Distressed Sale Definicja i przykład |

Co to jest:

sprzedaż w trudnej sytuacji występuje, gdy sprzedaż musi być dokonywana w niekorzystnych warunkach dla sprzedawca.

Jak to działa (Przykład):

W trudnej sytuacji sprzed na sprzedającego wpływają niekorzystne warunki, które wymuszają sprzedaż. Na przykład sprzedawca nieruchomości może zostać zmuszony do sprzedaży, ponieważ potrzebuje gotówki na pokrycie innego długu. W takim przypadku sprzedawca nie ma wielu opcji, więc jest "zmuszony" do poniesienia straty na sprzedaży.

Dlaczego to ma znaczenie:

Ważne jest, aby znać warunki sprzedaży składnika aktywów, w szczególności przy próbie wyceny składnika aktywów lub wykorzystania go jako porównywalne na podstawie transakcji sprzedaży. W przypadku trudnej sytuacji wycena aktywów jest sztuczna, ponieważ nie została sprzedana w warunkach otwartego i konkurencyjnego rynku. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w trudnych warunkach, cena sprzedaży nie może zostać wykorzystana do ustalenia rzeczywistej wartości składnika aktywów. Zamiast tego należy zastosować ocenę opartą na konkurencyjnych porównaniach lub potencjale dochodowym nieruchomości. Jednak z punktu widzenia kupującego nieruchomość sprzedawana w trudnej sytuacji może stanowić okazję do zakupu aktywów po znacznym obniżeniu cen rynkowych.