Definicja klauzuli Habendum i przykład
Habendum Clause: What is it? Real estate license exam questions.
Spisu treści:
Co to jest:
A klauzula habendum w umowie dotyczącej nieruchomości przenosi prawo własności do elementu rzeczywistego osiedle bez ograniczeń. Zasadniczo dotyczy to dzierżawy ropy i gazu dla części nieruchomości, ale może odnosić się do każdego przeniesienia własności.
Jak to działa (Przykład):
Załóżmy, że Jane Doe sprzedaje swój dom Johnowi Smithowi. Klauzula habendum w umowie daje Johnowi Smithowi absolutną własność domu, w tym prawo do sprzedaży domu lub oddania go swoim spadkobiercom, gdy umrze. Często zdarza się, że klauzula zaczyna się od "posiadania i posiadania".
W przykładzie dotyczącym ropy i gazu przyjmijmy, że John Smith umieszcza klauzulę habendum w dzierżawie dla swoich pięciu akrów ziemi w Teksasie dla firmy naftowej, która chce Wierć o olej tam.
Klauzula mówi, że firma naftowa XYZ ma prawo, ale nie obowiązek, aby działać na ziemi Johna przez pięć lat i że jeśli ziemia zacznie produkować ropę, firma naftowa XYZ automatycznie ma prawo działać na ziemi Johna przez kolejne pięć lat.
Dlaczego to ma znaczenie:
Klauzule Habendum przenoszą własność nieruchomości, a w świecie ropy i gazu mogą również przedłużyć czas, w którym dzierżawca może działać na kawałku ziemi.
