Jak kupiłem dom w Cincinnati

W tej serii Investmentmatome przeprowadza wywiady z nowymi właścicielami domów w całym kraju na temat ich wyjątkowych podróży do domu i decyzji finansowych, które pomogły im dotrzeć.

W maju 2016 r. Nelson i Chelsea Mead kupili swój pierwszy dom w Cincinnati w stanie Ohio.

Para, która po raz pierwszy spotkała się po tym, jak została założona przez przyjaciół jako randki w szkole średniej, miała cel, który dzieli wiele par: znalezienie domu w dobrej dzielnicy szkolnej, aby mogli założyć rodzinę. (Meads, które mają 29 lat, mają teraz 5-miesięcznego syna).

Nelson, komercyjny kredytodawca banku, powiedział nam o tym, jak on i jego żona, która jest właścicielem firmy jubilerskiej, znaleźli i zaoszczędzili na farmie z trzema sypialniami. Ich agent nieruchomości podzielił się również wskazówkami dla kupujących domy po raz pierwszy w okolicy. (Zapis ten został lekko zmodyfikowany dla zachowania przejrzystości i długości).

Chelsea i Nelson Mead z psem, Jack, przed ich domem w Cincinnati. (Zdjęcie dzięki uprzejmości Nelson Mead.)

Co cię sprowadziło do Cincinnati?

Poszedłem do Miami University na obrzeżach Cincinnati, kończąc naukę w 2011 roku. Chelsea poszła do szkoły w Cleveland. Przeprowadziliśmy się do Cincinnati razem, gdy dostałem pracę tutaj i zaręczyłem się w 2012 roku. Chelsea jest właścicielem własnej firmy i może pracować z dowolnego miejsca.

" WIĘCEJ: Porównaj koszty życia w różnych miastach

Dlaczego zdecydowałeś się kupić dom w Cincinnati?

Wynajęliśmy w trzech lub czterech różnych dzielnicach w ciągu kilku lat. Kiedy dostałem bardziej stabilną pozycję - tę, w której aktualnie jestem - postanowiliśmy kupić. Byłem zmęczony wynajmem, co było jak wyrzucanie kapitału każdego miesiąca. Wiedziałem, że jeśli chcemy większego miejsca, spłata kredytu hipotecznego będzie mniej więcej taka sama, jak opłata za czynsz. Nie musielibyśmy radzić sobie z kłopotami właściciela lub osoby zajmującej się konserwacją i moglibyśmy samodzielnie zajmować się sprawami.

Czego szukałeś w domu?

Nasz budżet wyniósł 215 000 $. Chcieliśmy czegoś stosunkowo blisko miasta. Mamy kilku przyjaciół poza miastem i uważamy, że to za daleko. Chcieliśmy stworzyć dobrą dzielnicę szkolną, ponieważ w pewnym momencie planowaliśmy założyć rodzinę. Teraz mamy naszego pierwszego syna, Avery'ego, który ma prawie 5 miesięcy.

Jak wyglądała Twoja podróż do domu?

Zajęło nam dwa miesiące, aby znaleźć nasz dom. Byłem zaskoczony, jak szybko domy sprzedano w tym mieście. Dorastając w innych częściach Ohio, zobaczyłem, że otrzymanie oferty zajęło większości domów kilka miesięcy. W Cincinnati domy sprzedawałyby dzień lub w ciągu tygodnia. Złożyliśmy ofertę na jeden dom, który nie wyszedł; został sprzedany za powyższą cenę wywoławczą.

Dwa miesiące później znaleźliśmy nasz dom. Chciałem być bardzo zaangażowany w proces negocjacji. Udało nam się znaleźć elementy, które można wykorzystać w ramach kontroli w domu, aby obniżyć cenę. Zaczęliśmy od 210 000 $ i obniżyliśmy go do 195 000 $.

Skąd wiesz, że dom był dla Ciebie?

Sprawdził wszystkie pola. To ranczo położone na jednym akrze lasu z małym podwórzem, trzema sypialniami, dwiema łazienkami i dużym patio z tyłu. Chcieliśmy czegoś pod klucz, a niedawno zostało odnowione ze wszystkimi nowymi urządzeniami. To był dla nas duży czynnik, ponieważ nie chcieliśmy dużych kosztów utrzymania od samego początku.

To było w dobrej szkole z uznaniem. Moja żona i ja dorastaliśmy chodząc do tej samej szkoły, co nasi sąsiedzi, więc mieliśmy nadzieję, że w ten sposób wychowamy rodzinę. Anderson Township, nasza dzielnica, ma wiele zaangażowania społeczności: koncerty na placu, parady w lecie, itp.

Jakie jest Twoje podejście do finansowania i jak zaoszczędziłeś na dom?

Jestem facetem z branży finansowej z branży i charakteru, więc zdecydowanie jestem badaczem, bez względu na to, czy szuka najlepszego wentylatora sufitowego, czy szuka domu. Spędzam mnóstwo czasu przeglądając opinie i opcje. Moja żona jest bardziej artystyczna i leci obok siedzenia swoich spodni. Ona nie jest wielkim spenderem, ale jest bardziej impulsywna przy zakupach.

Pracowałem w branży kredytów hipotecznych, dzięki czemu wiedziałem, jakiego rodzaju kredytu hipotecznego chciałem. Uratowałem na jakiś czas, abyśmy mogli przejść na zwykły kredyt hipoteczny z 20% zaliczką, aby uniknąć składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Utworzyliśmy oddzielne konto bankowe i co miesiąc mknęliśmy trochę. Staramy się żyć w tym samym budżecie co miesiąc, niezależnie od tego, czy otrzymamy dużą próbę prowizji w danym miesiącu, czy też nie. Uważamy, że nasze dochody odpowiadają naszym potrzebom i odkładają wszelkie dodatkowe. Nasi rodzice również pomogli nam trochę, aby pokryć zaliczkę.

" WIĘCEJ: Na ile domu możesz sobie pozwolić?

Czy były jakieś niespodzianki lub wyzwania? Czy zrobiłbyś coś inaczej?

Największym wyzwaniem było znalezienie czasu na obejrzenie domów i możliwość zdecydowania, że ​​podobało nam się wystarczająco, aby złożyć ofertę tego samego dnia. To był rynek mieszkaniowy w Cincinnati w tym czasie.

Jaką radę dałbyś komuś, kto rozważał przeprowadzkę do Cincinnati?

Zdobądź agenta nieruchomości, który ma udaną historię w regionie, w którym szukasz. Istnieje wiele różnych dzielnic i czynników, które określają wartość domu. W Cincinnati możesz mieć dom za milion dolarów obok subsydiowanych przez rząd mieszkań.

Kolejną ważną rzeczą jest upewnienie się, że w domu nie będą potrzebne żadne poważne naprawy.

Porady dla osób kupujących domy po raz pierwszy

Amy Broghamer, agent nieruchomości Meads, twierdzi, że to najlepsze rzeczy, o których powinni wiedzieć kupujący domy w Cincinnati.

Miej swoje finanse w porządku. "Najlepszym sposobem wyróżnienia się jest uzyskanie możliwie najlepszego finansowania" - mówi Broghamer. Pracuj z bankiem, który ma doskonałą reputację w społeczności - mówi - "im większa wpłata i tym silniejsza pożyczka, tym lepiej."

Ale nie chodzi tylko o pieniądze. Elastyczność może również pomóc w rozróżnieniu. "Niech twój agent zapyta sprzedającego, co jest dla nich ważne", mówi. "Może dlatego, że mogą wypożyczyć [dom] z powrotem na tydzień lub miesiąc, lub po zakończeniu szkoły. Możesz wygrać w ten sposób.

Przygotuj się do napisania wielu ofert. Rynek jest wyjątkowo konkurencyjny; Broghamer mówi, że przygotowuje swoich klientów po raz pierwszy, by składali od trzech do pięciu ofert. "Zazwyczaj nie dostają pierwszego domu", mówi.

Wybierz odpowiednią okolicę. Broghamer zauważa, że ​​centrum Cincinnati, a także Northside i Walnut Hills, są bardzo popularne wśród kupujących po raz pierwszy. Dodaje, że Oakley to sprawdzony i stabilny rynek dla młodych profesjonalistów.

Więcej historii zakupów mieszkaniowych:

• Jak kupiłem dom w Des Moines w stanie Iowa
• Jak kupiłem dom w Madison w stanie Wisconsin
• Jak kupiłem dom w Salt Lake City

Bez względu na to, jaki jest twój cel oszczędnościowy - nowy biznes, dom, ślub czy wielka podróż - Investmentmatome może cię tam zabrać szybciej. Zarejestruj się za darmo, aby zobaczyć, jak.