Jak nie odziedziczyć timeshare mamy

Właściciele Timeshare James i Barbara Ruh korzystają z corocznych wakacji na Hawajach, ale nie chcą, aby ich córki były zobowiązane do przejęcia kontraktów, gdy umrą. Tak więc Ruhowie, którzy są prawnikami z biurami w Santa Barbara w Kalifornii i Edwards w Kolorado, stworzyli zaufanie, aby utrzymać swoje nieruchomości w oznaczonym czasie.

Córki, które są współoskarżonymi z rodzicami, mogą przechowywać timeshare, sprzedawać je lub porzucać po śmierci rodziców, mówi Barbara Ruh. Zaufanie ma na celu uniemożliwienie deweloperowi wynajmowania nieruchomości w oznaczonym czasie z powodu ścigania ich córek za wszelkie niezapłacone lub bieżące koszty.

"Jeśli nasze córki nie będą chciały podzielić się timesharingiem, nie będą ponosić odpowiedzialności indywidualnie za jakiekolwiek opłaty" - mówi Ruh.

Eksperci w dziedzinie Timeshare twierdzą, że zwykle nie jest konieczne tworzenie zaufania, z towarzyszącymi mu kłopotami i wydatkami, w celu uniknięcia odziedziczenia urlopu przez rodzica. Rodziny mają wiele opcji, aby upewnić się, że nikt nie dostanie obowiązku, którego nie chce.

Dla tych, którzy nie wiedzą, timeshare są sposobem na wykorzystanie nieruchomości na wakacje na tydzień każdego roku. Tradycyjnie timeshare zawierało akt własności nieruchomości, ale teraz są one powszechnie sprzedawane jako "umowa z prawem do użytkowania", która przypomina raczej członkostwo w siłowni - mówi prawnik z agencji nieruchomości, Michael Finn z Largo na Florydzie.

Oprócz początkowych kosztów zakupu, właściciele muszą płacić roczne opłaty za utrzymanie, które obecnie wynoszą średnio około 900 USD, ale mogą wynieść 3 000 USD lub więcej w przypadku nieruchomości wyższej klasy. Właściciele mogą również spotkać się ze specjalnymi ocenami obejmującymi naprawy lub szkody spowodowane klęskami żywiołowymi.

Ponieważ umowy timeshare zazwyczaj zawierają klauzule "na czas nieokreślony", właściciele mogą odłożyć na te opłaty opłaty za życie - oraz obowiązek płacenia karnetów każdemu, kto dziedziczy umowy po śmierci właściciela.

Dobra wiadomość: nikt nie musi odziedziczyć niechcianej usługi timeshare.

"Firmy zajmujące się timeshareami czasami twierdzą, że będą ścigać potomstwo i spadkobierców długów, [ale] nigdy nie słyszałem nawet jednej anegdotycznej historii o tym, co się dzieje", mówi Jeff Weir, główny korespondent RedWeek, wypożyczalnia nieruchomości w oznaczonym czasie i odsprzedaż.

Oto trzy ważne rzeczy, które warto wiedzieć:

1. Własność timeshare nie musi być na całe życie

Jeśli okaże się, że żadne z dzieci nie chce korzystać z nieruchomości w oznaczonym czasie, właściciele mogą sprzedać lub oddać swoje interesy przed śmiercią, zakładając, że wszelkie środki finansowe użyte do ich zakupu zostały spłacone. (Zobacz moją poprzednią kolumnę "Jak pozbyć się timeshare").

W niektórych przypadkach właściciele, którzy są zbyt słabi lub słabi, aby podróżować, odnieśli sukces, po prostu prosząc ośrodek o zwrot swoich nieruchomości w oznaczonym czasie, mówi Brian Rogers, właściciel Timeshare Users Group, forum właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli ośrodek odmówi, właściciel może zrezygnować z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, chociaż może to prowadzić do działań windykacyjnych i zniszczenia kredytu właściciela. Prawdopodobnie nie wydaje się prawdopodobne, by ośrodki pozwały starszych klientów za porzucone, spłacone nieruchomości w systemie podziału czasu - mówi Rogers, a wielu starszych właścicieli nie przejmuje się tym, co dzieje się z ich kredytami.

2. Imiona dzieci nie powinny być na czyn

Sprzedawcy w oznaczonym czasie mogą zachęcać do umieszczania nazwisk spadkobierców jako "wygody", aby ułatwić dzieciom właściciela korzystanie z nieruchomości na własną rękę, mówi Finn. To, co tak naprawdę robi, to wpędza dzieci w dziedziczenie timeshare. Rodzice, którzy zakochali się w tym gambicie, mogą poprosić dewelopera o usunięcie tych nazwisk z czynu, a deweloper najprawdopodobniej spełni te warunki, jeśli nie zostanie przyznana żadna pożyczka w zamian za timeshare - mówi. Kolejna wskazówka: Dzieci nie powinny nigdy bezpośrednio płacić opłat za utrzymanie, nawet jeśli zajmują się resztą finansów rodzica. Opłaty te powinny zawsze pochodzić z rachunku bankowego rodzica, mówi Finn.

3. Spadkobiercy mogą zrzec się prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie

Jeżeli użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest typem "prawa do użytkowania", spadkobiercy powinni polecić wykonawcy, aby poinformowali ośrodek, że właściciel zginął, więc ośrodek może podjąć kroki w celu cofnięcia prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, mówi Finn.

Jeśli umowa timeshare ma akt prawny lub istnieje określony zapis w woli właściciela - "Daję mój rachunek w oznaczonym czasie moim córkom, Sally i Simone", na przykład - Finn zaleca spadkobiercom złożenie pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od wyroku sądu majątek rodziców.

"Poinformujesz wszystkich," Nie mam ani nie chcę żadnego interesu w tej nieruchomości. Jeśli kiedykolwiek miałam coś takiego, teraz zrzekam się jakiegokolwiek zainteresowania "- mówi Finn.

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez The Associated Press.