, które "są bardziej skłonne aby umożliwić i umożliwić rozwój."

Przystępność cenową obliczono, porównując dochody i medianę cen mieszkań. Miejsce o wysokich dochodach i niskich cenach mieszkań jest bardziej przystępne niż miejsce o niskich dochodach i wysokich cenach mieszkań.

Oto 10 najszybciej rozwijających się obszarów metra, od najbardziej do najmniej przystępnych cenowo, do zakupu domu w drugim kwartale 2018 roku. Rankingi zostały zebrane przy użyciu danych z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, amerykańskich spisów ludności i ankiet Investmentmatome.

" WIĘCEJ: Ile domu możesz sobie pozwolić w swojej okolicy?

Najszybciej rozwijające się obszary miejskie pod względem dostępności mieszkań w drugim kwartale

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Mediana ceny wyjściowej: $228,800

Średni dochód gospodarstwa domowego: $62,613

Płatność główna i odsetkowa: $950 (co odpowiada 18,2% mediany miesięcznego dochodu)

Atlanta miała najniższą średnią cenę domu wśród 10 najszybciej rozwijających się obszarów metra, ale miała piąty najwyższy dochód w gospodarstwie domowym. Połączenie dobrych płac i niskich cen domów stawia Atlanta na szczycie pod względem przystępności domu. Dodał on 89 013 osób w ciągu 12 miesięcy, co czyniło z niego trzecie najszybciej rozwijające się metro.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Teksas

Mediana ceny wyjściowej: $244,400

Średni dochód gospodarstwa domowego: $61,708

Płatność główna i odsetkowa: $1,015 (19,7% miesięcznego dochodu)

Obszar miejski Houston dodał 94 417 do swojej populacji w ciągu 12 miesięcy od oszacowania spisu. Był to drugi najszybciej rozwijający się obszar metra w tym okresie, który zakończył się przed huraganem Harvey, który zalał miasto w sierpniu 2017 r. Zdolność obszaru hanzeatyckiego jest dostępna dzięki trzem najniższym cenom i szóstemu najwyższemu dochodowi gospodarstw domowych.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Teksas

Mediana ceny wyjściowej: $268,200

Średni dochód gospodarstwa domowego: $63,812

Płatność główna i odsetkowa: $1,114 (21% miesięcznego dochodu)

Metroplex był najszybciej rozwijającym się obszarem metropolii w kraju, powiększając się o 146,238 w ciągu jednego roku, zgodnie ze Spisem Powszechnym. Miał czwarty najwyższy dochód na liście i czwartą najniższą cenę domu, co dało mu trzecie miejsce w rankingu pod względem przystępności.

4. Waszyngton, D.C., obszar metropolitalny

Mediana ceny wyjściowej: $443,100

Średni dochód gospodarstwa domowego: $95,843

Płatność główna i odsetkowa: $1,841 (23% miesięcznego dochodu)

Domy są drogie w obszarze metra Washington-Arlington-Alexandria, który rozciąga się na całą Dystrykt Kolumbii i części Virginii, Maryland i Zachodniej Wirginii. Ceny były na drugim miejscu wśród tych 10 metra, za Seattle. Ale dochody były najwyższe na tej liście, podnosząc ranking dostępności w metrze. Metro D.C. wzrosło o 65 908 w ciągu 12 miesięcy, zajmując piąte miejsce w rankingu.

5. Austin-Round Rock, Teksas

Mediana ceny wyjściowej: $330,200

Średni dochód gospodarstwa domowego: $71,000

Płatność główna i odsetkowa: $1,372 (23,2% miesięcznego dochodu)

Stolica Teksasu miała czwartą najwyższą cenę domów wśród najszybciej rozwijających się obszarów metropolitalnych i trzeci najwyższy dochód gospodarstwa domowego. Dodała ona 55 269 do swojej populacji w ciągu jednego roku, zajmując dziewiąte miejsce.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floryda

Mediana ceny wyjściowej: $238,700

Średni dochód gospodarstwa domowego: $51,115

Płatność główna i odsetkowa: $992 (23,3% dochodów miesięcznych)

Tampa-St. Pete miał drugie najniższe ceny domów na tej liście. Ale przystępność cenowa uderzyła, ponieważ powierzchnia metra miała najniższy dochód w gospodarstwie domowym. Był to 10. najszybciej rozwijający się obszar metropolitalny, dodając 54 874 mieszkańców.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Mediana ceny wyjściowej: $272,000

Średni dochód gospodarstwa domowego: $58,075

Płatność główna i odsetkowa: $1,130 (23,3% dochodów miesięcznych)

Czwarty najszybciej rozwijający się obszar metra miał trzeci najniższy dochód w gospodarstwie domowym na tej liście, wraz z piątymi najwyższymi cenami domów. Dodało to 88 772 do swojej populacji.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Floryda

Mediana ceny wyjściowej: $269,000

Średni dochód gospodarstwa domowego: $52,385

Płatność główna i odsetkowa: $1,117 (25,6% dochodów miesięcznych)

Ten centralny magnes turystyczny na Florydzie miał drugie najniższe dochody z tej listy, ciągnąc się tylko po Tampa-St. Pete w niewielkiej odległości od Interstate 4. Ale ceny domów były wyższe, uderzając cios w przystępność. Był ósmy najszybszy wzrost liczby ludności, w skali 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia

Mediana ceny wyjściowej: $360,000

Średni dochód gospodarstwa domowego: $58,236

Płatność główna i odsetkowa: $1,495 (30,8% miesięcznego dochodu)

Z trzecią najwyższą ceną domów w pierwszej dziesiątce, ale czwartym najniższym dochodem gospodarstwa domowego, wielu mieszkańców imperium lądowego musi się rozciągnąć, by stać się domem. Był siódmym najszybciej rozwijającym się obszarem metra, dodając 57 017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Waszyngton

Mediana ceny wyjściowej: $530,300

Średni dochód gospodarstwa domowego: $78,612

Płatność główna i odsetkowa: $2,203 (33,6% miesięcznego dochodu)

Szmaragdowe Miasto miało drugi najwyższy dochód w gospodarstwie domowym wśród 10 najlepszych, ale miało też najwyższe ceny domów. Z typowym domem, który kosztuje ponad pół miliona dolarów, trudno jest sobie pozwolić na wypłatę domu nawet przy stosunkowo wysokich dochodach Seattle. Kwota główna hipoteki i odsetki za dom mediany wyniosłyby ponad jedną trzecią mediany dochodów gospodarstwa domowego. Pomimo ograniczenia pod względem przystępności cenowej, był to szósty najszybciej rozwijający się obszar metropolitalny, dodając 64 386 miejsc.

Jak Investmentmatome zebrał dane

Przystępność oszacowano porównując średni roczny dochód gospodarstwa domowego każdego obszaru miejskiego z miesięczną wypłatą kwoty głównej i odsetek za dom jednorodzinny w średniej cenie w drugim kwartale. (Mediana oznacza połowę dochodów, a ceny są wyższe, a połowa jest niższa.) Po 20% zaliczce, płatności mieszkaniowe zostały obliczone przy oprocentowaniu 4,71%, średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej w drugim kwartał w dziennym rankingu oprocentowania kredytów hipotecznych Investmentmatome. Płatności nie obejmują podatków ubezpieczeniowych i majątkowych.

Dziesięć najszybciej rozwijających się obszarów metropolitalnych zostało wyznaczonych na podstawie danych spisu powszechnego w okresie od 1 lipca 2016 r. Do 1 lipca 2017 r. Średni dochód narodowy w obszarze metropolitalnym pochodzi z ankiety Census American Community Survey z 2016 r. Średnie ceny dla odsprzedaży istniejących domów w drugim kwartale pochodzi z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Wersja tego artykułu została pierwotnie opublikowana przez The Associated Press.

Więcej od Investmentmatome

• Największe i najmniej przystępne rynki w Q1 2018
• Kalkulator prekwalifikacji kredytu hipotecznego
• Uzyskaj ocenę kredytową za darmo