Tylko definicja i przykład kompensacji |

Co to jest:

Tylko rekompensata to uczciwa wartość rynkowa, którą federalny lub lokalny rząd musi zapłacić za nieruchomość właściciela, aby przejąć tę prywatną własność do użytku publicznego.

Jak to działa (Przykład):

Powiedzmy, że John Doe mieszka w domu na jednym akrze obok Autostrady 47. Państwo chce poszerzyć drogę z powodu większy ruch i nowe kasyno, które zostało zbudowane przy drodze. Aby poszerzyć drogę, państwo potrzebuje miejsca po obu stronach drogi.

Ponieważ państwo uważa, że ​​droga jest konieczna, przejmuje majątek Johna i daje mu 250 000 $ za to. John nie ma okazji powiedzieć "nie", ale może zakwestionować, czy 250 000 $ to uczciwa wartość rynkowa. Ogólnie rzecz biorąc, uczciwa wartość rynkowa jest ceną, po której podobne nieruchomości zostały sprzedane niedawno lub ceną, po której sprzedawca gotów byłby sprzedać chętnego kupującego.

Władza policyjna władz lokalnych i federalnych na ogół daje im prawo do przejąć nieruchomość do użytku publicznego. Piąta i czternasta nowelizacja Konstytucji Stanów Zjednoczonych zezwalają rządowi na sprawowanie władzy o wybitnej pozycji i wymaga "sprawiedliwego odszkodowania" za zajętą ​​własność.

W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości rozpoczyna postępowanie w sprawie dotyczącej domeny. Nazywa się to odwrotnym potępieniem, a właściciele nieruchomości stosują go zazwyczaj, gdy rząd użył nieruchomości bez sprawiedliwego odszkodowania (zazwyczaj dzieje się tak, gdy rząd zanieczyścił posiadłość).

Dlaczego to ma znaczenie:

Eminent Domena jest kontrowersyjnym tematem, a sprawiedliwa rekompensata czyni ją jeszcze bardziej kontrowersyjną. Chociaż zajmowanie nieruchomości może być konieczne dla dobra publicznego (szczególnie w przypadku zdrowia i bezpieczeństwa), czasami trudno jest przymusowo oddzielić osobę od jej własności. Do tego dochodzi pojęcie, co stanowi godziwą wartość rynkową, gdy dana osoba jest zobowiązana sprzedać nieruchomość pod przymusem (nie wspominając już o kosztach przeniesienia nieruchomości i kosztach zakupu innej nieruchomości).

jest sporą kwestią dotyczącą tego, czy wprowadzenie dodatkowych rygorystycznych przepisów dotyczących danej nieruchomości jest faktycznie tym samym, co przejęcie nieruchomości, ponieważ znacznie zmniejsza ona "użytkowanie i korzystanie" właściciela z nieruchomości, a tym samym uprawnia właściciela do sprawiedliwego odszkodowania. Wreszcie, istnieją poważne kontrowersje dotyczące tego, co stanowi prawidłowe użytkowanie publiczne. Na przykład, niektóre sądy pozwoliły miastom na usuwanie nieoczyszczonych okolic, aby upiększyć miasto. Inni pozwolili rządom na przejęcie własności i przekazanie jej przedsiębiorstwom, które budują fabryki lub inne urządzenia do tworzenia miejsc pracy na terenie nieruchomości. W takich przypadkach sprawiedliwa rekompensata lub uczciwa wartość rynkowa kawałka ziemi uprawnej na przykład będzie wyglądać na niewielką w porównaniu z wartością rynkową nieruchomości, gdy miasto ponownie zarezerwuje grunt pod komercyjny użytek, aby przekazać go kupującemu.