Jak w pełni wykorzystać początkowe przejście do domu

Wszystkie te godziny poszukiwań internetowych witryn nieruchomości dla idealnego domu, mam nadzieję, prowadzą do tej chwili: zauważasz miejsce, które sprawia, że ​​mówisz: "To może być ten".

To jedna z najważniejszych cech zakupu domu. Dalej, przeglądaj wszystkie zdjęcia. Wyobraź sobie, jak uporządkujesz swoje meble. Ale powinieneś zadzwonić do swojego agenta nieruchomości i zaplanować przejście.

Co to jest przejście?

W procesie zakupów domowych przejście następuje po uprzednim zatwierdzeniu kredytu hipotecznego - chcesz wiedzieć, na co możesz sobie pozwolić - i przed złożeniem jakichkolwiek ofert. To jest Twoja pierwsza okazja, aby zostać właścicielem domu do wynajęcia. "Czy mogę tu mieszkać?" Powinno być twoim przewodnim pytaniem.

Spędzisz lata - prawdopodobnie całe dziesięciolecia - swojego życia w domu, który wybierzesz, więc upewnij się, że to ten, który najbardziej Ci pasuje. Wykorzystaj swoje zmysły podczas spaceru: Czy w domu czujesz się zabawnie? Czy nachylenie podłogi? Jak brzmi okolica? I sprawdź je. Czy nic nie przeszkadza ci w tym miejscu?

Twój agent nieruchomości, który będzie z tobą podczas przejścia, jest twoją profesjonalną drugą parą oczu. Pomaga śledzić zalety lub potencjalne problemy każdego domu, który widzisz.

Kiedy wyobrażasz sobie swoje życie w tych murach, zauważ, czy te ściany są popękane lub poplamione. Pamiętaj jednak, że żaden dom nie jest bezbłędny, szczególnie jeśli nie jesteś pierwszym właścicielem. Sporządź listę swoich potrzeb i potrzeb, zachowując elastyczność w zakresie rzeczy, które nie są niebezpieczne dla Twojego zdrowia lub portfela.

Jeśli wszystko to brzmi jak wiele do zrobienia podczas stresującego procesu homebuying, nie martw się. Ten przewodnik pomoże Ci w pełni wykorzystać możliwości.

Przed przejściem

Zapytaj swojego agenta nieruchomości o te pytania, aby ustalić, czy obiekt warto zobaczyć:

Dlaczego właściciele się przenoszą? Kiedy oni muszą się ruszyć? Właściciele mogą być bardziej elastyczni pod względem ceny w zależności od ich sytuacji. Mogą spieszyć się, aby rozpocząć nową pracę w innym państwie, lub mogą potrzebować pieniędzy ze sprzedaży, aby zapłacić za nowy dom.

Dowiedz się, czy liczba przestępców odstrasza właścicieli. Ze względu na ustawę o uczciwym mieszkaniu twój agent nie może prawnie podać statystyk dotyczących przestępczości. Informacje te są jednak dostępne na stronach takich jak MyLocalCrime.com lub CrimeReports.com.

Cena wywoławcza: Za wysoka, za niska lub w porządku? Twój agent jest ekspertem rynkowym. Będzie wiedziała, co stanowi wysoki lub tani dom. Ona również będzie znała wartość domu i jego porównanie z innymi domami w okolicy.

Jak długo nieruchomość znajduje się na rynku? Czy miał jakieś oferty? Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w 2015 roku na rynku istniała mediana 50 dni. Dom, który istnieje na rynku od dłuższego czasu, może nie znajdować się w najbardziej pożądanym miejscu do życia. Możliwe jest również, że sprzedawca nie spieszy się z wyjazdem, co może utrudnić negocjowanie ceny.

Wiedząc, ile ofert uzyskał dom, dowiesz się, z jakim konkursem walczysz. Możesz mieć pokój, aby negocjować cenę, jeśli dom nie przyciąga zbyt wiele uwagi. Dowiedz się, czy spadły oferty lub umowy - mogą to być czerwone flagi.

Jaka jest okolica? Jeśli bliskość szkół lub dzielnic handlowych jest dla ciebie ważna, zapytaj pośrednika, co jest w pobliżu. Prowadzenie pojazdu lub spacerowanie po okolicy o różnych porach dnia może dać Ci wyraźniejszy obraz okolicy.

Ile wynoszą podatki, opłaty za media i stawki ubezpieczeniowe? Powinieneś wiedzieć, ile płacą właściciele i czy koszty wzrosną, gdy się wprowadzisz. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, podatki od nieruchomości mogą dostosować się do stopy rynkowej, gdy dom zmienia właściciela.

Czy będziesz musiał zapłacić HOA opłaty? Twoja kwota kredytu może zostać naruszona, jeśli musisz zapłacić opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów. Czy opłaty pokrywają się z Twoim budżetem i czy możesz przestrzegać zasad HOA? Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Podczas przejścia

To może być miłość od pierwszego wejrzenia. Rodzinne posiłki w jadalni, wieczory filmowe w salonie - Twoja przyszłość może się rozwijać, gdy będziesz przechodzić przez każde drzwi. Ale nie zapominaj o tym, by pozostać na biegłym doświadczeniu i wykorzystać swoją wiedzę specjalistyczną na swoją korzyść. Będzie pełnić funkcję łącznika między tobą a sprzedającym lub agentem sprzedającego.

Warto również o tym pamiętać: jeśli sprzedawca lub agent sprzedawcy jest obecny podczas przejścia, obserwuj, co mówisz. Mogą nie chcieć ci sprzedać, jeśli jesteś zbyt krytyczny wobec domu.

Jeśli kochasz dom, staraj się nie okazywać zbyt wielkiego entuzjazmu. Chcesz ustawić swoją najlepszą twarz do negocjacji. Sporządzaj notatki podczas badania domu i pamiętaj o tych pytaniach:

Co wymaga naprawy? Zwróć uwagę na takie rzeczy jak wypaczone deski podłogowe, pęknięcia w fundamencie lub zardzewiałe elementy wodne. Drzwi, które się nie zamykają i pęknięcia w suficie mogą ujawnić problemy z fundamentem.

Ile lat ma dach? Zainstalowanie nowego dachu jest kosztowne. Jeśli dach ma więcej niż 20 lat, może być wkrótce konieczna jego wymiana. Jeśli jest nowy, możesz otrzymać kredyt ubezpieczeniowy.

Co przychodzi z domem? Okucia okien, dywaniki, urządzenia, meble - to, co jest podczas przechodzenia, może nie zostać. Czy cena kontyngentu domowego zależy od tego, co właściciel zostawia? Czy chcesz lub potrzebujesz zestawu zabaw na podwórku?

Niektórzy sprzedawcy używają firm inscenizacyjnych, aby uatrakcyjnić domową atrakcyjność, a inscenizowanie firm zazwyczaj zabiera każdy przedmiot z powrotem po sprzedaży domu. Jeśli uwielbiasz konkretny dywanik do rzucania, który jest wyświetlany, poproś swojego agenta o włączenie go do domu, jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę.

Ile światła słonecznego dostaje dom? Spójrz na ekspozycję słoneczną domu. Mnóstwo bezpośredniego światła słonecznego może zaoszczędzić na kosztach ogrzewania w zimie, ale drzewa cieniowe mogą pomóc w lecie. Czy główna sypialnia wychodzi na południe? Spodziewaj się toasty pokoju, gdy słońce się.

Czy możliwe są renowacje? Czy przestrzeń jest odpowiednia dla Ciebie i wszystkich Twoich rzeczy? Jeśli zastanawiasz się nad renowacją w przyszłości, musisz wiedzieć, czy można powalić ściany, czy dodać pokoje. Twój agent nieruchomości może pomóc ci ustalić, które ściany są nośne i czy miasto wymaga zezwoleń na pewne ulepszenia lub dodatki.

Jak tam drenaż? Jest to ważne, aby wiedzieć, czy nie chcesz mieć basenu w piwnicy - lub na pierwszym piętrze - po ciężkiej burzy. Zwróć uwagę na znaki ostrzegawcze, takie jak stojąca woda na terenie obiektu lub mokra podłoga piwnicy. Pobierz nasz biuletyn zakupu domu

Następne kroki

Po przedstawieniu zalet i wad domu, porównaj je z zaletami i wadami innych domów, które widzisz. Które miejsce najlepiej pasuje do Twoich potrzeb? Z czym możesz żyć i czego nie możesz żyć bez?

Gdy już osiądziesz w domu, twój agent pomoże ci przygotować ofertę. Będziesz chciał to zrobić jak najszybciej na gorącym rynku.

Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, Twój agent przeprowadzi Cię przez proces zamykania, który obejmuje wizytę domową i, jeśli Twój pożyczkodawca hipoteczny wymaga jednego, ocenę domu.

Wiedząc jak najwięcej przed i podczas procesu przejścia - i wiedząc, o co zapytać swojego agenta, gdy nie masz odpowiedzi - zbliżysz się o krok do posiadania właściwego domu.

Uzyskaj porady od eksperta ds. Kredytów hipotecznych

Więcej od Investmentmatome Jak uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego i dlaczego ma to znaczenie 6 pytań, aby poprosić o niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Michael Burge jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected].