Z silnymi cenami domów i niskimi stopami procentowymi, presją na zakup budów

Przy wciąż niskim oprocentowaniu i rosnących cenach nieruchomości, specjaliści od nieruchomości domagają się, aby przyszli właściciele domów kupowali teraz, zanim wzrost cen lub koszty kredytu hipotecznego nie pozwolą na przejęcie własności. W jaki sposób przeciętny kupujący powinien zdecydować, czy nadszedł czas, aby zrewanżować się?

"Jeśli płaczesz o kupnie domu, teraz jest najlepszy czas, aby to zrobić" - potwierdza Don Frommeyer, dyrektor naczelny NAMB, stowarzyszenia specjalistów od kredytów hipotecznych. Uważa, że ​​ceny, choć wyższe niż rok temu, nie są nierealistyczne. Przy oprocentowaniu kredytów hipotecznych na poziomie poniżej 4%, Frommeyer uważa, że ​​jest to idealny moment na zakup.

Ale wiadomości, eksperci od nieruchomości i krewni, którzy domagają się, aby właściciele domów kupowali, kupowali, kupowali, mogą wywierać duży nacisk. Nawet jeśli warunki ekonomiczne są odpowiednie, nie warto kupować, chyba że decyzja ma sens dla twojej sytuacji finansowej, zawodowej i osobistej.

" WIĘCEJ: Ile domu mogę sobie pozwolić?

Czas wydaje się właściwy, ale …

"Wydaje się, że powinniśmy kupować" - mówi Liz LaBrocca, koordynator ds. Komunikacji w college'u w Northampton w stanie Massachusetts, która obecnie wynajmuje dom miejski ze swoim chłopakiem, grafikiem. "Wydaje się, że to dobry czas na zakup domu, ale nie jestem w 100% pewny."

To zrozumiałe - eksperci nie są nawet pewni, czy ceny domów są wyższe lub niższe. Stopy procentowe są łatwiejsze do przewidzenia, a Rezerwa Federalna wydaje odgłosy co do podwyżki stóp w połowie roku, co miałoby natychmiastowy wpływ na stopy procentowe dostępne dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny.

Ciężko jest kupującym odnieść czynniki ekonomiczne, takie jak stopy procentowe i trendy rynkowe, z uwzględnieniem osobistych okoliczności, takich jak stabilna, dobrze płatna praca, a także lokalizacja. Whitney McIntyre Miller, profesor college'u, niedawno przeniosła się z Cincinnati do Long Beach w Kalifornii z mężem i małym dzieckiem. "Dom, który mieliśmy w Cincinnati w porównaniu z tym samym domem tutaj - to od dwóch do trzech razy więcej. Prawdopodobnie bliżej do trzech razy "- powiedziała.

Artykuły prasowe i znajomi pracujący w nieruchomościach sprawiają, że Miller uważa, że ​​byłby to dobry czas na zakup, ale wciąż uczy się, które dzielnice są najlepsze, a dodatkowe wyzwanie związane z wyborem dobrej dzielnicy szkolnej sprawia, że ​​ciężko jest iść naprzód.

"Wolimy raczej znaleźć dla nas odpowiedni dom, niż spieszyć się z czymś", powiedziała.

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

To nie jest nagły wypadek

Frommeyer uważa, że ​​podejście typu "odejdź i zobacz" to dobra strategia - ale tylko na krótką chwilę. "Nie przewiduję szybkich skoków stóp, może później w trzecim kwartale", powiedział. Ceny domów są mocne, ale Frommeyer uważa, że ​​są realistyczne, a kupujący, którzy próbują podbić, zwykle tracą dom.

Wielu kupujących życzy sobie, by mieli kryształową kulę, aby przewidzieć, czy ceny domów wzrosną lub spadną w najbliższej przyszłości. "Czy w ciągu najbliższych kilku lat ceny zaczną spadać, a czy będziemy czekać za okno, jeśli będziemy czekać zbyt długo?" - zastanawia się LaBrocca. "To ogromna inwestycja."

Miller jest bardziej optymistyczny co do cen domów. Pamięta podobną presję podczas ostatniej bańki na rynku nieruchomości, gdy wielu kupujących wpadło na rynek nieruchomości, ponieważ obawiali się, że ceny będą nadal rosły, a niskie stopy procentowe wkrótce wygasną. "Znamy wiele osób, które kupiły domy w 2000 roku, a następnie 2007 (recesja) się stało, a ceny spadły i musieli puścić swoje domy" - powiedziała. "Ale nie możesz przewidzieć, czy będą zbyt wysokie."

Jak zdecydować, czy jesteś gotowy

Ważne jest, aby ocenić finansowe, zawodowe i emocjonalne konsekwencje zakupu domu. Jeśli masz słaby kredyt lub nie udało Ci się zaoszczędzić na zaliczce, może to być zbyt dużo, aby kupić teraz. Stabilność pracy jest również ważna, nie tylko dlatego, że kredytodawcy hipoteczni wolą widzieć dwa lata stałego zatrudnienia w tej samej firmie, ale także dlatego, że nie chcą kupować domu, jeśli prawdopodobnie zostaniesz zmuszony do przeniesienia się do nowej pracy w ciągu najbliższych kilku lat.

Pojawia się również pytanie, czy powinieneś kupić dom startowy, czy też oszczędzać, dopóki nie możesz sobie pozwolić na swój wymarzony dom. Miller i jej mąż zastanawiają się, czy kupić teraz mniejszy dom i wymienić go na później, czy też poczekać, aż będą mogli sobie pozwolić na dom, w którym może rosnąć ich rodzina.

Nawet jeśli warunki ekonomiczne są w tej chwili doskonałe, kupowanie domu przed przygotowaniem jest receptą na katastrofę. "Za każdym razem, gdy podejmujesz decyzję w oparciu o presję, nie jest to dobra decyzja", zgadza się Frommeyer. "Nikt nigdy nie powinien wskakiwać do domu".

Zdjęcie przez iStock.