Definicja opcji dzierżawy ziemi i przykład

Co to jest:

opcja dzierżawy gruntu to część umowy dzierżawy, która pozwala najemca, który przedłuży użytkowanie gruntu poza okres określony w umowie.

Jak to działa (Przykład):

Osoba, która zamierza wynająć nieruchomość, może poprosić właściciela o włączenie opcja dzierżawy gruntu w ramach umowy leasingu. To pozwala najemcy wybrać przedłużenie na czas najmu w tym samym tempie. Właściciel zwykle uwzględnia tę opcję za niewielką opłatą, która jest wypłacana co roku (premia) w okolicach pierwotnej rocznicy dzierżawy.

Załóżmy na przykład, że Bob dzierżawi działkę od Jacka. Bob zgadza się płacić Jackowi 1000 USD każdego miesiąca na roczną kadencję, która rozpoczyna się 1 września 2011 r. I kończy się 31 sierpnia 2012 r. Na początku Bob płaci Jackowi dodatkowe 100 USD za włączenie opcji dzierżawy gruntu w ramach Umowa. Daje to Bobowi możliwość, ale nie obowiązek, kontynuowania dzierżawy ziemi przez określoną liczbę miesięcy po 31 sierpnia 2012 r. Przy tej samej stawce 1000 $. W dniu 1 września 2012 r. Bob zgadza się ponownie zapłacić Jackowi 100 USD za uwzględnienie opcji dzierżawy gruntu.

Dlaczego to ma znaczenie:

Dla najemcy opcja dzierżawy gruntu zmniejsza ryzyko związane z dzierżawą z wahaniami cen z roku na rok. Innymi słowy, jeśli najemcy uznają, że czynsze wzrosną w przyszłości, opcja dzierżawy gruntu pozwala im pozostać na dzierżawionej nieruchomości przez dłuższy okres czasu bez utrzymywania miesięcznego wzrostu czynszu. W zamian za zablokowanie ceny poprzez opcję dzierżawy gruntu, właściciel otrzymuje zwrot niepodlegający zwrotowi.