Definicja pożyczki Jumbo i przykład |

Co to jest:

pożyczka jumbo , zwana również kredytem jumbo, to kredyt hipoteczny, który przekracza maksymalna kwota, która będzie gwarantowana przez sponsorowany przez rząd podmiot, taki jak Fannie Mae.

Jak to działa (Przykład):

Po dokonaniu pożyczki między bankiem a nabywcą domu, pożyczka jest zazwyczaj sprzedawana rynek wtórny. Największymi nabywcami tych pożyczek na rynku wtórnym są Federalne Stowarzyszenie Hipoteczne (Fannie Mae) oraz Federalna Korporacja Hipoteczna (Freddie Mac), oba finansowane przez rząd przedsiębiorstwa stworzone w celu zapewnienia płynności bankom. Fannie Mae i Freddie Mac przestrzegają wytycznych dotyczących warunków wypożyczeń określonych przez Urząd Nadzoru Federalnego Urzędu Mieszkalnictwa (OFHEO). OFHEO dostosowuje wielkości pożyczek każdego roku.

Kiedy pożyczka nie jest "zgodna" z tymi warunkami, nie może zostać zakupiona, zagwarantowana ani sprzedana przez Fannie Mae lub Freddie Mac. Zamiast tego może być sprzedawany innym nabywcom rynku wtórnego, w tym towarzystwom ubezpieczeniowym i bankom inwestycyjnym, na rynkach kapitałowych. Ponieważ te duże pożyczki wiążą się z wyższym ryzykiem, nabywcy pożyczek są często rekompensowani wyższymi efektywnymi stopami procentowymi (od 25 do 150 punktów bazowych), zmiennymi stopami procentowymi, wyższymi kwotami zaliczek lub czasami krótszymi terminami (z płatnością balonu należną na koniec).

Dlaczego to ma znaczenie:

Z czasem pożyczki jumbo były używane głównie w luksusie i w drugich domach. Jednak wraz z gwałtownym wzrostem cen nieruchomości na większości rynków, maksymalne kwoty pożyczek dla pożyczek okazało się często przekroczone przy zakupie domów nie luksusowych i pierwotnych. Zmusiło to wiele nabywców domów do zaciągania pożyczek jumbo, przy wyższych kosztach i większym ryzyku braku możliwości dokonywania płatności.

Rzeczywiście w 2008 r., W związku z niepowodzeniem na rynku kredytów hipotecznych typu "subprime" i wynikającym z tego kryzysem kredytowym w sektorze bankowym, kierowana przez rząd federalny Fannie Mae i Freddie Mac, aby podnieść progi, aby objąć kredyty jumbo, które można kupić w ramach ich programów.