Oprocentowanie kredytów hipotecznych na stałym poziomie przed decyzją Fed

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe (9-17/15)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na wysokim poziomie przed ogłoszeniem stóp procentowych Rezerwy Federalnej, wynika z tygodniowego badania rynku Freddiego Maca.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3,91%, przy średniej 0,6 punktu w tygodniu kończącym się 17 września 2015 r. Rok temu średnia wyniosła 4,23%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,11% ze średnią 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,37% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,92% ze średnią 0,5 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 3,06%.

"Rynek skarbowy był stosunkowo spokojny w tym tygodniu, w wyniku czego 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych prawie się nie zmieniło", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Nawet jeśli Fed zdecyduje się podnieść krótkoterminowe stopy procentowe, nie spodziewamy się znaczącego wpływu na rynek mieszkaniowy. Wciąż jesteśmy na dobrej drodze do najlepszego roku sprzedaży domów od 2007 roku."

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

Pożyczkobiorcy zrobili sobie przerwę na koniec lata, ponieważ wnioski o kredyt hipoteczny spadły o 7% w tygodniu kończącym się 11 września, jak podaje Stowarzyszenie Banków Hipotecznych. Statystyki zostały dostosowane do dni wolnych od pracy. Zmniejszono również objętość aplikacji Refinance o 9% w stosunku do poprzedniego tygodnia.

To, co podwyżka stóp procentowych przez Fed będzie oznaczać dla nabywców domów

Niezależnie od tego, czy Rezerwa Federalna podniesie krótkoterminowe stopy procentowe dziś, w przyszłym miesiącu czy w przyszłym roku, na pewno wpłynie to na homebuyerów, na niektórych rynkach nawet bardziej niż na innych.

"Potencjalne odejście od polityki zerowej stopy procentowej, dla krótkoterminowych stóp procentowych, jest zwiastunem wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych w przyszłości i początkiem końca tej siedmioletniej ery niezwykle niskich stóp oprocentowania kredytów hipotecznych i odpowiedniej wysokiej dostępności", Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com, powiedział w oświadczeniu przekazanym Investmentmatome.

Smoke twierdzi, że tylko 50-procentowy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w domu - na przykład z 4% do 4,5% - zwiększyłby miesięczne płatności o 6% w związku z nowymi kredytami hipotecznymi, powodując 7% ​​odrzucenia wniosków kredytowych.

"Na podstawie analizy wskaźników poziomu kredytów dla dużej próby pożyczek zatwierdzonych w pierwszej połowie tego roku, aż 7% wnioskodawców hipotecznych nie uzyskałoby aprobaty w wyniku wyższych wskaźników zadłużenia do dochodów według wyższych stawek - powiedział Smoke.

Smoke mówi, że rynki najbardziej dotknięte rosnącymi stawkami kredytów mieszkaniowych, z potencjałem 10% lub więcej nieudanych wniosków o kredyt hipoteczny, obejmowałyby:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Kalifornia (12%)
• Fresno, Kalifornia (12%)
• El Paso, Teksas (11%)
• Fort Pierce, Floryda (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornia (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Obudowa zaczyna się potykać, ale pozwala na pozytywne

Budowniczowie wciąż pozostają pod krzywą popytu na mieszkania, ale dynamika może rosnąć. Departament handlu donosi dziś, że liczba mieszkań w USA zaczyna spadać o 3% w sierpniu, podczas gdy pozwolenia na budowę wzrosły o 3,5%.

Liczba pozwoleń wzrosła o ponad 12% w stosunku do roku ubiegłego. Liczba mieszkań zaczyna się, podczas gdy w ubiegłym miesiącu jest nadal prawie 17% wyższa niż w sierpniu 2014 roku.

Home affordability ma kolejny hit

Zakup domu to większe wyzwanie niż rok temu, ponieważ średnia cena domu jednorodzinnego wzrosła prawie o 6%, do 235,500 USD od lipca 2014 r.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami odnotowało największe wzrosty cen na Zachodzie (+ 8,4%), podczas gdy północny wschód odnotował minimalny wzrost (+ 1,8%). Mieszkania na południu (+ 7,1%) i środkowym zachodzie (+ 6,5%) również odnotowały znaczny wzrost cen.

Tymczasem dochody wzrosły tylko o 2% w tym samym okresie.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.