Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości kupującego

🔴 Spotkanie pozyskowe w nowej nieruchomości 🔴 Zrób dobre pierwsze wrażenie. Agent Nieruchomości

Spisu treści:

Co za różnica?
Czego powinieneś szukać u agenta kupującego?
Zalety współpracy z wyłącznym agentem kupującego
Jak znaleźć agenta kupującego?
Jak zarabia agent kupującego?
Co, jeśli coś nie wyszło?
Nie wywołuj imienia na znaku
Co dalej?
Odnaleźć odpowiedni dla ciebie agent nieruchomości
Widzieć ile domu możesz sobie pozwolić
Dostać preapproved na kredyt hipoteczny

Może to być Twoja największa przewaga w znalezieniu odpowiedniego domu za dobrą cenę: dobry agent nieruchomości kupujący u twojego boku. Ale o co chodzi? Możesz po prostu złapać wygodnego agenta nieruchomości lub zadzwonić po nazwisku na znak domu, który cię interesuje.

Typowy agent nieruchomości nie musi jednak działać w twoim najlepszym interesie. Podobnie jak w przypadku większości zleconych sprzedawców, dolary płyną z transakcji. Każda umowa. Ale jest inny sposób: Znalezienie wyłącznego agenta kupującego.

Co za różnica?

Nie oznacza to, że praca ze zwykłym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest zła. Tak właśnie większość ludzi znajduje dom. A pośrednicy w obrocie nieruchomościami podlegają ustawom państwowym dotyczącym praktyk etycznych. Ale istnieje różnica między agentem nieruchomości a wyłącznym agentem kupującego.

Złóżmy to:

Agent nieruchomości często pracuje dla firmy, która może reprezentować obie strony umowy. Faktem jest, że agenci są gotowi najpierw pokazać aukcje prowadzone przez ich firmę, przed wszystkimi innymi. Faktem jest, że reprezentują one sprzedającego, a nie ciebie.
Wyłączny agent kupującego często pracuje dla firmy, która nie akceptuje nawet aukcji sprzedawców. Nie mają motywacji do pokazywania konkretnych właściwości, innych niż te, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Oznacza to, że agent pomoże Ci znaleźć domy, które są na sprzedaż przez właściciela. Typowy agent nieruchomości tego nie zrobi.

" WIĘCEJ:Sprawdź, ile domu możesz sobie pozwolić

Czego powinieneś szukać u agenta kupującego?

Oczywiste cechy, których będziesz potrzebować w swoim przedstawicielstwie, są właśnie tym, czego chcesz w dobrej współpracy biznesowej: wzajemnym zaufaniu, szacunku i kompetencjach. Często można to zrozumieć podczas pierwszego lub drugiego spotkania. Konkretne warunki relacji zostaną wymienione w umowie agenta kupującego.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Oto kilka terminów do obejrzenia:

Jeśli w umowie stwierdza się, że zawierasz umowę podwójnej agencji, oznacza to, że agent nieruchomości i / lub firma, w której pracuje agent, może reprezentować zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Chociaż w niektórych państwach jest to nielegalne, jest to nadal dość powszechne i może prowadzić do konfliktów interesów. Jest to zastrzeżenie w umowie agenta kupującego, którego chcesz uniknąć.
Jeśli umowa nie określa, że jest to wyłącznie umowa agenta kupującego, należy założyć, że agent będzie przedstawicielem sprzedającego, a nie twoim.
Chcesz podpisać umowę o wyłącznej agencji pośrednictwa kupujących. Zostaną wyszczególnione wszystkie warunki zaangażowania twojego przedstawiciela: odszkodowanie, usługi i czas trwania umowy.
Możesz spotkać się z wyznaczoną umową agenta. Jest to stosowane, gdy firma brokerska działająca na rynku nieruchomości ma jednego agenta działającego w najlepszym interesie kupującego, podczas gdy inny agent tej samej firmy może działać w najlepszym interesie sprzedającego. Podpisując wyznaczoną umowę agencyjną, kupujący (lub sprzedawca) umożliwia innemu przedstawicielowi z firmą możliwość reprezentowania innej strony w transakcji. Osoby, które są wyznaczonymi agentami, zawdzięczają obowiązki powiernicze swoim klientom (kupującemu lub sprzedającemu, ale nie obu). To może zadziałać, ale może to być trudna sytuacja.
Pamiętaj, że agent kupujący ma obowiązek powierniczy do pracy tylko w twoim najlepiej pojętym interesie. W każdym pisemnym porozumieniu powinien istnieć odpowiedni język.

Po podpisaniu umowy z agentem kupującego agent jest odpowiedzialny za ujawnienie, czy istnieje konflikt interesów.

Zalety współpracy z wyłącznym agentem kupującego

Posiadanie wyłącznego agenta kupującego po Twojej stronie oznacza więcej niż tylko pomoc w znalezieniu dobrego domu. Twój agent również:

Wykorzystaj wiedzę i doświadczenie, aby pomóc Ci poruszać się po lokalnych warunkach rynkowych

Działaj jako adwokat dla kupującego podczas całego procesu zakupu domu

Aktywnie negocjuj cenę i warunki wyłącznie w imieniu kupującego

Przygotuj niezbędne formularze i pisemne oferty

Pomagaj w przeprowadzaniu inspekcji nieruchomości, a także udzielaj porad dotyczących niezbędnych ulepszeń i napraw

Skonsultuj się z kupującym w sprawie opcji finansowania

Weź udział w zamknięciu pożyczki, aby pomóc w rozwiązaniu wszelkich szczegółów i pytań z ostatniej chwili

Jak znaleźć agenta kupującego?

Poszukaj przedstawiciela, który jest Przedstawicielem Akredytowanych Kupujących. Agenci ABR spełnili określone wymagania i zdali egzamin przeprowadzony przez Radę Agentów ds. Nabywania Nieruchomości; możesz je wyszukać tutaj. Możesz także wyszukać online agenta kupującego, który jest wymieniony w National Association of Exclusive Buyer Agents.

Kilka pytań, które należy zadać potencjalnemu agentowi:

Czy akceptujesz wykazy sprzedaży? Agent, który odpowie "tak", nie jest wyłącznym agentem kupującego; mogą powstać konflikty interesów.

Jak bardzo znasz obszar / rodzaj domu, który najbardziej mnie interesuje? Posiadanie agenta z doświadczeniem w początkowych programach homebuyer lub dzielnicach, które najbardziej Cię interesują, może zaoszczędzić wiele czasu i wysiłku.

Czy to jest twoja praca w pełnym wymiarze godzin? Jeśli agenci pracują na nieruchomościach po stronie, może to ograniczyć ich dostępność - i mogą mieć ograniczone doświadczenie w tej dziedzinie.

Jakie referencje lub certyfikaty posiadasz? Poszukaj agentów, którzy są Akredytowanymi Przedstawicielami Kupujących (ABR) lub Certyfikowanymi Przedstawicielami Kupujących (CBR).

Jak otrzymasz zapłatę? Czy są dodatkowe opłaty?

I poproś o informacje kontaktowe od trzech ostatnich klientów agenta. Szczególnie pomocne może się okazać zadowolenie tych byłych nabywców z komunikacji i skuteczności agenta.
Znajdź najlepszego agenta nieruchomości
Jak zarabia agent kupującego?

Kupujący rozdzielają prowizję od sprzedaży z przedstawicielem sprzedawcy. Zwykle nabywca nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów; sprzedawca płaci prowizję. Jeśli nie masz agenta po swojej stronie, agent aukcji może uzyskać pełną prowizję; to duża zachęta do szybkiej sprzedaży zamiast na pierwszym miejscu.

Co, jeśli coś nie wyszło?

Warunki separacji są ujawnione w umowie agenta kupującego. Przeczytaj uważnie umowę i poznaj wiążącą naturę tego, co podpisujesz. Upewnij się, że masz luk ratunkowy, jeśli ty i twój agent po prostu nie kliknę, nawet jeśli oznacza to zmianę języka umowy. Oczywiście musi to nastąpić, zanim cokolwiek zostanie podpisane.

Przy tak ważnej decyzji na linii, nie chcesz utknąć z kimś, z kim nie jesteś zadowolony. Jedna opcja: poproś o krótkoterminową wstępną umowę - być może około 30 dni - z możliwością przedłużenia o kolejne 60 dni za obopólną zgodą.

Nie wywołuj imienia na znaku

Kiedy polujesz na dom, jeśli znajdziesz dom, który kochasz i nazwiesz go na znaku, masz do czynienia z agentem sprzedającego, kimś, kto jest zachwycony, że dokona pełnej prowizji od sprzedaży. Agent aukcyjny jest prawnie zobowiązany - i entuzjastycznie zmotywowany dużą wypłatą - do tego, aby sprzedawca mógł zarobić jak najwięcej pieniędzy. Nie masz nikogo po swojej stronie.

Lepszą opcją jest zanotowanie adresu i znalezienie się jako agent kupującego, który pomoże mu go odebrać.

Co dalej?

Chcesz podjąć działanie?
Odnaleźć odpowiedni dla ciebie agent nieruchomości

Chcesz nurkować głębiej?
Widzieć ile domu możesz sobie pozwolić

Chcesz poznać powiązane?
Dostać preapproved na kredyt hipoteczny

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick