Decydowanie, co robić z domem rodzinnym po rozwodzie

By Mary Ballin, CFP

Dowiedz się więcej o Mary na naszej stronie Zapytaj doradcę

Dom rodzinny to miejsce, w którym tworzysz i przechowujesz wspomnienia. Rodzina zbiera się na święta, dzieci wracają do domu ze szpitala, dzieci i zwierzęta domowe szaleją na podwórku i wiele więcej. Jest to miejsce, do którego się wycofujemy, gdy jesteśmy zmęczeni lub chorzy. Jest w domu.

Ale kiedy para decyduje się na rozwód, musi dowiedzieć się, co zrobić z tym domem. Musisz rozważyć wszystkie za i przeciw, zanim podejmiesz decyzję, która może być dla ciebie szkodliwa finansowo.

W zależności od tego, co postanowisz zrobić z domem, oto najważniejsze kwestie finansowe, które musisz wziąć pod uwagę.

Jeden partner trzyma dom

Należy pamiętać, że wszelkie kredyty hipoteczne w domu będą musiały być refinansowane w imieniu współmałżonka prowadzącego dom, a ten współmałżonek może być zmuszony do wykupienia drugiego w oparciu o kapitał własny w domu. Podobnie jak wszystko inne w przypadku rozwodu, kwota wykupu jest do negocjacji. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę potencjalną aprecjację domu i wszelkie podatki lub opłaty, które mogą wyniknąć z przyszłej sprzedaży.

Przed uzgodnieniem wykupu będziesz potrzebować wyceny. Aby uzyskać ocenę, na którą możecie się zgodzić, sugerowałbym co najmniej dwie oceny. Jeśli są znacząco różne, może być konieczne uzyskanie trzeciej lub zgodzić się na numer znajdujący się gdzieś pośrodku.

Jeśli chcesz zachować dom, zastanów się, czy możesz sobie na to pozwolić. Czy możesz wykupić swoją ex? Czy po rozwodzie będziesz mieć wystarczająco dużo innych aktywów i dochodów, aby żyć i utrzymywać dom? Rozważ wszystkie koszty posiadania domu, a nie tylko kredyt hipoteczny, podatek od nieruchomości i płatności ubezpieczeniowe.

W zależności od umowy rozwodowej jeden partner może uzyskać dom i drugiego partnera większą część innych aktywów. Nie zapomnij: gotówka jest królem. Nie można płacić za artykuły spożywcze za pomocą cegły z domu. Pamiętaj, że chociaż możesz otrzymać alimenty lub zasiłek na dziecko, prawdopodobnie nie dostaniesz ich na zawsze.

Oboje zatrzymujesz dom

Jeśli nie możesz dojść do porozumienia, aby jedna osoba mogła być właścicielem domu, oboje moglibyście nadal posiadać ją jako wspólny majątek po rozwodzie. Zastanów się jednak, czy chcesz być ze sobą finansowo i czy masz pewność, że możesz polegać na swoim byłym współmałżonku, aby utrzymać swój koniec finansowych transakcji - płatności, utrzymanie, wydatki i podatki.

Sprzedajesz dom

Poza kwestiami emocjonalnymi - pozostawiając po sobie wspomnienia, poruszając się i tworząc nowe wspomnienia w innym miejscu - istnieją ważne względy finansowe, aby nawigować po sprzedaży domu. Jeśli dom znacząco się umocnił, mogą pojawić się zyski kapitałowe z tytułu sprzedaży. Na przykład, w przypadku małżeństwa w Kalifornii, podstawą opodatkowania będzie zysk kapitałowy przekraczający 500 000 USD, a podatki te prawdopodobnie zostaną podzielone między rozwodzących się małżonków. Rachunek będzie należny, gdy będą składać swoje podatki dochodowe za rok. Reszta transakcji powinna być prosta, a podział wpływów można skierować na konto bankowe każdego małżonka. Należy również pamiętać, że sprzedawcy zazwyczaj płacą prowizje brokerów dla obu stron transakcji.

Skup się na przyszłości

Nie ma jednej słusznej odpowiedzi, ale może być zła odpowiedź, jeśli nie przemyślisz za i przeciw. Nie chcesz utknąć w domu, w którym czujesz się finansowo uwięziony, obciążony wydatkami. A jeśli sprzedajesz dom, swoją byłą lub inną partię, nie chcesz odejść bez pieniędzy na swoją przyszłość.

Praca z tymi decyzjami z zaufanym specjalistą finansowym może pomóc Ci w utrzymaniu Twojego finansowego sukcesu. Doradca będzie wiedział, jak współpracować z adwokatem lub księgowym w sprawach rozwodowych, jeśli zajdzie taka potrzeba, aby upewnić się, że masz plan, który działa dla Ciebie i Twojego nowego życia.

Przed kontynuowaniem określ swój budżet dla każdego scenariusza mieszkaniowego. Przeanalizuj swoje finanse po rozwodzie, co trzeba będzie wydać na co dzień i co trzeba będzie zaoszczędzić dla Ciebie i Twojej rodziny.

Mary Ballin jest doradcą klienta z Mosaic Financial Partners. Aby uzyskać więcej wskazówek na temat dobrobytu finansowego, dołącz do Mozaika Financial Fitness Challenge.

Ten artykuł pojawia się także na Nasdaq.