Kredyt hipoteczny - pełne wyjaśnienie i przykład

Co to jest:

Kredytto pożyczka, w której nieruchomość lub nieruchomość jest używana jako zabezpieczenie. Kredytobiorca zawiera umowę z kredytodawcą (zazwyczaj bank), w którym pożyczkobiorca otrzymuje gotówkę z góry, a następnie dokonuje płatności w określonym przedziale czasowym, aż do całkowitego spłacenia pożyczkodawcy.

Jak to działa (Przykład):

Kredyty hipoteczne są zazwyczaj zawierane przez nabywców domów bez wystarczającej ilości gotówki na zakup domu. Są one również wykorzystywane do pożyczania gotówki z banku na inne projekty z wykorzystaniem ich domu jako zabezpieczenia.

Istnieje kilka rodzajów kredytów hipotecznych, a kupujący powinni ocenić, co jest najlepsze dla ich własnej sytuacji, przed wejściem do jednego. Rodzaje pożyczek charakteryzują się terminami ich obowiązywania (zwykle od 5 do 30 lat, niektóre instytucje oferują obecnie pożyczki do 50 lat), stopy procentowe (mogą być stałe lub zmienne) oraz kwota płatności w okresie.

[Jeśli jesteś gotowy na zakup domu, skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby sprawdzić, jaki będzie miesięczny kapitał i odsetki. Możesz również dowiedzieć się, jak obliczyć miesięczną wypłatę w Excelu.]

Kredyty hipoteczne są jak każdy inny produkt finansowy, ponieważ ich podaż i popyt będą się zmieniać w zależności od rynku. Z tego powodu czasami banki mogą oferować bardzo niskie stopy procentowe, a czasami mogą oferować tylko wysokie stopy procentowe. Jeśli pożyczkobiorca zgodził się na wysokie oprocentowanie i stwierdzi, że po kilku latach jego stopa spadła, może podpisać nową umowę po nowej niższej stopie procentowej - oczywiście po skokach przez jakieś obręcze. Nazywa się to "refinansowaniem".

Dlaczego to ma znaczenie:

Kredyty hipoteczne umożliwiają większe zakupy osobom, które nie mają wystarczającej ilości gotówki, aby kupić aktywa, takie jak dom, z góry. Pożyczkodawcy podejmują ryzyko związane z tymi pożyczkami, ponieważ nie ma gwarancji, że pożyczkobiorca będzie w stanie zapłacić w przyszłości. Pożyczkobiorcy podejmują ryzyko związane z przyjęciem tych pożyczek, ponieważ brak zapłaty spowoduje całkowitą utratę wartości aktywów.

Posiadanie domu stało się kamieniem węgielnym amerykańskiego snu. Dla większości ludzi ich dom jest ich najcenniejszym dobrem. Kredyty hipoteczne umożliwiają kupno domu wielu Amerykanom. Kredyty hipoteczne nie zawsze są łatwe do zabezpieczenia, ponieważ stawki i warunki często zależą od wyniku kredytowego danej osoby i jej statusu. Brak spłaty pozwala bankowi prawnie zamknąć i sprzedać aukcję nieruchomości w celu pokrycia strat.