Definicja kosztów zamknięcia i przykład
#5 Koszty rodzajowe: typy i rodzaje Zrozumieć Rachunkowość
Spisu treści:
Co to jest:
Koszty zamknięcia to opłaty i koszty ponoszone zarówno przez kupującego, jak i przez sprzedającego, gdy transakcja jest zakończony. Koszty zamknięcia są typowymi wydatkami w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Sposób działania (przykład):
Koszty zamknięcia są najczęściej związane z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Koszty te mogą wynosić od 3% do 6% kosztów domu. Typowe koszty zamknięcia obejmują opłaty za wniosek o pożyczkę, punkty, ubezpieczenie przedpłaconych domów, opłatę za oszacowanie, opłaty inspekcyjne, podatki od przeniesienia, opłaty escrow, opłaty adwokackie, opłaty rejestracyjne, przedpłacone odsetki, przedpłacone prywatne ubezpieczenie hipoteczne, ubezpieczenie tytułu oraz koszty wyszukiwania tytułu. Pozostałe koszty obejmują koszt uzyskania raportu kredytowego, opłat manipulacyjnych, opłat kurierskich i opłat za przygotowanie dokumentacji. Zazwyczaj nie obejmują prowizji agenta nieruchomości, kosztów przeprowadzki, remontów itp.
Koszty zamknięcia różnią się w zależności od pożyczkodawcy i dostawcy usług. Prawo wymaga jednak, aby kredytodawcy udzielił hipotekom tego, co nazywa się "oszacowaniem w dobrej wierze" kosztów zamknięcia związanych z konkretnym kredytem hipotecznym w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku o kredyt hipoteczny.
Dlaczego to ma znaczenie:
Ważne jest, aby pamiętaj, że szacowane koszty są zwykle tylko najlepszym domniemaniem pożyczkodawcy - rzeczywiste koszty często są różne. Ta rozbieżność wynika z faktu, że kredytodawca faktycznie nie przeprowadza inspekcji, nie zapewnia ubezpieczenia tytułu lub nie rejestruje samego aktu przeniesienia - inspektor, firma ubezpieczeniowa i hrabstwo. Dlatego zazwyczaj opłaca się robić zakupy i negocjować, gdy tylko jest to możliwe.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę koszty zamknięcia w ramach całkowitego kosztu nieruchomości. Na przykład, jeśli kupisz dom za 100 000 USD, a następnie będziesz musiał zapłacić 3000 USD w kosztach zamknięcia, prowizja 6% (6000 USD) dla agenta nieruchomości i 1000 USD na naprawy. Ponieważ prawdziwy koszt twojego domu wynosi 110 000 $, Twój dom z pulą 100 000 $ musi zostać doceniony o 6000 $ + 3000 $ + 1000 $ = 10 000 $ lub 10%, zanim będziesz mógł uważać się za "równego sobie".
