Definicja kapitału własnego i przykład

Co to jest:

Kapitał własny równa się wartości domu pomniejszonej o saldo należne od kredytu hipotecznego właściciela domu.

Jak to działa (Przykład):

Załóżmy, że John Doe płaci 200 000 $ za dom. On obniża o 20% i dokonuje kolejnych 25 000 USD w płatnościach głównych w ciągu najbliższych kilku lat. W tym momencie domowy kapitał Johna Doe wynosi około 55 000 $ (40 000 $ zaliczki plus 25 000 $ głównej kwoty).

Kwota może być wyższa, jeśli dom Johna się podoba. Na przykład, jeśli John wpłacił 55 000 $ do domu, a dom zwiększył swoją wartość o 10 000 $, wówczas jego domowa własność wynosi naprawdę 65 000 $.

Dlaczego to ma znaczenie:

Kapitał własny to zasób, a niektórzy mogą pożyczyć wobec tego aktywa. Pożyczki te, zwane kredytami hipotecznymi, są bardzo podobne do tradycyjnych hipotek. Na przykład kredyty pod zastaw domu zazwyczaj muszą być spłacane w ustalonym okresie. Niektórzy kredytodawcy mogą oferować stałe oprocentowanie tych kredytów, inni mogą oferować zmienne stopy procentowe.

Pożyczki hipoteczne w domu mogą być realnymi opcjami w porównaniu do kart kredytowych lub innych pożyczek o wysokim oprocentowaniu, niezabezpieczonych. Ponadto odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku, co sprawia, że ​​oprocentowanie kredytów na akcje jest czasami niższe niż w przypadku uwzględnienia oszczędności podatkowych.

Jednak nie wszystkie kredyty pod zastaw nieruchomości są jednakowo tworzone. Pożyczkobiorcy są dobrze przygotowani do porównywania opłat, stóp procentowych i warunków spłaty wśród kredytodawców. W końcu, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z zobowiązań, jego dom mógłby bardzo dobrze skończyć przynależenie do banku na dobre.