Oprocentowanie kredytów hipotecznych Spadają jako Inflacja Obawy Ebb

Chcesz kupić lub refinansować swój kredyt hipoteczny? Teraz może być na to czas, gdy odsetki od 30-letnich sztywnych kredytów hipotecznych spadną do 4,27%, w porównaniu z 4,34% w poprzednim tygodniu, według kupującego hipotek Freddiego Maca.

Rezerwa Federalna obcina miesięczny program skupu obligacji i możliwość podniesienia inflacji, wygląda na to, że stopy procentowe kredytów hipotecznych nie mają gdzie pójść, ale wzrosną w ciągu najbliższych kilku lat. Gdzie oni idą w krótkim terminie, nikt nie jest pewny.

Dlaczego stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły od 2012 roku?

Rezerwa Federalna kontynuuje rozwijanie wieloletniego programu skupu obligacji, znanego również jako luzowanie ilościowe. Celem programu jest stymulowanie gospodarki i zachęcanie do zaciągania pożyczek poprzez obniżanie stóp procentowych. Przy średniej stopie oprocentowania kredytów hipotecznych spadającej z 6,03% w 2008 r. Do najniższych poziomów w grudniu 2011 r. Wynoszącej 3,35%, wygląda na to, że Fed odniósł sukces w swoich wysiłkach.

W związku z ożywieniem gospodarki i spadkiem stopy bezrobocia z 200-procentowego poziomu 10% do dzisiejszego poziomu 6,7%, Fed ogłosił, że zmniejszy swój program kupowania obligacji o 10 mld USD miesięcznie do poziomu 55 mld USD rocznie. miesiąc. Poprawiająca się gospodarka i inwestorzy przewidujący redukcję programu stymulacyjnego to główne powody, dla których stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły od najniższych poziomów w 2012 roku.

Dlaczego spadają oprocentowanie kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy bezpośrednio od rentowności obligacji skarbowych. Gdy rentowności obligacji są wyższe, podobnie jak stopy procentowe kredytów hipotecznych.

Co wpływa na rentowności obligacji skarbowych? Kiedy inwestorzy szukają bezpieczeństwa i chcą stałego, przewidywalnego zwrotu z ich pieniądza, rentowności spadają. Zwykle oznacza to spowolnienie gospodarki. Kiedy oczekuje się, że gospodarka dobrze sobie poradzi, rentowności obligacji skarbowych wzrosną, ponieważ inwestorzy zwykle przenoszą się na inne inwestycje, takie jak akcje i podejmują większe ryzyko.

Dlatego kiedy złe wiadomości uderzą w gospodarkę, można oczekiwać spadku stóp procentowych kredytów hipotecznych. Najnowsze raporty mieszkaniowe były gorsze niż oczekiwano. Wskaźnik Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych (NAHB) wzrósł w kwietniu do 47, brakuje szacunków analityków na poziomie 49. Każda liczba wyższa niż 50 wskazuje, że więcej budowniczych uważa warunki za dobre, a nie złe, według NAHB.

Co więcej, liczba mieszkań w USA zaczyna rosnąć mniej niż oczekiwano w marcu, wzrastając o 2,8%, czyli o 5,9% poniżej poziomu z marca 2013 r., Wynika z danych Departamentu Handlu.

Czy należy poczekać na niższą oprocentowanie kredytu hipotecznego przed zakupem domu?

Jeśli wstrzymujesz się z uzyskaniem kredytu hipotecznego, ponieważ uważasz, że stopy spadną do najniższych poziomów z 2012 roku, możesz rozważyć ponowne rozważenie. Gdy wykonujesz te liczby, różnica w oprocentowaniu kredytu hipotecznego w wysokości od 0,5% do 1% nie będzie miała większego wpływu na Twoje miesięczne płatności.

Na przykład 200 000 USD, 30-letnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego o oprocentowaniu 4,3%, to miesięczne spłaty kredytu hipotecznego w wysokości 990 USD miesięcznie. Zmniejsz oprocentowanie do 3,8%, a ostatecznie zapłacisz 932 USD miesięcznie lub tylko 58 USD mniej miesięcznie.

Kiedy spojrzeć na aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych w perspektywie, są one nadal dość niskie. O ile oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o około jeden punkt procentowy wyżej od rekordowo niskiego poziomu w 2012 r., Nadal są one o ponad 4% niższe od długoterminowej średniej stawki 8,56%.

Jeśli stopy procentowe wzrosną, wzrośnie również koszt posiadania domu. Oczekiwanie na obniżenie stóp prawdopodobnie nie jest warte ryzyka.

Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, czy szukasz refinansowania kredytu hipotecznego, dowiedz się więcej o tym, jak uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych z Przewodnika po hipotece na naszej stronie.

Obraz za pośrednictwem Shutterstock.