Certyfikaty kredytu hipotecznego (MCC) Definicja i przykład |

Co to jest:

Certyfikaty kredytu hipotecznego (MCC) są wydawane przez państwo lub samorządy lokalne i pozwolić niektórym podatnikom otrzymać ulgę podatkową na odsetki zapłacone od kredytu hipotecznego.

Jak to działa (Przykład):

Pożyczkobiorca płaci określoną kwotę odsetek w trakcie trwania kredytu hipotecznego. Niektóre z tych odsetek mogą podlegać odliczeniu od podatku, pod warunkiem, że kupujący spełnia określone wymogi dochodowe. Ponadto niektórzy kredytobiorcy mogą kwalifikować się do MCK, jeśli spełniają określone warunki dotyczące poprzedniego właściciela domu, dochodu, ceny zakupu oraz tego, czy dom jest podstawowym miejscem zamieszkania, czy też nie.

Broker lub pożyczkodawca czasami uważa szacowana kwota kredytu podatkowego jako "dodatkowy dochód", aby pomóc im zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. Na przykład, powiedzmy, że pożyczkobiorca wpłacił w ciągu roku odsetki w wysokości 800 USD i kwalifikuje się do otrzymania 30% kredytu hipotecznego. Z powodu kredytu kredytobiorca będzie płacił podatki od mniejszych dochodów (800 x 30% = 240 USD). Oszczędności w wysokości 240 USD można uznać za dodatkowy dochód, gdy kwalifikują się do otrzymania pożyczki.

Dlaczego to jest ważne:

Certyfikaty kredytów hipotecznych są wydawane w ramach państwowych inicjatyw mających na celu promowanie bardziej przystępnego cenowo domu do wynajęcia. Certyfikaty kredytów hipotecznych zmniejszają podatki dla kupujących po raz pierwszy i pomagają zbliżyć je do kwalifikujących się do kredytu hipotecznego. Istnieją jednak przypadki, w których władze stanowe lub lokalne zezwalają dodatkowym nabywcom domu na zakwalifikowanie się do MCK, którzy w przeciwnym razie nie mieliby takiej możliwości. Zazwyczaj ma to miejsce w przypadku klęsk żywiołowych, w których rząd chce jak najszybciej przeprowadzić przebudowę.