Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na niskim poziomie, ale mieszkania są nadal trudne do kupienia; Dlatego

Mieszkanie może być trudne do kupienia - i nie ma nic wspólnego z oprocentowaniem. W najnowszej ankiecie pożyczkodawców Freddie Mac, oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, ale pozostaje poniżej 4% dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnia 3,87% przy średniej 0,6 punktu w tygodniu kończącym się 5 listopada 2015 r. Rok temu średnia wyniosła 4,02%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,09% przy średnim punkcie 0,6. Ten sam termin wyceniony na 3,21% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,96% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 2,97%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

"Rentowności skarbowych wzrosły o prawie 20 punktów bazowych w ciągu ostatniego tygodnia, przejmując ruch na rynku po posiedzeniu Komitetu Federalnego Otwartego Rynku z zeszłego tygodnia. W odpowiedzi, 30-letni kurs kredytów hipotecznych odnotował największy wzrost od czerwca, o 11 punktów bazowych do 3,87% ", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Ostatnie komentarze sugerują, że stopy procentowe mogą wzrosnąć w najbliższej przyszłości."

Popyt na kredyty mieszkaniowe nieznacznie spadł w ciągu tygodnia kończącego się 30 października, według danych Mortgage Bankers Association. Wnioski o pożyczkę hipoteczną spadły o 0,8% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Refinansowanie wniosków o pożyczkę spadło o 1% w tym samym okresie.

Mimo to wolumen kredytów pozostaje o 10% wyższy niż rok temu.

Dlaczego mieszkanie jest tak trudne do kupienia

Przy wciąż niskich oprocentowaniach kredytów hipotecznych, kondominium może wydawać się idealnym rozwiązaniem dla wielu właścicieli domów po raz pierwszy. Ale potencjalni nabywcy mogą być zaskoczeni, że uzyskanie kredytu mieszkaniowego na mieszkanie jest trudną przeszkodą do wyjaśnienia. I może nie mieć nic wspólnego z twoimi kwalifikacjami, aby uzyskać pożyczkę.

Nawet dobry kredyt, solidne zatrudnienie i wspaniała historia spłaty może nie wystarczyć, by uzyskać kredyt na mieszkanie. Powód: zasady i ograniczenia regulujące projekty kondominium.

Tablice domów jednorodzinnych muszą mierzyć się z takimi kwestiami, jak liczba wynajmowanych lokali w stosunku do posiadanych oraz procentowy przydział powierzchni handlowej, z których wszystkie mogą ograniczać sprzedaż do poszczególnych nabywców. Ale największą przeszkodą dla własności jest prawdopodobnie fakt, że wiele pożyczek na mieszkanie nie może być poparte przez FHA, sponsorowaną przez rząd firmę, która gwarantuje tak wiele pożyczek dla właścicieli domów po raz pierwszy.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wzywa Kongres do zmiany zasad FHA, łagodząc ograniczenia blokujące kredyty mieszkaniowe. W zeznaniach przed podkomisją House w październiku, prezes NAR, Chris Polychron powiedział prawnikom, że reformy są potrzebne w polityce finansowania condo.

"Kondominia to często najtańsza opcja własności mieszkaniowej dla kupujących po raz pierwszy, małych rodzin, osób samotnych, mieszkańców miast i starszych Amerykanów" - powiedział Polychron. "Niestety, obowiązujące przepisy FHA uniemożliwiają nabywcom kupowanie lokatorskie, szkodzą właścicielom domów, którzy muszą sprzedawać swoje lokatorskie mieszkania, i ograniczają zdolność projektów kondominium do przyciągnięcia nabywców będących rezydentami."

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick